• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Узнай: АИЖК - что это такое, особенности работы, преимущества и недостатки, виды ипотечных программ, условия получения ипотеки, кто может стать заемщиком, требования к объектам недвижимости. АО «АИЖК» — государственная организация, позже переименована в АО «Дом.рф». Компания создавалась, чтобы популяризовать и сделать доступнее, удобнее ипотечное кредитование, обеспечить граждан крышей над головой.

Компаний АО АИЖК — для чего нужна?

АО АИЖК — государственная организация, позже переименована в АО Дом.рф. Компания создавалась, чтобы популяризовать и сделать доступнее, удобнее ипотечное кредитование, обеспечить граждан крышей над головой. В марте 2019 года имя компании АО АИЖК было изменено на АО ДОМ.РФ (впоследствии по тексту может быть использовано название АО АИЖК, но речь идет об АО «ДОМ»).

Ипотека в АО «АИЖК» или В АО «Дом. РФ»

Ипотека на сегодняшний день является одним из наиболее распространенных типов кредитования. Речь идет о выдаче денежного объема в качестве целевого кредита, цель которого — покупка недвижимости под залог покупаемой недвижимости. Получается, ипотека — одна из разновидностей залога. Закладываемое имущество переходит в собственность должника, но в случае несоблюдения условий договора кредитор может реализовать недвижимость. Ипотечные кредиты стали способ обеспечить жильем широкие слои населения, именно поэтому программы активно развиваются и в АИЖК. Например, аижк рефинансирование ипотеки поможет перевести кредит от другого банка в Агентство и платить, возможно, на более выгодных условиях. Другая услуга — реструктуризация долга. Это процесс удлинения выплат для финансовой помощи должнику.

Программу господдержки ипотечников отменили без предупреждения

В феврале мы рассказали о продлении господдержки для ипотечников. По условиям программы заключить договор реструктуризации с банком можно было до 31 мая, а некоторым категориям заемщиков предложили больше денег от государства.

Внимание!После 23 февраля государство обещало возмещать до 30% долга семьям с двумя детьми, ветеранам и инвалидам. Остальные ипотечники могли, как и раньше, уменьшить долг на 20% или 600 тысяч рублей.

С тех пор никакой новой информации по этой программе не было. И тут…

На сайте АИЖК опубликована информация об остановке программы: новые заявления больше не принимают. Заявления, которые кредиторы уже успели подать, обещают рассмотреть. В официальных новостях АИЖК про отмену программы ничего нет. На сайте Минстроя тоже нет информации про отмену господдержки. Просто написано, что программа того, «выполнила свою задачу». Заемщики в шоке.

Почему это произошло? АИЖК говорит, что у них закончились деньги для помощи заемщикам. Программа якобы выполнила свою задачу, и 22 тысячи семей получили господдержку.

Всего на эту программу правительство выделяло АИЖК 4,5 млрд рублей. Если эти деньги уже заканчивались в феврале, непонятно, зачем программу продлили до 31 мая 2019 года. А если ее всё-таки продлили, непонятно, почему не выделили еще денег или не прописали четких ограничений в новых условиях.

Но вы же сами писали, что программу точно продлят до 31 мая. Я вам поверил! Мы тоже поверили. Мы руководствовались постановлением правительства и описанием программы на сайте АИЖК. И мы тоже в шоке.

В условиях программы есть информация о выделении АИЖК 4,5 млрд рублей и еще что-то про возможное увеличение бюджета, но это ни о чём не говорит ни нам, ни заемщикам.

Правительство не предупреждало об остатке финансирования, когда в феврале продлевало программу. Руководство АИЖК тоже не говорило, что через 10 дней средства закончатся.

Совет!От чиновников официальных комментариев пока нет. 14 марта мы отправили запрос в АИЖК. Надеемся, что нам на него ответят.

Я уже отправил документы в банк. Я получу господдержку? Мы не знаем. Банки должны рассмотреть уже поданные заявки от заемщиков. Но АИЖК будет выделять деньги на господдержку по этим заявкам в порядке очереди в пределах выделенного бюджета. Всем денег может не хватить.

Нужно ждать официального ответа от банка. При этом лучше ни на что не надеяться и больше никому не верить на слово.

Я собрал все документы, но еще не отправил их в банк. Что теперь делать? Попробуйте обратиться в банк. Может быть, их примут и рассмотрят. Но на сайте АИЖК указано, что новые заявки не принимают, поэтому надежды мало. Скорее всего, господдержку по новым заявкам больше никто не получит.

Есть шанс, что программу неожиданно приостановили и так же неожиданно возобновят: следите за ситуацией и на всякий случай храните документы.

Мы потратили деньги на справки и выписки. Кто нам их возместит? Вам их никто не возместит. В условиях госпрограммы нет таких условий. Все расходы на справки и документы несет заемщик, и государство их не компенсирует.

Значит, нам больше не стоит надеяться на помощь государства? Во время личного приема граждан 10 марта глава Минфина пообещал поддержать валютных ипотечников. Но на той же встрече он ничего не сказал про остановку уже действующей программы, поэтому мы не знаем, кому теперь верить.

В АИЖК пока действуют программы с льготными ставками по ипотеке. Может быть, там найдется что-то подходящее. А еще можно перекредитоваться и снизить переплату, если кредит уже есть. Госбанки снизили ставки по ипотечным кредитам. Уточните, вдруг где-то согласятся реструктуризировать вашу ипотеку на новых условиях.

источник:

Общий интерес

Фото 2

Услуги, предоставляемые АИЖК можно разделить на два вида: для тех, кто только собирается взять ипотечный кредит, и для тех, кто это уже сделал. В первом случае АИЖК предлагает:

  • выбрать наиболее удобную и выгодную программу кредитования по стандарту АИЖК;
  • найти партнёра АИЖК, уполномоченного выдавать кредиты по стандартам АИЖК;
  • ознакомиться с объектами недвижимости, выставленными Агентством на продажу. Вполне возможно, что вы найдёте в списке что-нибудь по своему вкусу;
  • ознакомиться с программой «Страхование ответственности заёмщика», а так же найти себе страховую компанию партнёра АИЖК, готовую предоставить эту услугу.

Те, кто уже имеет обязательства по ипотечным кредитам, могут:

  • использовать для погашения кредита материнский капитал (МСК);
  • рефинансировать свой ипотечный кредит по программе АИЖК;
  • реструктурировать свой ипотечный кредит. В этом случае, в дело уже вступает дочерняя компания АРИЖК.

Как получить займ от аижк. Что это такое

Все гражданам дозволительно получить ипотеку непосредственно от государства через Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Это специальная структура, у которой две цели:

  1. Выдача ипотечных кредитов «напрямую» населению.
  2. Выкуп закладных и ипотечных кредитных договоров у банков.

То есть вы можете взять ипотеку в коммерческом банке. Какое-то время платить аннуитетные платежи в этот банк. А потом окажется, что ваш кредит «продан» АИЖК и теперь платить нужно ему.

Внимание!Многие банки, кстати говоря, работают именно по такой схеме ипотечного кредитования. Для вас — как для заемщика ничего не меняется (условия кредитования остаются теми же). В чем интерес банка – это тема другой статьи.

Так что в этой статье мы расскажем, что такое ипотека от АИЖК, кто может ее получить, в чем ее преимущества и особенности по сравнению с обычным банковским ипотечным кредитованием.

Преимущества ипотечных программ Агентства

Итак, чем же «может похвастаться» ипотека АИЖК и действительно ли это так на самом деле? Утверждается, что минимальный первоначальный взнос по ипотеке может быть всего 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Действительно, не многие банки сегодня предлагают такие «шоколадные» условия для заемщиков. Однако же надо иметь ввиду две особенности.

АИЖК в рамках государственной программы поддержки строительства преимущественно дает ипотеку только на новое жилье (квартиры, дома). А цены на новые квартиры, как известно, гораздо выше, чем на «вторичку». Также вам не разрешат купить элитное строящееся жилья – только эконом-класс.

К слову говоря о процентной ставке. Один из достоинств своих ипотечных программ АИЖК называет низкую процентную ставку – от 9,5% годовых в рублях. Да, действительно, это самая низкая процентная ставка на ипотечном рынке. НО она дается при первоначальных взносах от 50% и сроках кредитования до 5 лет.

Если вам по силам такие условия, то да – это преимущество, но в среднем по программам и условия кредитования – ставка по ипотеке у АИЖК всего на 1–1,5% меньше, чем в коммерческих банках.

При этом, требования к заемщикам и пакету документов гораздо «жестче», чем в коммерческих банках. Объясняется это тем, что АИЖК – государственная структура, которая работает по жестким регламентам, и у нее нет цели – заработать прибыль в первую очередь.

По теме: Как сделать рефинансирование ипотеки в сбербанке - пошаговая инструкция

Поэтому, если в коммерческом банке в отношении лично вас в индивидуальном порядке могут и смягчить условия кредитования или требования, то в АИЖК, если вы не соответствуете установленным жестким требованиям к заемщику – ипотеки вам не видать.

Совет!Еще одно из «достоинств» ипотек АИЖК – возможность оформить кредит на срок до 30 лет. Надо сказать так себе преимущество. Есть банки, у которых можно получить ипотеку и на 50 лет.

Отсутствие штрафов и мораториев на досрочное погашение. Так их сейчас ни у кого не осталось. И судебная практика – не в пользу кредиторов, взимающих такие комиссии, и последние изменения в Гражданский кодекс запрещают это делать.

Что касается страхования, то условиям предоставления ипотеки АИЖК, если сумма первоначального взноса менее 30% стоимости приобретаемой квартиры, то страховка обязательна на «все случаи жизни». В остальных случаях обязательно страховать требуется только имущество от случаев порчи и утраты.

На оплату первоначального взноса можно потратить средства материнского капитала. Это есть у всех банков в той или иной вариации: кто-то разрешает внести эти средства как первоначальный взнос, кто-то разрешает осуществить досрочное погашение хоть с первого платежа средствами материнского капитала. Так что ничего особенно уникального тут не наблюдается.

Для справки: сумма материнского (семейного) капитала в 2019 году составляет 480 000 рублей.

Из «фишек» ипотечного кредитования АИЖК однозначно следует назвать специальный кредитный продукт «Под залог имеющейся квартиры». Схема очень простая и привлекательная. Допустим, вы владеете квартирой, и хотите улучшить свои жилищные условия.

Вы берете ипотеку по одной из программ АИЖК, а на первоначальный взнос получаете кредит под залог имеющейся квартиры. Получается по сути ипотека без первоначального взноса.

Программа «Новостройка». В рамках этой программы дозволяется приобрести квартиру в построенных не ранее 2019 года или строящихся многоквартирных домах эконом-класса. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.

Предупреждение!Процентная ставка варьируется от 9,5% годовых при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования до пяти лет и до 12,25% при минимальном первоначальном взносе и максимальном сроке кредитования 30 лет.

При этом условия кредитования предусматривают снижение процентной ставки за счет специальных вычетов.

Интересно, что по выше указанным программам процентная ставка может быть уменьшена в целом ряде случаев.

Во-первых, ставку вам уменьшат, если стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья не превышает нормативов, устанавливаемых Министерством экономического развития РФ (просто для примера, с : – это 90 400 рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга – 60 290, Свердловская область – 43 838, Пермский край – 35 444). В этом случае вы получаете «бонус» к процентной ставке 0,5% годовых.

При оплате первоначального взноса средствами материнского капитала полагается вычет в размере 0,25% к основной ставке.

Также 0,25% «минусом» полагается участникам подпрограмм «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» на 2002–2010 годы. А также семьям с двумя маленькими (несовершеннолетними) детьми.

Вычет в размере 0,5% к основной процентной ставке доступен тем заемщикам, которые не являются получателями материнского (семейного) капитала. По закону, право получения МСК не распространяется на родителей, чьи дети родились до 2007 года (если у вас три несовершеннолетних ребенка и более).

Самое интересное, если вы имеете право на получение вычетов по процентной ставке сразу по нескольким основаниям, перечисленным выше, то такие вычеты суммируются.

Стандартный ипотечный кредит от АИЖК В рамках этой ипотечной программы можно купить жилье на первичном и вторичном рынках, заплатив всего 10% от первоначальной стоимости приобретаемого жилья. Кстати говоря, по этой же программе можно и рефинансировать кредит, ранее полученный в коммерческом банке.

Внимание!Процентная ставка варьируется от 9,75% при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования до пяти лет до 12,25% при минимальном первоначальном взносе и сроке кредитования до 30 лет.

С 3 сентября 2012 года по данному продукту заемщикам доступна также дополнительная опция – переменная ставка. По выбору заемщика ставка фиксируется на любой срок, а после завершения периода фиксации ежегодно пересчитывается в зависимости от уровня инфляции. Надбавка к уровню инфляции устанавливается кредитором на дату заключения кредитного договора на весь срок ипотечного кредита.

Размер надбавки зависит от наличия/отсутствия у заемщика договора личного страхования, срока кредита, срока фиксации процентной ставки, суммы первоначального взноса, размеров кредита. Для защиты заемщика от резкого роста платежа в случае кризисных явлений устанавливается ограничение процентной ставки – максимум 16% годовых (т.н. «кэп»).

Никаких «скидок» к процентной ставке по этой программе уже не предусмотрено. Мало того, если вы не будете страховать свою жизнь и здоровье, то процентная ставка будет больше на 0,7% годовых.

Ипотечная программа «Военная ипотека» от АИЖК. Она предусмотрена для участников накопительно-ипотечной системы (военнослужащих).

В рамках этой программы на первоначальный взнос можно потратить накопленные средства и получить кредит на приобретение жилья. Правда, небольшой – всего 2,2 миллиона рублей.

Правда, ставка по такому кредиту будет крайне низкой: ставка рефинансирования ЦБ РФ плюс 1,5 – 3% в зависимости от возраста заемщика и категории приобретаемого имущества. По состоянию «на сейчас» в среднем это 11,50%.

Кто может получить ипотечный кредит в АИЖК?

Ипотеку от государственного АИЖК может получить только гражданин России, возраст которого на момент окончания ипотечного кредитного договора не будет превышать 65 лет.

Сумма аннуитетного платежа не должна превышать 45% доходов заемщика (или созаемщиков, которых может быть не более четырех). Это, кстати говоря, выгодно отличает ипотечные программы АИЖК от ипотек коммерческих банков: у них есть «негласное правило» — сумма аннуитета не должна превышать 30% доходов семьи (в редких случаях – 50%).

Совет!Ипотека по стандартам АИЖК предусматривает те же требования к заемщику, что и у банков (собственно говоря, банки в большинстве случаев свои требования выставляют на основании требований АИЖК – чтобы потом без проблем «продать» такой ипотечный кредит). Пакет документов, в общем-то, типовой.

Подведем итоги. Если вы планируете взять ипотеку, то есть смысл сделать два пакета документов: с одним подать заявку на ипотеку в АИЖК, а с другим – в коммерческий банк, условия кредитования которого вам приглянутся.

Когда будут получены решения кредитных комитетов – сравните условия кредитования, и выберите то, что больше подходит именно вам. Тот, кто брал ипотеку в АИЖК, может подтвердить, что условия предоставления жилищного кредита не хуже, чем в банке, а иногда (если учитывать различные скидки) даже и выгоднее.

источник:

Описание АИЖК простыми словами

Фото 3
Это государственная компания, которая, работая посредником между банками и клиентами, предоставляет ипотечные кредиты на более выгодных условиях.

АИЖК способно предоставлять кредиты населению за счёт приобретения прав на ипотечные займы. При этом средства на осуществление такой покупки привлекаются посредством размещения облигаций на фондовом рынке.

Также функционирование АИЖК становится возможным благодаря денежным вкладам физических и юридических лиц. Возможная разность в сроке действия депозита и выплаты ипотечного кредита нивелируется за счёт подключения коммерческих организаций финансового типа.

АО АИЖК или АО ДОМ.РФ: что это?

Фото 4

Полный пакет акций структуры находится в руках РФ. Главным элементом управления Агентства служит полное собрание акционеров, чья деятельность была возложена на Росимущество. Глубокий контроль над работой компаний производится советом наблюдения. Агентство было создано, чтобы приблизить ипотечное кредитование к обычным гражданам. Кроме прочего, оно помогает в поддержании рациональности содержания банков, предоставляющих займы с целью покупки жилья на долгосрочной основе. Компания привлекает вложения на фондовом рынке, выбрасывая туда свои бумаги. Агентство не сотрудничает напрямую с людьми. АО АИЖК через партнёрскую сеть распространяет ипотечные кредиты среди граждан, используя две схемы: посредством скупки закладных по оформленным другими компаниями кредитам и по агентской части.

По первому способу партнер выдает долг на условиях АИЖК, а затем направляет право требования по нему обратно в структуру АИЭК, которая, в дальнейшем, возмещает банку объем выданных средств, то есть занимается рефинансированием.
Вторая схема предполагает выдачи ипотечных кредитов в отдаленном порядке прямо со счета АИЖК. Партнер собирает документы от клиента, а затем они для проверки и одобрения отправляются в Агентство.
Сопровождения портфеля кредитов было возложено на банк ВТБ. Именно к нему отходят все платежи должников, он выдает различные справки.
Важно! Все партнеры Агентства — независимые структуры, подчиненные только своим органам управления. АИЖК не заводит филиалов, офисов или побочных компаний в разных регионах государства. В роли партнеров могут выступить не только кредитные, но и страховые или оценочные организации. Также стоит упомянуть, что кредиторов (будь то банк или другая организация) имеет право вводить собственные ценники касательно сопроводительных трат по ипотечному договору. В итоге, суммарные траты должника по программе предоставления жилья в АИЖК могут розниться в зависимости от партнеров. В 2015 году, основываясь на опыте АИЖК для воплощения государственной идеи на жилищном рынке был образован Единый институт развития этой подотрасли. В него были включен Фонд РЖС и побочные компании АИЖК — СК АИЖК, АФЖС. Агентство служит управляющим органом для всех организаций. Полный пакет акций Единого института развития был передан государству, которое представляет Федеральное агентство по управлению имуществом РФ.

АО АИЖК

АИЖК также специализируется на выпуске однотраншевых ипотечных ценных активов на базе программ в пределах «Фабрики ИЦБ». Последняя образована для воплощения указов Президента России Путина согласно результатам заседания Гос. Совета по вопросам, связанным с развитием строительной базы и улучшений градостроительного элемента. Она служит инструментом привлечения инвестиций на рынок ипотеки в стране, а значит, и увеличения объемов оформленных кредитов по низким ставкам.
На данный момент среди главных задач института: понижение рисков на рынке ипотечного кредитования, стимуляция строительства дешевого фонда, улучшение систем финансирования единиц инфраструктуры, реализаций мер антикризисной поддержки сферы.
Фирменное название было изменено в начале этого года. Такое решение было принято от имени единственного учредителя компании — России, представляемой Росимуществом. Все дочерние предприятия, не исключая банк «Российский капитал», будут переделаны и получат новые названия, перейдут под единую марку после проведения всех сопутствующих процедур в начале 2019 года. Официально название «Дом. РФ» как логотип и адрес стала использоваться в прошлом году.

Стандарты АИЖК

Фото 5

Участие в программе АИЖК осуществляется по определённым стандартам, которые действительны для любого финансового учреждения. При этом детали сотрудничества оговариваются отдельно на предварительном этапе подписания договора между кредитодателем и потенциальным заёмщиком. Неизменными остаются следующие пункты:

  • срок выплаты кредита;
  • возрастной диапазон потенциального заёмщика;
  • гражданство;
  • выдача займа под залог недвижимости.

Срок выплаты

Максимально возможный срок погашения займа будет эквивалентен показателю в тридцать лет. В зависимости от периода сотрудничества будет определяться величина ежемесячного платежа и первоначального взноса — чем он будет больше, тем меньшим будет размер разовых выплат.

Возрастной диапазон заёмщика

Ипотека выдаётся лицам, которым на момент подписания договора о сотрудничестве уже исполнилось восемнадцать лет. При этом потенциальному заёмщику, чей возраст превышает показатель в шестьдесят пять лет, будет отказано в выдаче займа с целью приобретения жилья. Клиент должен быть дееспособным и иметь постоянное место работы.

Гражданство

Потенциальный заёмщик в обязательном порядке должен иметь российское гражданство. Лицам, не являющимся резидентами РФ, получить ипотеку согласно стандартам АИЖК будет очень проблематично. Также следует отметить, что в период заключения договора лицо, выступающее в качестве заёмщика и залогодателя, должно иметь регистрацию по месту жительства или пребывания в РФ.

Залог недвижимости

Сделка по выдаче кредитных средств на приобретение недвижимости возможна лишь при условии, что предварительно будет заложено имущество потенциального заёмщика.

Описание программ ипотеки АИЖК — стандарты и условия кредитования

АИЖК – это агентство ипотечного кредитования. Оно было создано в 1997 году с целью развития сектора недвижимости и повышения доступности жилья для россиян путем предоставления льготного кредитования.

Предупреждение!Это государственная организация, в которой можно получить жилищный кредит на выгодных условиях.

В данной статье мы подробно познакомимся с данным агентством ипотечного кредитования, а так же разберем плюсы и минусы данной организации и рассмотрим программы кредитования, предоставляемые АИЖК.

Что это такое и особенности процедуры

Чтобы понять, что такое ипотека АИЖК и в чем ее особенность, следует разобраться в схеме кредитования агентства.

АИЖК было организовано со 100% государственным капиталом при поддержке Правительства РФ. Основные направления его работы:

  • сформировать единые стандарты ипотеки;
  • сделать жилищные займы доступными для широкого круга граждан РФ;
  • поддержать застройщиков;
  • обеспечить банкам кредитоспособность.

АИЖК предоставляет ипотеку гражданам через банки-партнеры по особой схеме:

  1. Заемщик обращается в банк-партнер, получает деньги от банка по стандартам и условиям АИЖК и покупает жилплощадь.
  2. Агентство выкупает закладную и кредит, рефинансирует его, предоставляя заемщику ипотеку со сниженной ставкой, возмещая при этом банку всю сумму.

Стандарты

Агентством был разработан единый стандарт жилищного кредитования.

Он предоставляет собой перечень требований к программам, банку, оформлению договора и кредитополучателю. Рассмотрим основные параметры.

Требования к ипотечным продуктам:

  • Срок кредитования – от 36 до 360 месяцев.
  • Выдача денег в рублях.
  • Цель кредита – покупка готового или строящегося жилья, индивидуальное строительство.
  • Форма предоставления средств – единовременно или кредитной линией.

Требования к заемщикам:

  1. возраст – от 21 до 65 лет;
  2. наличие регистрации по месту жительства или пребывания;
  3. наличие российского гражданства;
  4. отсутствие непогашенной судимости и признания несостоятельности в суде за последние 5 лет;
  5. созаемщиками могут выступать не более 4 человек.

Недвижимость должна:

  1. находиться на территории РФ;
  2. быть оснащена электричеством, канализацией, отоплением, водноснабжением;
  3. быть свободной от прав третьих лиц;
  4. износ здания не менее 70%;
  5. здание не должно быть аварийным;
  6. площадь земельного участка для строительства – не более 2 тыс. кв. метров;
  7. участок должен относиться к категории земель населенных пунктов.

Остальные стандарты касаются процедуры оформления ипотеки, страхования, оценки недвижимости.

При отказе от страхования жизни и здоровья ставка увеличивается на 0,5%. По программе «Целевой кредит по залог недвижимости» – на 0,7%.

Какие банки сотрудничают?

Оформление ипотеки АИЖК осуществляется в офисах банков-партнерах и аккредитованных застройщиков. На данный момент с агентством сотрудничают:

  • Бинбанк.
  • Примсоцбанк.
  • Российский капитал.
  • Инвестсоцбанк.
  • Группа компаний «Пик».
  • Азиатско-Тихоокеанский банк.
  • Зенит.
  • Актив Капитал банк.
  • Новикомбанк.
  • Русский ипотечный банк.
  • Форбанк.
  • Рост Финанс.
  • Экспертбанк и другие.

В каждом регионе есть свои представительства АИЖК. Причем если один филиал банка в городе выдает ипотеку по стандартам АИЖК, то другой такими полномочиями может не обладать. Узнать перечень всех отделений своего города можно на сайте АИЖК (дом.рф).

Плюсы и минусы

Выгодно ли брать ипотеку в агентстве жилищного кредитования? Рассмотрим преимущества и недостатки программ АИЖК.

Плюсы:

  1. АИЖК – государственное учреждение, а не коммерческий банк. Деятельность жестко регламентируется законами РФ.
  2. Доступность кредитования. Целью агентства является повышение потребительского спроса на ипотечные продукты путем проявления лояльности к потребителям. Это значит, что получить ипотеку могут люди с невысоким уровнем дохода.
  3. Разнообразие программ. Каждый может выбрать продукт по своим финансовым возможностям и потребностям.
  4. Льготные предложения. По сниженной ставке с субсидированием от государства оформить жилищный кредит могут молодые семьи, многодетные семьи, работники бюджетных учреждений, молодые специалисты.
  5. Безопасность сделки. Оформление ипотеки осуществляется под контролем специалистов. Кроме того, кредитополучатель застрахован от риска изменений условий договора.
  6. Возможность оформления по двум документам. По одной из программ заемщику достаточно предоставить банку паспорт и второй документ на выбор, удостоверяющий личность. В рамках остальных программ требуется предоставление такого же перечня бумаг, как и в любом банке: паспорт, справка о доходах, трудовая книжка.

Минусы:

  • Долгое рассмотрение заявки. Анкета и документы потенциального кредитополучателя рассматриваются агентством и банком-партнером. В связи с этим срок рассмотрения заявления может затянуться на несколько недель.
  • Комиссия за выдачу займа. Размер зависит от выбранного банка. В среднем, это 1–3% от суммы.
  • В ряде банков можно получить ипотеку по более низкой процентной ставке, чем в АИЖК. Многие кредитуют по ставке от 8% годовых.

Обращаться в АИЖК или коммерческий банк – личное дело каждого. Одним условия и ставки агентства могут показаться привлекательными, другим – не очень выгодными. Однако неоспоримое преимущество ипотеки от агентства – это льготное кредитование семей, военных и бюджетников.

Как правило, зарплаты у данной категории заемщиков небольшие, что не позволяет им взять заем в коммерческих банках. А с помощью АИЖК они могут обзавестись собственным жильем.

источник:


Вопросы и ответы

Подскажите пожалуйста, имеется квартира в ипотеке, муж заемщик, жена поручитель, но имеется ещё другая общая квартира, где 1/3 имеет муж, 1/3 имеет супруга, 1/3 имеет несовершеннолетний ребенок, подходим ли мы под программу реструктуризации ипотеки от АИЖК? Расматривают только, чтобы заемщик имел не более 50% в другом жилье, или будут и учитывать долю жены, хоть она только поручитель?

Эксперт:

Да будут учитывать и долю жены и ребенка, так как они члены семьи. Об этом указано в законе, норма права ниже.

«УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 20 апреля 2015 г. N 373(в редакции постановленияПравительства Российской Федерацииот 11 августа 2017 г. N 961)

Основные условияреализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации

8. Если иное не предусмотрено настоящим документом, по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должны быть одновременно соблюдены следующие условия:


а) заемщик (солидарные должники) является гражданином Российской Федерации, относящимся к одной из следующих категорий:

граждане, имеющие одного или более несовершеннолетних детей или являющиеся опекунами (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей;

граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;

граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;

граждане, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения;

б) изменение финансового положения заемщика (солидарных должников) — среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников), рассчитанный за 3 месяца, предшествующие дате подачи заявления о реструктуризации, после вычета размера планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату, предшествующую дате подачи заявления о реструктуризации, не превышает на каждого члена семьи заемщика (солидарного должника) двукратной величины прожиточного минимума, установленного в субъектах Российской Федерации, на территории которых проживают лица, доходы которых учитывались в расчете. При этом среднемесячный совокупный доход семьи заемщика (солидарных должников) в расчетном периоде равен сумме среднемесячных доходов заемщика (солидарных должников) и членов его семьи, к которым для целей настоящего подпункта относятся супруг (супруга) заемщика (солидарного должника) и его несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под его опекой или попечительством, а также лица, указанные в абзаце пятом подпункта »а" настоящего пункта, и размер планового ежемесячного платежа по кредиту (займу), рассчитанного на дату, предшествующую дате подачи заявления о реструктуризации, увеличился не менее чем на 30 процентов по сравнению с размером планового ежемесячного платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора (договора займа);

в) обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) является ипотека жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, или залог прав требования на такое жилое помещение, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — договор участия в долевом строительстве);

г) общая площадь жилого помещения, в том числе жилого помещения, право требования на которое вытекает из договора участия в долевом строительстве, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа), не превышает 45 кв. метров — для помещения с 1 жилой комнатой, 65 кв. метров — для помещения с 2 жилыми комнатами, 85 кв. метров — для помещения с 3 или более жилыми комнатами;

д) жилое помещение, в том числе жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора участия в долевом строительстве, ипотека которого является обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа), является (будет являться) единственным жильем залогодателя. При этом в период, начиная с даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. N 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества „Агентство по ипотечному жилищному кредитованию“ по дату подачи заемщиком заявления о реструктуризации, допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на 1 иное жилое помещение в размере не более 50 процентов. Для целей настоящего подпункта к членам семьи залогодателя относятся супруг (супруга) залогодателя и его несовершеннолетние дети, в том числе находящиеся под его опекой или попечительством. Соблюдение указанных условий подтверждается заявлением заемщика в простой письменной форме. Представление заемщиком сведений из Единого государственного реестра недвижимости не требуется. Акционерное общество „Агентство ипотечного жилищного кредитования“ осуществляет проверку предоставляемых в соответствии с настоящим подпунктом заемщиком сведений;

!!! мы 30.08.17 сдавали документы по программе аижк в сбербанк !!! изночально нерасмотрев бумаги они кричали что мы неподходим в программу !! мы многодетная семья 3 детей я работаю 1 жена в дикрете ! кредит ежемесячно 30,033тыс выплачиваю но сейчас стало трудно ! так как жена в дикрете ! 02,10,17 пришло ответ с сбербанка об отказе в аижк !!! а причину неговорят , я написал притензию по какой причине был отказ . хотя в аижк на горячей линии мы подходили в программу !!! 05,10,17 меня уволили с работы в связи с сокрашением людей ! 10,10,17 пришло письмо со сбербанка о повторном отказе ! и причины тоже нет !!!!!!! незнаю что и как дальше быть почему отказывают !! заранее ! Аскар Мирзабалаевич,

Эксперт:

!! мы 30.08.17 сдавали документы по программе аижк в сбербанк!!! изночально нерасмотрев бумаги они кричали что мы неподходим в программу!!! мы многодетная семья 3 детей я работаю 1 жена в дикрете! кредит ежемесячно 30,033тыс выплачиваю но сейчас стало трудно! так как жена в дикрете! 02,10,17 пришло ответ с сбербанка об отказе в аижк!!! а причину неговорят, я написал притензию по какой причине был отказ. хотя в аижк на горячей линии мы подходили в программу!!! 05,10,17 меня уволили с работы в связи с сокрашением людей! 10,10,17 пришло письмо со сбербанка о повторном отказе! и причины тоже нет!!! незнаю что и как дальше быть почему отказывают!!! заранее Аскар Мирзабалаевич,

Аскар

В данном случае они могут отказать без объяснения причин отказа. Как указано в ответе банка они готовы с вами обсудить вопрос реструктуризации долга если в настоящий момент не можете в полной мере оплачивать кредит. Вам необходимо с данными ответами пройти в банк и попросить реструктуризацию или рассрочку платеже по кредиту или предоставить кредитные каникулы. С Уважением...

Эксперт:

Аскар,

Постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 года № 373 были утверждены Основные условия реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Основные условия определяют условия реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, а также условия возмещения кредиторам по ипотечным жилищным кредитам и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по ипотечным жилищным кредитам (займам), права требования по которым приобретены этим обществом, недополученных доходов или убытков (их части), возникших в результате проведения такой реструктуризации.

Заемщики, подпадающие под категорию граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, вправе обратиться с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита, если заключенный кредитный договор отвечает одновременно следующим условиям:

  1. Заемщик (созаемщики, поручители) являются гражданами РФ, относящимися к одной из следующих категорий:
    • имеющие одного несовершеннолетнего ребенка;
    • являющиеся опекунами (попечителями) одного несовершеннолетнего ребенка;
    • имеющие 2 и более несовершеннолетних детей;
    • являющиеся опекунами (попечителями) 2 и более несовершеннолетних детей;
    • имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и являющиеся опекунами (попечителями) одного несовершеннолетнего ребенка;
    • являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;
    • являющиеся ветеранами боевых действий;
    • на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет, являющиеся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, адъюнктами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающиеся по очной форме обучения;
  2. У заемщика (созаемщика, поручителей) существенно снизился доход (среднемесячный совокупный доход семьи заемщика за три месяца, предшествующих обращению с заявлением о реструктуризации, после вычета планового ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать двукратной величины регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи);
  3. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения либо залог имущественных прав (при кредитовании по договору долевого участия);
  4. Жилое помещение, являющееся предметом залога, по общей площади не превышает: 45 кв. метров — для помещения с одной жилой комнатой; 65 кв. метров — для помещения с двумя жилыми комнатами; 85 кв. метров — для помещения с тремя и более жилыми комнатами, а по стоимости 1 кв. м общей площади не превышает более чем на 60 процентов стоимость 1 кв. м общей площади типовой квартиры в субъекте РФ, в котором находится жилое помещение (стоимость определяется Федеральной службой статистики на дату заключения кредитного договора. Данное требование не применяется, если залогодатель имеет троих и более несовершеннолетних детей;
  5. Ипотечное жилье является единственным.

Если межведомственная комиссия одобрила Ваше участие, а банк отказал, то можете жаловаться во все инстанции — начиная с прокуратуры, Центробанка…

Всего доброго!

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ipoteka-aizhk.ru/poleznoe/ao-aizhk.html
  • http://kredityvopros.ru/%d0%b0%d0%b8%d0%b6%d0%ba-%d1%87%d1%82%d0%be-%d1%8d%d1%82%d0%be-%d1%82%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%b5.html
  • https://www.sravni.ru/ipoteka/info/aijk-skoraya-pomoshch-v-ipoteke/
  • http://bankspravka.ru/bankovskiy-slovar/aizhk.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий