• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Слово рента часто можно встретить в официальных бумагах — что это такое, какие бывают виды и договоры ренты, на что обращать внимание при их заключении. Все чаще престарелые собственники жилья подселяют к себе людей, которые ухаживают за стариками, помогают им по хозяйству. Но лишь заключение договора ренты защитит вас от мошенников.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Финансовая рента

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

  1. Период – это промежуток времени между платежами.
  2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
  3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
  4. Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр. Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.
Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Что такое договор Ренты

Фото 2

      Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении. 

Что такое рента?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты. Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира. Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

Рента предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное содержание — уход за ним

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Фото 3

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Документы для договора ренты

  • Документация о праве собственности на недвижимость: выписка из ЕГРН, паспорт на квартиру, справка об оценочной стоимости жилья и т. д.;
  • Справка об отсутствии задолженности по налогу, которым облагается квартира;
  • Документы, подтверждающие личности участников рентных отношений;
  • Договор ренты или пожизненного содержания в 3 экземплярах.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды. Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться. Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Что прописать в договоре?

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы. В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист. Иначе риск того, что вы упустите что-то важное, слишком высок.

В договоре необходимо предусмотреть все возможные риски и подводные камни

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Если речь идет о пожизненном содержании, то в договоре четко необходимо прописать, что требуется от обеих сторон. Кроме того, должен быть предусмотрена инфляционная составляющая.

И это только малая часть того, что нужно предусмотреть обеим сторонам, чтобы максимально себя обезопасить! Без помощи юриста не справиться, впоследствии наружу обязательно выплывут подводные камни.

Как действовать дальше?

Со всеми собранными документами будущие плательщик и получатель ренты отправляются к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть процедуры и ее последствия, оценить его состояние и добровольность принятого решения, а также заверить заключенную сделку.

Нотариусу предстоит разъяснить получателю ренты всю суть сделки и убедиться в том, что все добровольно

Далее оба участника сделки должны подать документы в Росреестр для регистрации уже заверенного нотариусом договора. Также меняется свидетельство о праве собственности на жилье: в нем прописывается новый хозяин.

Фото 3

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Земельная рента

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

  1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
  2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
  3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Нужно ли платить налог по сделке?

Фото 5

Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они облагаются налогами по всем правилам.

В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

  1. Рентные выплаты. Это основные доходы получатели, ради которых и заключается договор. Рентные выплаты облагаются налогом в полном объеме и на общих основаниях.
  2. Сумма, которую получает пожилой человек при досрочном выкупе недвижимости. Эта сумма также облагается налогом на общих основаниях.
  3. Единовременная выплата. Иногда при заключении договора, в нем есть пункт, по которому одна сторона должна разово выплатить второй стороне определенную сумму денег.

В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

Если квартира (дом, комната или другая недвижимость) находится в собственности получателя ренты три и более года, он освобождается от оплаты данного налога.

Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13%. Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет право на налоговый вычет, связанный с расходами на приобретение недвижимости.

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Подводные камни сделок данного рода

Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет купить квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке.

Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон.

Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Для этого пожилым людям нужно прийти в территориальный орган прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

Пенсионерам рекомендуется подписывать договор в присутствии родственника (пускай даже дальнего). Вторая сторона должна видеть, что пенсионер не одинок.

Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника квартиры будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

  1. Перед заключением договора, плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии своего физического и психологического здоровья. Последние две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.
  2. Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы, расписки, чеки и даже самые незначительные бумажки, подтверждающие, что он выполнял условия договора.
  3. К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. Конечно же, никто не застрахован от обманов, но объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.
Во избежание тех или иных подводных камней, обеим сторонам рекомендуется найти юристов, которые смогут проанализировать договор с точки зрения каждой из сторон.

Ну и, конечно же, договор обязательно должен быть заверен нотариально.

Безусловно, на привлечение специалистов уйдут деньги и время, зато каждая из сторон будет застрахована от дальнейших судебных волокит.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Фото 6

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
Минусы:

  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.
Фото 6

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.

Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.

О пожизненной передаче недвижимости:

  1. Документ действует в течение жизни получателя.
  2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
  3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
  4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
  5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
  6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
  7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

  • Покупка продуктов питания, одежды.
  • Постоянный уход за получателем.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Плюсы и минусы заключения договора

Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

  1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
  2. Продолжает проживать в своей квартире.
  3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

Вторая сторона получает следующие преимущества:

  1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
  2. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора.

Среди минусов можно выделить следующие пункты:

  1. Квартира находится в залоге у получателя ренты.
  2. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.
  3. Плательщик рискует оказаться в ситуации, когда договор расторгнут досрочно.

Вопросы и ответы

у меня заключен договор ренты. Если я умру раньше, чем договор будет исполнен, т.е. до того как умрет человек с которым заключен договор ренты, что будет с договором, может ли этот договор со всеми вытекающими из него обязанностями и правами перейти к моей дочери?

Эксперт:

Нет, к дочери он не перейдёт 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)Статья 583. Договор ренты
 

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Эксперт:

Не совсем согласен с коллегой

Наиболее распространённым подходом к регламентации правовых последствий пережития получателем ренты своего плательщика является суждение о том, что обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с его личностью, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты. Таким образом, суды, руководствуясь п. 1 ст. 1110 ГК РФ, указывают, что смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства. Данная точка зрения подтверждается судебной практикой

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?749

Эксперт:

В соответствии с ч.2. ст.589 Гк рф, 

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

Хочу заключить договор ренты с пожизненным иждевением передача дома и земли бесплатно имущество мне подарено как обезапасит мою жену в случае моего*ухода*

Эксперт:

Уважаемый Олег! Немного непонятна ситуация и вопрос: во-первых, с кем Вы хотите заключить договор ренты?

Далее, если дом и земля только Ваша собственность — при чем здесь жена?

Обращу Ваше внимание, что Гражданским кодексом РФ специально регламентируются данные правоотношения:

Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты
обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю
ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности
выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя
ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях
пожизненного содержания гражданина с иждивением.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило
о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в
статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013
года (Федеральный закон от 30.12.2012 N
302-ФЗ).
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному
удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение
недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной
регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату
ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть
передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или
бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача
имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила
о купле-продаже (глава
30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно,
правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не
установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора
ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого
имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание,
сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае
отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору
ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в
собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья
399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с
нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором
не предусмотрена солидарная ответственность по этому
обязательству.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого
недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика
ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу
под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является
условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение
исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в
пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей,
предусмотренных пунктом
2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или
ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не
отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать
возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты
ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает
получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего
Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором
ренты.
§ 2. Постоянная
рента
Статья 589. Получатель постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а
также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и
соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут
передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки
требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при
реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере,
устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата
ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,
соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в
редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из
ранее заключенных договоров постоянной ренты, в случае, если размер выплат по
указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части
второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные
договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй
Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N
363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения
применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные
частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного
Закона.
2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный
договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее
установленной в соответствии с законом величины прожиточного
минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по
месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а
при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной
величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного
минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной
ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины
прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста
соответствующей величины прожиточного минимума на душу
населения.
(п. 2 в ред. Федерального
закона от 30.11.2011 N
363-ФЗ)
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,
постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного
квартала.
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной
ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей
выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен
плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до
прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный
договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не
прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок
выкупа не предусмотрен договором.
3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика
постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп
постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в
течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения
договора.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя
ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты
плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,
если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты (статья
587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные
обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им
в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в
общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса,
производится по цене, определенной договором постоянной
ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной
ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты,
выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате
ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной
ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную
цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного
имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи
424 настоящего Кодекса.
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под
выплату постоянной ренты
1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик
ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества,
переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать
соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий
ее выплаты.
§ 3. Пожизненная
рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни
гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни
другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу
нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными,
если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на
получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором
пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя
ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу
гражданина, который умер к моменту заключения договора,
ничтожен.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма,
периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его
жизни.
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в
редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из
ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по
указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части
второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные
договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй
Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N
363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения
применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные
частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного
Закона.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной
ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц
должен быть не менее установленной в соответствии с законом
величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте
Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом
договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте
Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с
законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по
Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной
ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины
прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста
соответствующей величины прожиточного минимума на душу
населения.
(п. 2 в ред. Федерального
закона от 30.11.2011 N
363-ФЗ)
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты,
пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного
месяца.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию
получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты
плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа
ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо
расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или
иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном
нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с
зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под
выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества,
переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от
обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной
ренты.
§ 4. Пожизненное
содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с
иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель
ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или)
указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются
правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего
параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с
иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с
иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а
если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором
пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата
плательщиком ренты ритуальных услуг.
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в
редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из
ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если
размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом
требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.
Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с
требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального
закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям
сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила
определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй
Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть
определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость
общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с
иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть
менее двух установленных в соответствии с законом величин
прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской
Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора
пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем
субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в
соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу
населения в целом по Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N
363-ФЗ)
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания,
которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен
руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими
платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть
предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре
выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в
деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного
для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным
способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение
пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя
ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,
чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование
указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого
имущества.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с
иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением
прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих
обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества,
переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной
цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом
плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с
содержанием получателя ренты.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mosad.online/renta/
  • https://ktonanovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/renta-chto-ehto-takoe-dogovory-renty.html
  • http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html
  • https://m16-consulting.ru/articles/renta-na-kvartiru/
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/arenda/chto-takoe-dogovor-renty.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий