• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Что такое апарт-отель, чем он отличается от обычной гостиницы, в чем его особенности, плюсы и минусы. Кому больше подойдет этот тип жилья. Что такое апарт отель – новое слово на рынке жилья: особенности возведения, отличия от жилой недвижимости, плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости.

Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки

Один из важнейших этапов подготовки путешествия — выбор отеля. Начиная искать жилье для бронирования, туристы сталкиваются с тем, что остановиться можно не только в гостинице.

Системы бронирования предлагают множество типов размещения. Сравнительная новинка — апарт-отель. Что же это такое? По сути, это здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нем используются некоторые из элементов отеля.

Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.

Немного истории

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки.

Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Это важно!

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер.

Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

Особенности апарт-отелей

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты.

В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry’s Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Обратите внимание!

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать.

Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Сети апарт-отелей

Большинство крупных сетей отелей включают в себя гостиницы для длительного пребывания. Британской InterContinental Hotels Group принадлежат апарт-отели Staybridge Suites и Candlewood Suites. По всему миру известна французская сеть Mamaison, сеть Adagio от Accor очень популярна в Европе.
Источник:

Апарт-отели в Москве и Санкт-Петербурге

Апарт-отели в России стали появляться сравнительно недавно, и сейчас их можно найти в курортных и крупных городах.

В список одних из лучших в Москве входят:

  • MaMaison Pokrovka от 8000 рублей за ночь на двоих
  • Adagio Moscow Kievskaya от 4500 рублей
  • YE’S от 3500 рублей
  • Ханой-Москва от 3750 рублей
  • Дом на Маяковке от 3500 рублей
  • Диадема от 3700 рублей

В Санкт-Петербурге:

  • Кронверк от 6400 рублей за ночь
  • YE’S от 3250 рублей
  • Кон-Тики от 9560 рублей

Апарт-отель. Что это?

Обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.

Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам.

Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется.

Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Отличие

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь).

Полезный совет!

Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда.

Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи.

Это интересно: Как правильно сдать квартиру в аренду и не ошибиться: пошаговая инструкция

С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.
Источник:

Фото 1

Немного истории

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки. Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер. Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

В чем отличие апарт-отелей от стандартных отелей?

Фото 3

Что это — апарт-отель?

От типичного экземпляра с Букинга его выделяет то, что постояльцам вместо набора «комната-ванна-балкончик» предлагается полноценная квартира, приспособленная для комфортного и длительного проживания. Апартаменты в апарт-отеле оборудованы для повседневных нужд от и до: обнаружится отдельная кухня с посудомойкой/духовкой/принадлежностями для готовки, а комнаты (гостиная+спальня, а может быть и + рабочий кабинет) начинены всем, что есть у вас дома (в разумных пределах).

В обычной гостинице альтернативой подобным условиям для жизни являются сьюты с ценником в три нуля после двух цифр, но в апарт-отеле цены, как правило, ниже. Особенно выгодно снять апартаменты компанией: проживание обойдется дешевле, чем при бронировании нескольких номеров, и у вас будет «общая» территория.

Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости

5% составляет доля апартаментов в жилом строительстве Петербурга. Хотя россияне переезжают примерно в 5 раз реже, чем американцы, такого рода проекты постепенно набирают популярность.

Даже несмотря на кризис, продажи здесь остаются стабильными. Почему этот рынок так зависим от людей, готовых к частым командировкам, и в чем еще преимущества апарт-отелей, расскажем в этом материале.

Формально апарт-отели не являются жильем. По закону, это коммерческая недвижимость, то есть земля, на которой строят такие дома, отведена под нежилую застройку. Благодаря тому, что застройщик пользуется такой лазейкой в законодательстве, жильцы не могут получить постоянную прописку. Апарт-отель, по своей сути, — гостиница, только номера сдаются не посуточно, а чаще всего на длительные сроки.

Антон Евдокимов, генеральный директор группы компаний в сфере жилого строительства: «Если вы собираетесь в нем сами жить, это не настолько комфортно, поскольку законодательная база предполагает, что это коммерческое помещение, это не является жилым помещением.

Исходя из этого все вопросы, связанные с социальными вопросами: регистрацией по месту проживания, школы, детские сады, все вопросы, связанные с медицинским обеспечением, значительно усложняются».
Это важно!

Многие крупнейшие сети — «Хайят», «Хилтон», «Мэриотт» — открывают апарт-отели наравне с гостиницами. И чаще всего они — прямая альтернатива номеру в отеле. В России же покупку апартаментов рассматривают наравне с вложением в квартиру, тем более цены на апартаменты гораздо ниже. С точки зрения бизнеса застройщики даже в периоды кризиса находят своего покупателя.

Александр Погодин, генеральный директор сети апарт-отелей: «Мы посещали большое количество мероприятий, поездок. И обратили внимание на то, что даже в кризисный период 2008 года не было снижения активности в управлении, в заселении, в востребованности такого сегмента, как апартаменты.

Это касается именно рынка не российского, это касалось более развитого рынка — это Америка, Европа, где доля проживающих в арендном жилье очень высока».

В России апарт-отели чаще арендуют не туристы, а молодые семьи и те, кто приезжает в длительные командировки. Как правило, их сдает в аренду инвестор напрямую или через управляющую компанию. Это позволяет рантье следить за качеством своих помещений. Как и в отеле, на первом этаже всегда ресепшн и охрана, оказываются услуги.

Елена Глебова, руководитель отдела продаж инвестиционной компании: «В случае с апарт-отелями, когда это одно здание, один комплекс, то речь идет о каких-то самых необходимых вещах, которые могут быть для арендатора или для проживающего полезны: это ресторан, если нет в квартале, нет необходимых каких-то услуговых вещей, как, например, химчистка, салон красоты, ателье. То вот эти вот позиции, вот это важно».

В некоторых апарт-отелях на первых этажах располагаются спортзалы. Для жильцов, особенно молодых, именно это играет решающую роль при выборе.

Александр Александров, житель апарт-отеля: «До этого занимался в зале в другом районе. Соответственно, узнал, что тут как раз такой же зал. Что было очень удобно, потому что все-таки периодически хочется выйти в халате до зала, взять с собой какую-то легкую сумку с вещами, либо сразу же переодеться и пойти туда. После этого можно пойти домой, либо пойти поужинать. Это тоже большая перспектива, и очень сильно привлекло внимание».

С каждым годом апарт-отели становятся конкурентами жилому строительству. Но тут выбор за покупателем: если постоянная регистрация и отсутствие социальной инфраструктуры не важны, то купить или арендовать апарт-отель имеет смысл.

К негативным факторам иногда относят еще и возможность появления сомнительных соседей. Однако эксперты считают, что ни одна уважающая себя управляющая компания такого не допустит.

Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости: «Во-первых, должна быть четкая сервисная служба, должен быть регламент, которые подписывают все собственники помещений, чего можно, чего нельзя. В-третьих, ресепшн там — это не так сложно, на самом деле. Как раз в жилом доме, где много квартир сдается, вот там трудно контролировать. Не очень понятно, кто и как управляет, кто и как наблюдает».

Стоимость апартаментов составляет около 28 тысяч рублей в месяц и соизмерима со стоимостью аренды квартиры. Но учитывая весь набор услуг, включая уборку помещений, это оказывается выгодно и для арендатора, и для инвесторов. Если же рассматривать квартиру для постоянного проживания, то лучше выбрать именно жилые, а не коммерческие помещения.
Источник:

Фото 3

Где искать и бронировать апарт-отели? Отзывы и рейтинги

Найти лучшие апартаменты вы можете на специальном сайте RoomGuru. Он собирает предложения всех систем бронирования отелей, таких как, например, Букинг, сравнивает цены и выдает наиболее выгодные варианты.

Там же вы увидите рейтинг отелей, составленный по отзывам гостей, и оцените плюсы и минусы различных предложений. Забронировать апартаменты можно по привычной схеме, щелкнув по соответствующей кнопке и заплатив на месте.

Апарт-отели, в чем отличие от жилых домов

На российском рынке недвижимости появилась новинка – апарт-отели. Сначала такие объекты недвижимости появились в Москве, где получили довольно широкое распространение. А в последние несколько лет реализация похожих проектов началась и в Санкт-Петербурге.

Апарт-отель – новое слово на рынке жилья Санкт-Петербурга

Апарт-отели давно стали обычным явлением для многих стран, особенно для стран Европы и США. Там они представляют собой нечто среднее между гостиничным номером и удобной домашней квартирой. Как правило, такие апартаменты предназначены для длительного, но все же временного проживания.

Главным отличием апартаментов от гостиничных номеров является наличие кухни, где можно самостоятельно приготовить себе еду. И, как правило, проживание в апарт-отелях выходит по цене более выгодным, чем в гостинице.

От квартир апартаменты отличаются наличием дополнительного сервиса. В апарт-отелях можно заказать уборку квартир, химчистку одежды и многое другое. Такие апартаменты охотно снимают семьи с детьми, а также служащие, командированные в другой город или другое государство на длительный срок.

Еще одним важным отличием апарт-отелей от гостиниц в обычном понимании является то, что собственниками отдельных номеров в апарт-отелях могут быть физические лица. Для них это становится неплохим вложением средств и получением дохода со сдачи апартаментов в аренду.

При этом собственникам таких квартир не надо самим заниматься обслуживанием жилья, его ремонтом, сдачей апартаментов в аренду и остальными вопросами. Для этого в апарт-отелях имеется собственная служба. А хозяева апарт-номеров только ежемесячно получают на свой счет причитающуюся им прибыль.

В нашей стране апарт-отели строятся скорее как альтернатива квартирам, чем гостиничным номерам. И на это есть масса причин, которые мы и постараемся с вами разобрать. Но прежде рассмотрим мотивы, по которым застройщики вообще взялись за возведение несколько несвойственных нашей стране апартаментов.

Особенности возведения апарт-отелей в Санкт-Петербурге

В центре северной столицы имеется достаточное количество земель, предназначенных для постройки коммерческой недвижимости. Однако возведение на них торговых или бизнес комплексов по каким-либо причинам нерентабельно.

С другой стороны, в Петербурге уже сейчас ощущается нехватка земель для жилой недвижимости. Апарт-отели же относятся к нежилым объектам, и их можно возводить на землях общественно-делового назначения, где обычные многоквартирные жилые здания строить нельзя.

Полезный совет!

Вот и получается, что выходом, притом довольно выгодным, в ситуации острого дефицита в центре города земель для жилого фонда стало строительство апартаментов.

Кроме всего прочего, апарт-отели обладают еще и выгодным местоположением, так как возводятся в наиболее престижных районах города, с развитой инфраструктурой.

Вот и получается, что одной из основных причин появления апарт-отелей в Санкт-Петербурге можно назвать нехватку в центре города земель под постройку многоквартирных домов. При этом к строительству коммерческих объектов предъявляется гораздо меньше требований и предписаний, чем к многоквартирным домам.

Да и стоимость земельных участков под строительство коммерческой недвижимости обычно меньше цены участков под жилье. Все это сказывается и на конечной стоимости квартир в апарт-отеле, которая составляет примерно на треть меньше, чем в обычном жилом доме.

И выходит, что для застройщиков проще и выгоднее строить апарт-отели, чем проходить процедуру по замене назначения земель.

Изначально застройщики уверяли, что апартаменты станут отличной альтернативой для частных инвесторов, которые будут получать доход от сдачи номеров в апарт-отелях в аренду.

Но, как показала практика в Москве, где апартаменты уже заняли свою нишу на рынке строящейся недвижимости, а также согласно проведенным исследованиям в Санкт-Петербурге, более 70% апартаментов приобретаются для собственного проживания. И подтверждает этот факт резко увеличившееся число ипотечных займов, взятых для покупки квартир в апарт-отеле.

Это интересно: Сколько стоит арендовать квартиру в Москве

Преимущества возведения именно апартаментов перед жилыми зданиями для девелоперов состоят в следующем:

  1. Гораздо более простое согласование всех необходимых документов;
  2. Отсутствие жестких требований, как в случае с жилой недвижимостью, например, таких как соблюдение норм инсоляции жилья;
  3. Отсутствие требования по возведению необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  4. Нет необходимости строго следовать предписаниям закона 214-ФЗ.

Плюсами приобретения жилья в апарт-отелях для покупателей на сегодня являются:

  1. Более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с квартирой в жилом доме (где-то на 20-30%);
  2. Возможность недорого купить жилье в престижном районе города;
  3. Возможная продажа квартир в апарт-отелях в соответствии с законом 214-ФЗ, что дает покупателям гарантии и возможность ипотечного кредитования при приобретении апартаментов;
  4. Дополнительный сервис.

Однако, при всех плюсах апарт-отелей, для простых клиентов, приобретающих жилье для себя, есть и несомненные минусы, которые в некоторых случаях могут перекрыть все достоинства апартаментов:

  1. Невозможность прописаться в апартаментах;
  2. Более высокий налог на имущество, по сравнению с жилой недвижимостью;
  3. Тарифы на коммунальные услуги для коммерческих объектов где-то на треть выше, чем для жилых;
  4. Отсутствие в достаточном количестве объектов социального назначения около дома.

Апарт-отели северной столицы

В Санкт-Петербурге сегодня строятся апарт-отели в разных ценовых сегментах: от масс-класса, рассчитанного на покупателей со средним доходом, до класса «элит», предлагающего своим клиентам множество дополнительных услуг и возможностей.

Стоит отметить, что в данное время самым большим спросом пользуются как раз апартаменты в сегменте «стандарт», рассчитанные на массового покупателя. Оно и понятно, раз большинство апартаментов покупается для собственного проживания.

Это важно!

Сегодня в северной столице строится не так уж и мало апарт-отелей. И их число увеличилось в несколько раз буквально за 2-3 года, когда стал очевиден интерес к ним со стороны покупателей. Отметим некоторые из данных объектов.

В центре города, в наиболее престижных местах возводятся следующие апартаменты:

  1. Апарт-Отель, реализуемый на набережной реки Фонтанки,3 компанией «Группа ЛСР»;
  2. Апарт-Отель на 2-ой Советской улице, 4, строящийся Холдингом RBI;
  3. Апарт-Отель , возводимый компанией «Файв Стар» в переулке Антоненко, 2, вблизи от Мариинского дворца;
  4. Avenue-Apart, расположенный на улице Академика Павлова, 5, лит.Д (застройщик – ГК «Бест»);

В не менее интересных районах города реализуются проекты по строительству таких апарт-отелей, как:

  1. МФК Ingria Tower на Поклонной горе (перекресток проспектов Северного и Энгельса), строящаяся компанией «С.Э.Р.»;
  2. МФК YES от ГК «Пионер» на ул. Хошимина,14;
  3. Апарт-отель «Вертикаль», строящийся на Московском пр., 73 компанией NAI Becar;
  4. Salut!, возводящийся на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта компанией «Союз-Инвест Девелопмент»;
  5. Landskrona House от застройщика «Ландскрона –Девелопмент», строящийся в г. Зеленогорск.

Отличия апарт-отелей от жилой недвижимости

Таким образом, рассматривая возможность покупки апартаментов для собственного постоянного проживания, нужно четко представлять себе, чего же стоит ожидать от такого приобретения. И как много выигрывает покупатель в таком случае.

Главным преимуществом апарт-отелей перед обычными многоквартирными домами на сегодня остается более низкая цена квартир. Это и привлекает к ним взгляды покупателей, желающих обзавестись своей собственной жилплощадью.

Но ввиду постоянно растущего спроса на такие апартаменты, неизвестно, как долго еще продержится главное достоинство апарт-отелей. Вполне возможно, что уже совсем скоро стоимость апартаментов сравнится со стоимостью обычных квартир.

Еще одним фактором, который может сказаться на цене апартаментов, может оказаться желание чиновников Санкт-Петербурга обязать строителей апарт-отелей возводить рядом со зданиями необходимые объекты социальной инфраструктуры. Соответствующий законопроект уже готовится.

Кроме этого, сегодня невыясненным остается и вопрос, какой величины будут в дальнейшем эксплуатационные расходы жителей апарт-отелей.

Пока же в Санкт-Петербурге большинство апартаментов только строится, и поэтому пока не представляется возможным оценить, насколько содержание квартир в апарт-отелях будет отличаться от содержания квартир в обычных жилых домах.

Возможной проблемой может стать и острый дефицит социальных объектов в районах, где сегодня строятся апарт-отели. А имеющаяся там социальная и бытовая инфраструктура подвергнется существенному увеличению нагрузки, что может привести к непростой ситуации и головной боли местных властей.

Резюме
Подведя итог под вышеописанным, еще раз отметим, что главным, и, пожалуй, единственным на сегодня преимуществом апарт-отелей перед обычными жилыми домами является стоимость квадратного метра.

И этот плюс может в любое время исчезнуть, под натиском увеличивающегося спроса и принимаемых властями законодательных актов.

Обратите внимание!

Во всем мире апарт-отели являются хорошей альтернативой гостиницам, особенно в случаях долговременной командировки. А также отличным вариантом инвестирования денежных средств частными лицами. И было бы правильным продолжить эту традицию в России, и в Санкт-Петербурге в частности.

А для постоянного проживания приобретать квартиры в обычных многоквартирных домах и жилых комплексах, где все устроено для максимального комфорта семьи в повседневной жизни.
Источник:

Вопросы и ответы

Собрались покупать жилье. Предлагают апартаменты, как вариант. В интернете информации много, но она какая-то некорректная.

Хочу узнать что такое апартаменты в так называемом апарт отеле.

Чем они отличаются юридически от обычной квартиры.

Есть ли какие-то моменты на которые нужно обратить внимание при покупке такого жилья кроме цен на коммунальные услуги и прописки. Отличаются ли права собственного на данную недвижимость от прав собственного на квартиру обычную.

Эксперт:

Добрый час, Сергей.

Как правило, под термином «апартаменты» подразумевается квартироподобный комплекс, в котором кухня объединена с жилой комнатой. Или еще что-нибудь объединено такое. Или вообще есть только одна комната и санузел.

С точки зрения требований закона, это нежилое помещение и зарегистрироваться в нем нельзя.

На практике получается как попало.

Других значимых отличий от квартиры нет.

Эксперт:

В последнее время все чаще возникает
вопрос о том, в чем состоит различие между жилым помещением (квартирой) и
апартаментами. Законодательного закрепления понятия «апартаменты» в
законодательстве РФ не существует, в то время как понятие «жилое помещение»
дано в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с
указанной статьей жилым помещением признается изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее — требования)). ЖК предусматривает
следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть
квартиры, комната. То есть понятие «апартамент» -вообще отсутствует в
российском законодательстве! Помимо отсутствия понятия «апартаменты» в
законодательстве РФ, оно также не относит апартаменты к разряду жилых
помещений, что подтверждается судебной практикой арбитражных судов (решение от
25.08.2011 г. по делу № А40-23895/11), судов общей юрисдикции (решение
Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 г.)

Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного
жилищного фонда регулирует жилищное законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Отношения участников по поводу пользования апартаментами
регулирует гражданское законодательство. Статьей 17 ЖК предусмотрено назначение
жилого помещения и пределы его использования, а именно для проживания, а
использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности
или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на
законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы
других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не
допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Как нежилые помещения апартаменты могут быть использованы для
коммерческих целей, не требующих специального оборудования помещения, т.е. как
офис, как торговая площадь, как производство (опять же не требующее
специального оборудования)

Основное назначение жилых помещений – основное или
преимущественное проживание, апартаменты
предназначены для временного проживания.

Вот некоторые специальные отличия апартаментов, вытекающие из
анализа норм ЖК РФ:

    Для
    апартаментов не требуется перевод из жилого в нежилое, и нежилого в жилое
    с соблюдением правил, установленных жилищным кодексом.Для
    апартаментов не требуется соблюдения предусмотренных жилищным
    законодательством норм о переустройстве (перепланировке), т.е.
    согласование уполномоченных органов.Отсутствует
    возможность регистрации в указанном помещении в качестве места проживания.Договор
    пожизненного содержания с иждивением как специальный договор возможен
    только в отношении жилого помещения.

Следует отметить, что в соответствии со ст.79 ФЗ «Об
исполнительном производстве» Взыскание по исполнительным документам не может
быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое
помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,
совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным
пригодным для постоянного проживания помещением. Учитывая, что апартаменты
жилым помещением не являются, правило указанной статьи на него не распространяются.

По соседству с апартаментами могут располагаться офисы,
развлекательные заведения, кафе и иные производственные помещения, что роднит
апартаменты с гостиницами.

Приобретение апартаментов всегда носит инвестиционный
характер, тогда как квартиры — социальный, приобретение апартаментов в 99%
случаев имеет целью извлечение прибыли, тогда как квартиры — проживание. Именно
правило о том, что в случае регистрации владельца апартаментов в качестве ИП,
доказывает и разнонаправленность НК РФ в отношении социальных норм и льгот и
извлечения прибыли, а именно: В СЛУЧАЕ РЕГИСТРАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦА АПАРТАМЕНТОВ В
КАЧЕСТВЕ ИП И ДЕКЛАРИРОВАНИЯ СВОИХ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ
КАК ДОХОДОВ ИП, НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ПРАВИЛО ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ЭТИХ АПАРТАМЕНТОВ, ЕСЛИ ДАЖЕ ВЛАДЕНИЕ ИМИ БУДЕТ
ПРЕВЫШАТЬ ТРИ ГОДА. Таким образом, имущественный налоговый вычет не
распространяется, ст. 217 НК РФ.

Удачи Вам!

Мы купили квартиру-студию в апарт-отеле.Какое налогообложение ждет нас в будущем?

Эксперт:
Мы купили квартиру-студию в апарт-отеле.Какое налогообложение ждет нас в будущем?

Дарья

в соответствии с Законом г.Санкт-Петербурга ставка налога на имущество физ. лица в отношении апартаментов будет 0,1 % от кадастровой стоимости, если стоимость объекта не превышает 300 млн. руб.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге

...

Статья 3. Ставки налога на имущество физических лиц

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в отношении:

...

8) прочих объектов налогообложения — в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Хочу построить апарт отель в Крыму на 20 номеров, 3-х этажное здание с одним подъездом. Интересует:

1. Могу ли я это сделать на земле под ИЖС или нужно переводить назначение под что то другое?

2. Необходимо ли получать разрешение на строительство такого здания?

Эксперт:

Леонид, добрый вечер! Для того чтобы построить сооружение во-первых Вам необходимо разрешение на строительство, однако необходимо учесть, что вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать коммерции, для этого вам необходимо обратиться в администрацию и заказать градплан в котором будет указан как основной вид так и вспомогательный вид разрешенного использования. После чего вы примите решение о строительстве либо об изменении вида земли.

Эксперт:

Градостроительный кодекс РФ устанавливает, что объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Если Вы собрались строить отель, то то это не правомерно, т.к. он не будет являться объектом индивидуального жилищного строительства.

Также обращаю Ваше внимание, что если в ходе дальнейшей проверки будет установлено, что Вы построили отель на земельном участке под ИЖС, Вас могут привлечь к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, которая влечет отвественность для граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Учитывая вышеизложенное, предлагаю сначала принять меры по возможному изменению целевого назначения земельного участка (если это возможно) и только потом строить отель, иначе сами знаете не дай бог кто-то куда-то сообщит (как у нас обычно бывает) и плачевные результаты ждут.

Эксперт:

Если кратко отель на ИЖС строить нельзя.

Разрешение на строительство отеля требуется.

Далее не кратко):

Чтобы поменять целевое назначение земельного участка надо:

Узнать утверждены ли в данном населённом пункте правила застройки и землепользования. Очень вероятно, что не успели принять.

Если не утверждены, использование будет меняться на основании акта органа государственной власти, или местного самоуправления.

Если ПЗЗ утверждены, надо обратиться в соответствующий орган (обычно архитектура) для получения сведений, о том в какой территориальной зоне расположен участок. Далее посмотреть какие виды разрешённого использования установлены для данной тер. зоны. Если в данной зоне есть подходящий вид использования заполнить декларацию и сдать её в кадастровую палату. После этого останется только изменение в свидетельство о гос. регистрации внести.

После чего можно будет заниматься получением разрешения на строительство.

Если в этой зоне нет подходящего вида использования, надо сначала менять тер. зону, для этого надо внести через публичные слушания изменения в ген. план населённого пункта. А это уже целая история с песнями- плясками, цыганами и бубном...

Источники

Использованные источники информации.

  • http://domotvet.com/chto-takoe-apart-otel-preimushhestva-i-nedostatki.html
  • https://howtrip.ru/chto-takoe-apart-otel-kak-vybrat-luchshie-apartamenty/
  • http://turvopros.com/chto-takoe-apart-otel/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий