• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Что такое домовая книга, для чего нужна, как заполнить, образец, бланк. Документы для оформления и восстановления. Что делать, если сменился собственник.

Что такое домовая книга, для чего нужна

Домовая книга считается одним из ключевых документов на объект недвижимости. Данный документ является официальным, и отображает все сведения относительно пользователей, прописанных и проживающих на определенной жилплощади.

Оформить домовую книгу необходимо на каждое обособленное квартирное помещение.

Если квартирное помещение является долевой собственностью нескольких владельцев, книга будет заведена в единичном варианте.

Многие пользователи не понимают, зачем необходим данный документ. Домовая книга выступает как один из ключевых документов, способных подтвердить личность человека и наличие постоянной регистрации в определенном месте.

Нарушения при оформлении записей в ДК

Многие пользователи недооценивают роль домовой книги и потому самостоятельно вносят определенные записи и пометки. Данное действие является серьезным нарушением, которое может принести много проблем собственнику квартиры.

Также в перечень популярных нарушений вносят изменение названия улицы на титуле книги. Недооценивается также необходимость отметки о гибели одного из постоянных жильцов. При отсутствии отметки в будущем могут возникнуть серьезные осложнения, которые потребуют значительных финансовых расходов и времени.

Согласно закону, любые пометки в данный документ могут быть внесены исключительно уполномоченными представителями органов государственной власти. Кроме того, все записи должны быть подтверждены специальными штампами и подписями ответственного чиновника.

Если гражданин совершил нарушение, и внес в документ собственные пометки и записи, документ будет считаться испорченным, и его придется менять. При этом, старый экземпляр не подлежит уничтожению. Он будет храниться в качестве архивного документа в уполномоченных органах, произведших замену книги.

Как заполнить домовую книгу: образец, бланк

При заполнении нужно учитывать определенные обязательные правила, утвержденные на высшем законодательном уровне:

  1. В документ вносятся только актуальные данные, подтвержденные документально. Кроме того, категорически запрещено указывать неправдивые и неподтвержденные данные.
  2. Если происходит замена домовой книги, все сведения должны быть взяты из старого образца. Если же утеряна домовая книга, потребуется обращение в ФМС, где хранятся продублированные записи, внесенные в книгу.
  3. Запрещено самолично оставлять записи в книге. Сделать это — исключительная прерогатива государственных чиновников, имеющих право на подобные операции.

Бланк домовой книги, образец бланка скачать бесплатно

Посмотреть образец заполнения бланка домовой книги и его фото можно на специализированных интернет порталах, или же изучить в государственных структурах.

Посмотреть бланк документа и скачать бесплатно можно по ссылке.

Скачать образец домовой книги

Если вас интересует образец домовой книги, посмотреть его и скачать бесплатно можно на нашем сайте по ссылке. Кроме того, ознакомиться с актуальными вариантами документа помогут сотрудники ФМС и МФЦ.

Где купить

Многие граждане не знают, где купить документ. Приобрести домовую книгу можно в любых специализированных магазинах канцтоваров, занимающихся продажей бланков различных документов. Кроме того, каждый пользователь имеет возможность заказать чистую книгу через интернет магазины, или же в территориальном подразделении ФМС, обслуживающем конкретный район.

Единственный нюанс заключается в том, что следует тщательно проверять актуальность книги.

Сколько стоит домовая книга на частный дом

Ответить на вопрос, сколько стоит такой документ — сложно. Дело в том, что каждый продавец устанавливает свои цены на документ. В целом, стоимость документа начинается от 30 рублей, и в зависимости от материала оформления и некоторых нюансов не может превышать 100 рублей.

Какие документы нужны для оформления новой домовой книги

Для оформления домовой книги необходимо определенной документальное сопровождение. Так, помимо заявления установленного образца заявителю предстоит подать следующие документы:

  • Персональные сведения собственников (копии паспортов);
  • Правоустанавливающая документация на недвижимый объект;
  • Бланки утвержденного формата;
  • Старый образец домовой книги, если таковой имеется, и по любой причине нуждается в замене.

При первичном оформлении, документальное сопровождение будет более широким, и будет дополнительно состоять из соглашения купли-продажи (дарственной или приватизационного соглашения), документы на обмен, договор с застройщиком, а также иной документ, выступающий в роли подтверждения собственнических прав на жилье.

Виды домовых книг

Домовая книга — это обязательный документ, который оформляется на конкретный объект недвижимости жилого назначения. Сразу же обратим внимание, что домовые книги бывают двух типов: на квартиру и на частный дом.

Каждая вид имеет свои особенности, и характеризуется определенными нюансами, как при заполнении, так и в дальнейшем ведении.

На частный дом

Домовая книга на частный дом оформляется в обязательном порядке для дальнейшей фиксации всех данных касательно регистрации проживающих в доме граждан.

Получить данный документ можно исключительно в уполномоченных государственных органах, а если возникает необходимость в восстановлении книги, то данная процедура может быть осуществлена исключительно собственником жилья.

Оформление домовой книги на частную постройку практически ничем не отличается от аналогичной процедуры в отношении жилой квартиры. Единственным отличием будет требование предоставления кадастрового паспорта на помещения.

Карточка к домовой поквартирной книге по форме №10

Кроме книги для регистрации новых жильцов, используют так называемые поквартирные карточки (также известные под наименованием «десятая форма»). В них вносятся данные относительно всех членов семьи собственника недвижимости.

Отметим, что для оформления карточки требуется меньше информации, и в нее вносят только сведения о степени родства проживающих с собственником (нанимателем), дата регистрации и снятия с учета.

Заполнить книгу могут только должностные лица.

Домовая книга в многоквартирном доме

Если рассматривать многоквартирное строение, то данный документ в многоквартирном доме будет выдаваться на все обособленные квартирные помещения. Книга будет создаваться в единичном экземпляре. И даже если квартира будет находиться в долевом владении у нескольких собственников, все равно документ будет представлен в одном варианте.

Стоит отметить также и тот факт, что получить книгу можно только в уполномоченных государственных структурах, и храниться такая книга будет у собственника. В ней будут перечислены все граждане, зарегистрированные и проживающие в квартире.

На квартиру

Домовая книга на квартиру также широко известная под наименованием поквартирной книги. Она состоит из трех ключевых разделов: титула, сведений о собственниках и информации о пользователях, прописанных здесь.

В качестве приложения к докуенту, выступает учетная карта формы №10, где обозначаются все пользователи, имеющие постоянную прописку в указанном жилье. Причем, здесь будет отмечен не только сам факт регистрации и проживания в конкретной квартире, но и степень родства владельца с каждым из жильцов.

Кто выдает домовую книгу частным лицам

Фото 2

Многих потребителей волнует вопрос о кто, кто выдает домовую книгу. Она составляется и выдается территориальным филиалом ФМС. И даже если пользователь обращается в МФЦ за помощью, все равно выдача будет проходить через ФМС.

В ФМС любого заявителя проконсультируют относительно актуальности образца, подскажут, какая документация нужна для ее оформления, и многие другие моменты касательно данного вопроса.

Где хранится

Соответственно с действительной законодательной базой несмотря на то, что этот документ является крайне важной бумагой, и заполнять ее могут исключительно уполномоченные чиновники, работающие в государственных структурах, находиться на сохранении она будет у владельца квартиры. Также допускаются ситуации, когда домовая книга хранится у должностных лиц ТСЖ или ЖСК.

Еще один важный момент – домовая книга составляется в единственном варианте, который будет оставаться у собственника. В то же время в ФМС будут оставаться данные, указанные в документе.

Как оформить домовая книгу

Домовая книга является одним из важнейших документов, связанных с объектом недвижимости. По своей сути, книга являет своеобразную замену паспорта на жилплощадь, в котором будет представлена информация касательно всех граждан, проживающих и зарегистрированных в квартире, а также о собственнике помещений.

Оформление домовой книги не является сложным процессом, однако обладает некоторыми особенностями.

Получить в МФЦ

После создания МФЦ, работающих по принципу «службы единого окна», пользователи получили ряд преимуществ, связанных с оформлением различной документации. Среди огромного перечня услуг, предоставляемых МФЦ, есть и оформление домовой книги.

Чтобы получить документ через МФЦ, необходимо предоставить определенный перечень документов и написать заявление согласно утвержденной законом форме.

Получение домовой книги через МФЦ займет 5 рабочих дней. В течении обозначенного срока документ будет подготовлена и выдан на руки собственнику.

Оформить через интернет

Оформить домовую книгу в удаленном режиме, то есть используя интернет технологии на данный момент невозможно. Согласно утвержденным правилам, для оформления документации подобного характера необходимо личное присутствие собственника, что делает невозможным оформление в онлайн режиме.

Портал Госуслуги лишь дает возможность заказать выписку из документа. Кроме того, через интернет магазины можно заказать и приобрести чистый бланк документа

Как восстановить домовую книгу, если она утеряна

Когда по некоторым обстоятельствам книга отсутствует (утеряна), ее необходимо в обязательном порядке восстановить. Тут нужно будет, чтобы собственник выполнил определенный порядок действий:

  1. Заведение новой книги по форме №11 и прохождение регистрации документа в ФМС.
  2. Обращение за актуальными сведениями в архивные структуры и ФМС. Согласно всем сведениям, предоставленным по запросу обозначенными ведомствами, будет выполнено заполнение нового документа. Отметим, что проблем с данным действием не возникнет, так как все данные, указанные в документе, продублированы в ФМС.

Вопросы и ответы

Подскажите пожалуйста где в каком законе действующем прописано что домовая книга хранится у владельца?

Эксперт:

Доброго дня!

Подскажите пожалуйста где в каком законе действующем прописано что домовая книга хранится у владельца?

Александра

В настоящее время домовые книги перестали использоваться МВД и МФЦ, но данные из них могут пригодиться в дальнейшем — возможно информация для суда для чего-либо и тому подобное. Насколько мне известно четко определения Вашей ситуации в законе нет, но так предусмотрено сложившийся практикой, что вместе с ключами от дома передаются и документы на жилье, не правоустанавливающие и подтверждающие право продавца, а такие как технический паспорт, кадастровый, таже домовая книга.

https://passportist.ru/index.p...

Вот статья для ознакомления, но она не подкреплена законом.

Эксперт:

Приложение

к приказу Федеральной миграционный службыот 11 сентября 2012 г. N 288

Административный регламентпредоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70355306/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#ixzz5PjK3pXHp

85. При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: «В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью _________ листов», которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70355306/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#ixzz5PjJkFjYf

Эксперт:

Александра!

В настоящее время  приказ Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. N 288, который предусматривал заполнение домовых книг, утратил силу в связи с принятием Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984, утвердившего новый Административный регламент. 

При этом новый Административный регламент уже не содержит понятия «домовая книга». Таким образом, на сегодняшний день ведение домовых книг никакими нормативными документами не предусмотрено.

хочу купить дом ,у хозяйки есть 2-а документа ,свидетельство о собственности на дом и на землю,полученное путем делением собственности между мужем и женой через суд, нет домовой книги она говорит что у нее никогда ее и не было и восстанавливать она ее отказывается, могу ли получить новую домовую книгу на свое имя после покупки дома.

Эксперт:

Если есть свидетельство о регистрации права собственности, то домовая книга особой роли не играет. В скором будущем вообще домовые книги будут отменены, так как это является остаток прошлого времени.

решили купить дом, но в домовой книге есть прописанные. Сами выписаться не могут, т.к проживают в другом городе.

будут ли у меня проблемы с их выпиской через суд или нет? смогут ли прописанные,в том числе и несовершеннолетние предъявить права на жилплощадь?

Эксперт:

Доброе утро. Если у людей временная регистрация, то вообще никаких проблем не будет, если постоянна регистрация, то их можно спокойно снять с рег.учета через суд. Факт регистрации в жилом помещении не дает право на собственность в данном помещении.Предъявит право на жил.площадь они могут только в том случае, если у них есть доли в данном жилище.

Эксперт:

Доброго дня!

решили купить дом, но в домовой книге есть прописанные. Сами выписаться не могут, т.к проживают в другом городе. будут ли у меня проблемы с их выпиской через суд или нет? смогут ли прописанные, в том числе и несовершеннолетние предъявить права на жилплощадь?

Елена

Если право собственности было приобретено на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, т. е. на основании приватизации и есть лица, которые отказались от участия в приватизации, но остались зарегистрированными, то могут возникнуть трудности со снятием их с регистрационного учета даже в судебном порядке. В остальных случаях проблем быть не должно. После регистрации Вашего права собственности на дом Вы сможете в судебном порядке их снять с регистрационного учета, признав утратившими право пользования домом:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 1995 г. N 713
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ,
ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО
УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: 

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда

Эксперт:

Елена.

Немного дополню ответы уважаемых коллег.

Риски есть, Вам нужно выяснить их право на пользование жилым помещением.

Если это несовершеннолетние, помещенные в интернат или дет.дом или под опеку в другу семью, то за ними бронируется жилое помещение, право пользования им.

Также нужно учитывать лиц, отказавшихся от участия в приватизации, если они имели право на участие в ней.

Попросите договор приватизации.

По несовершеннолетним нужно выяснять в органах опеки местной администрации.

«Жилищный кодекс Российской Федерации»

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

КонсультантПлюс: примечание.

Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

С уважением!   Г.А.  Кураев

Эксперт:

Записи в домовой книге приравниваются к прописке. Важно знать кто прописан, если дети, то лучше не браться за покупку.

А так можете в договоре купли-продажи   указать, что есть обременение, и указать сроки в которые они должны выписаться. Но! Вы будете иметь проблемы, если они  не будут выписываться, придется через суд. А если дети, то через опеку вообще.

То есть, например, если захотите продать, а прописанные так и не выписаны или у вас в суде это все затянется, то оперативно не получиться продать.

Лучший вариант! Без маяты. Попросить, что бы собственник привел в порядок документы, выписал всех, так как есть судебная практика, где судья выносит решение не в вашу пользу, когда например, некуда выписывать. Не стоит надеяться, что подав иск, сразу всех выпишут, если прописанные не согласны с выпиской, то тут сложнее — все индивидуально и при этом покупая недвижимость вы же не рассчитываете судиться, вы покупаете, что бы спокойно жить и вести хозяйство. 

По этому, в целом  2 варианта, приводите в порядок документы и спокойно заключаете договор, либо в договоре прописываете условия о выписке, таких-то граждан в такие-то сроки.

Если найду положительную практику прикреплю вам.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zakondoma.ru/upravlenie/chto-takoe-domovaya-kniga-kak-ee-pravilno-oformit-i-gde-kupit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий