Выписка из ЕГРП необходима при совершении сделок с недвижимым имуществом. Содержащаяся в ней информация нужна при покупке или продаже недвижимости. В чем отличие ЕГРН от ЕГРП, как правильно называть, отличие выписки из ЕГРН от выписки из ЕГРН, при чем здесь Единый государственный реестр недвижимости

Зачем нужна выписка из ЕГРП?

Чаще всего подобный документ требуется в случае заключения каких-либо сделок с имуществом. В данном документе указываются права, которыми располагает собственник, а также уточняются, возможные ограничивающие факторы, вследствие которых предполагаемая сделка является невозможной либо нежелательной для покупателя, к примеру, наличие залога, разнообразных судебных решений, общая собственность и др.

Таким образом, выписка ЕГРП является важнейшим документом, при помощи которого можно произвести процедуру правовой экспертизы. Благодаря наличию подобной выписки становится возможным покупателю оградить себя от мошеннических действий со стороны продавцов.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП

Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Чтобы лучше понять, чем отличается ЕГРН от ЕГРП, ознакомьтесь с таблицей.

Как видно из таблицы, ЕГРН включает в себя все сведения из государственного кадастра, и данные из ЕГРП. Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.

Теперь для получения необходимой информации об объекте недвижимости достаточно один раз сделать запрос, заплатить госпошлину и посетить только одну организацию. Раньше всё это приходилось делать в двойном объёме.

Итак, в ответе на вопрос, чем отличается выписка ЕГРН от ЕГРП, самыми важными факторами являются именно более полная информативность и упрощение процедуры получения информации об объекте.

Что такое ЕГРП и ЕГРН, база Росреестра со сведениями о недвижимом имуществе

1 января 2019 года знаковый день, когда объединили два ведомства Единый государственный реестр прав и Кадастр в один правовой институт — Единый государственный реестр недвижимости. Т.е. получилось следующее:

ЕГРП + ГКН = ЕГРН

две базы данных слили в одну и они теперь не существуют по отдельности.

Какой плюс из этого объединения получили граждане России? Теперь одной заявкой можно получить сведения ранее относящиеся к двум структурам и базам данных, что позволяет сэкономить время и финансовые средства, а именно:

  • зарегистрировать право собственности (переход права);
  • поставить недвижимость на учет в Кадастр можно быстрее, не дожидаясь очереди оформления дома, находящегося на участе, т.к. регистрация будет проходить одновременно.

Успейте заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости за 119 рублей

Выписка из ЕГРП или ЕГРН как правильно

Документ, ранее называвшийся ЕГРП уже недействителен, но вы еще часто можете встретить эту аббревиатуру, т.к у граждан не сразу поменяется привычка озвучивать новое название.

Именно с этого дня ЕГРП начало называться — ЕГРН. Разберем аббревиатуры по-порядку и выясним, какие последствия это имело для граждан страны.

Росреестр — является государственной службой, которая регистрирует права собственности на объекты недвижимости (квартиры, земля, дома, строения и т.д.). Где пользоваться услугами госоргана:

  • Управление Росреестра субъекта (вашего города);
  • Кадастровая палата города;
  • Отделения МФЦ по месту проживания в вашем городе.

ЕГРП — это база, содержащая информацию о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимого имущества до 1 января 2019 года. Какие сведения предоставлял Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на территории России:
инфо об обременениях, арестах на недвижимость;
сведения о прекращении и передаче прав на квартиры, дома, земельные участки;
информацию о собственниках и т.д.

ГКН — база данных о территориях субъектов и их границах в пределах России, т.н. Государственный кадастр недвижимости.

Выписка ЕГРН — справочная информация, в которой отражается подробная официальная информация не только о квартире, доме, участке, но и собственнике, зарегистрированных или отмененных правах, арестах, судебных постановлениях, обременения. Данные хранятся в базе Росреестра и берутся из нее, при каждом запросе помечается:

  • кем взята выписка;
  • какого числа получены данные (актуальность);
  • порядковый номер запроса.

Для чего нужна выписка

Что касается момента, зачем нужна выписка из ЕГРП, можно сказать, что в первую очередь бумага необходима при свершении каких-либо сделок с недвижимостью. Документ освещает наличие прав у собственника и подтверждает, что он является либо не является законным владельцем. Также выписка содержит данные, которые могут препятствовать свершению сделки – арест, наличие залога и прочие ограничения. Иными словами, бумага позволяет обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавцов при покупке недвижимости.

В каких еще случаях может потребоваться документ:

  • в банке при покупке недвижимости в ипотеку;
  • при оформлении кредита, где объект будет выступать в качестве залога;
  • при вступлении в наследство;
  • при процедуре развода, где недвижимое имущество подлежит разделу.

Также выписка необходима при любом судебном разбирательстве относительно прав на объект недвижимости.

Что означает ЕГРП?

Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него.  То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение —  Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.

ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)

В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе. Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик. Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.

Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).

Структура сведений базы по конкретному объекту включает:

  • Записи о сделках.
  • Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности).
  • Сведения о собственниках.
  • Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.

Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.

Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.

Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.

Значение выписки

Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:

  • При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом).
  • Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику.
  • В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца.
  • Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья. Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире. Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРП?

Фото 2

Законодательство РФ предусматривает 11 видов выписок, выдаваемых в зависимости от сделанного физическим или юридическим лицом запроса. Документ заверяется подписями и печатями.

Обязательными элементами справки являются следующие сведения:

  • Документ-основание для приобретения права собственности. Указывается, на основании какой бумаги недвижимость принадлежит актуальному владельцу. Прописывается номер договора купли-продажи, мены, ренты, данные судебного решения и т.д.
  • Информация о владельце. Указывается ФИО лица, данные его паспорта, адрес регистрации и фактическое место жительства.
  • Информация о недвижимости. Указывается место нахождения помещения, его назначение (например, жилое, коммерческое), метраж, количество этажей и другие параметры.
  • Вид права. Указывается на основании какого права имущество принадлежит владельцу: собственности, доверительного управления, оперативного ведения и т.д.
  • Кадастровый номер имущества. Это уникальный номер объекта собственности, присвоенный БТИ или кадастровой палатой.
  • Сведения об обременениях. В выписке из ЕГРП указываются причины, делающие невозможной куплю-продажу конкретного объекта недвижимости. Например, имущество заложено в банке, сдано в долгосрочную аренду, арестовано, подлежит передаче по договору ренты и т.д.
  • Информация о регистрации в ЕГРП. Дата внесения объекта в Реестр, уникальный номер, под которым хранятся данные.

В зависимости от пожелания заявителя выписка из ЕГРП выдается в бумажном или электронном виде. Первый вариант более распространен, потому что такой документ требуют банки и нотариусы. Второй подходит, если гражданину или компании нужно получить данные для анализа и дальнейшего принятия решения о покупке.

Какая информация содержится в выписке?

Она содержит данные относительно:

  • органа, где производилась регистрация собственнических прав на имущество;
  • даты, когда произошла выдача выписки, вместе с исходящим номером (эти данные необходимы для проверки подлинности документа);
  • номера, присвоенного конкретному строению (он может быть либо кадастровым, либо условным);
  • назначения строения;
  • размеров и точного местонахождения;
  • информации о том, кто является правообладателем;
  • виде права, зарегистрированного за данным объектом;
  • наличии обременений либо ограничений, а также сроках их действия, информация о лицах, пользующихся преимуществами установленных конкретных ограничений;
  • данные относительно лица, которому была выдана выписка.

Существует несколько разновидностей выписок. К числу наиболее востребованных принадлежит выписка, содержащая в себе данные относительно конкретного строения, его правообладателях, действующих ограничениях, и др. Именно эта выписка является обязательным документом для заключения целого ряда сделок.

Существуют также ЕГРП, содержащие так называемые закрытые сведения. Ее предоставление является ограниченным и возможно только по специальному запросу со стороны административных органов, либо при наличии доверенности тех особ, которые являются правообладателями. Подобные выписки несут в себе данные относительно содержания правоустанавливающих документов. Кроме того, в них содержится информация относительно того, какие права имеют конкретные лица, о том, каким образом осуществлялся переход права на недвижимый объект, и др.

Как получить

Информация, хранящаяся в ЕГРП, находится в открытом доступе и предоставляется в ответ на запрос любого лица либо организации. Наиболее распространенным способом получения бумаги является подача заявления в отделение Росреестра или МФЦ. Для этого потребуется осуществить следующие шаги:

  1. Заполнить заявление в отделении Росреестра либо МФЦ и подтвердить подписью заявителя. При этом потребуется преавить паспорт. Если же выписку заказывает юридическое лицо, следует приложить к заявлению свидетельство о регистрации организации, устав.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Передать документы сотруднику и получить расписку о дате вручения выписки.
  4. Явиться в отделение Росреестра в назначенный день и получить документ, предъявив паспорт и расписку.

Оформление бумаги осуществляется в течение 5 рабочих дней. В случае заполнения заявки через МФЦ срок может увеличиться на 1-3 дня. Получить выписку может лишь сам заявитель.

Также возможно направить запрос посредством почты, но для этого потребуется заверить бланк заявления и копии документов в нотариальной конторе. Кроме того, можно обратиться в фирму-посредник, представитель которой осуществит все действия по получению выписки. Правда потребуется дополнительно оплатить услуги организации и позаботиться о подготовке доверенности на предоставление полномочий поверенному.

Еще одним способом является подача заявки через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал и заполнить соответствующую форму, где следует указать:

  • адрес и номер объекта: условный либо кадастровый;
  • сведения о заявителе.

Здесь же предложено несколько вариантов получения выписки – в отделении Росреестра, письмом на электронный ящик либо отправлением на почту. Заявка, оформленная подобным способом, позволит забрать готовую бумагу в течение 5 дней. В случае отправки документа на адрес почтового филиала, процесс может затянуться до 10 дней. Важно уточнить, что выписка, полученная в электронном виде, будет действительна лишь при наличии цифровой подписи.

В некоторых случаях в выдаче документа могут отказать. Такое возможно, если объект был зарегистрирован до 1997 года, поскольку ЕГРП как структура до этого момента не существовала. В подобной ситуации потребуется обратиться в архивы администрации.

Преимущества введения ЕГРН

Основное назначение нового реестра — объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Давайте рассмотрим, какие преимущества даёт нам замена ЕГРП на ЕГРН:

  1. доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, её может получить любое заинтересованное лицо;
  2. актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;
  3. максимальное исключение мошеннических действий;
  4. нет необходимости обращаться в несколько учреждений — теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;
  5. регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;
  6. для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

Содержание документа из ЕГРП

Фото 3

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.

Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

  • Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
  • Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
  • Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
  • Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
  • Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или Бюро Техинвентаризации.
  • Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).
  • Что такое обременение на квартиру: как проверить его при покупке-продаже?
Кроме того, в выписке отражают сведения о прошедшей госрегистрации с присвоением уникального номера, соответствующего записи в реестре конкретного недвижимого имущества.

Структура ЕГРН

Структура государственного органа претерпела значительные изменения и стала удобнее для субъектов гражданского права. Она включает в себя реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учёта официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учётные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информацию разделяют на два вида: основную и дополнительную. Основная — это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная — это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

В каких случаях могут пригодиться данные из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН может понадобиться в следующих ситуациях:

  • приобретение, наследование, аренда недвижимости;
  • установление владельца недвижимости;
  • определение чистоты объектов недвижимости;
  • расчёт налога на кадастровую стоимость;
  • уточнение характеристик недвижимости;
  • объединение и разделение земельных участков;
  • для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий;

Что это такое

Вся имеющаяся информация об объектах недвижимости содержится в соответствующей структуре – Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Организация специализируется на сборе, учете и хранении материалов относительно различных видов недвижимого имущества.

Стандартная выписка из ЕГРП – документ, оформляемый в целях получения сведений о действиях, производимых с каким-либо объектом недвижимости – домом, земельным участком, квартирой, а также характеристиках объектов, информации о различных обременениях и ограничениях, данных о владельцах и правах, на основе которых таковые ими являются.

Правильно оформленный документ содержит следующие сведения:

  • подробную характеристику объекта – площадь, планировку, назначение, адрес, номер кадастрового учета;
  • данные обо всех предыдущих и настоящих владельцах – Ф.И.О., доля каждого правообладателя;
  • основания для права собственности – договор долевого владения и прочие документы;
  • сведения об ограничениях и обременениях, установленные в судебном порядке, а также информацию о залогах, ипотеке;
  • данные о производимых в настоящий момент судебных разбирательствах по поводу требований на правообладание объектом, если таковые имеются.

Также в выписке в обязательном порядке указываются данные гражданина, подавшего запрос. После чего документ заверяется подписью руководящего лица, печатью ЕГРП и проставлением даты выдачи бумаги.

Период действия выписки составляет 30 дней, но поскольку регистрация прав нового владельца происходит в срок от 3 до 30 суток, наибольшее доверие отдается более свежему документу.

Способы получения выписки из ЕГРН

По правилам Федерального закона № 218 существуют два варианта получения выписки из ЕГРН:

  • бумажный документ;
  • электронный экземпляр.

Эти варианты отличаются не только форматом документа, но также сроками изготовления и стоимостью.

Например, размер госпошлины для физических лиц за бумажный вид выписки составляет 400 рублей, за электронный — 250 рублей. Для юридических лиц стоимость бумажного документа 1100 рублей, а за электронный формат необходимо оплатить 700 рублей.

Продолжительность изготовления бумажной выписки составляет 3-5 рабочих дней.

Документ также можно оформить одним из следующих способов:

  1. Воспользоваться услугами сервиса . Сервис работает круглосуточно, в течение 30 минут вам будет предоставлена полная информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
  2. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты.
  3. В многофункциональных центрах.
  4. Через сайт госорганов: заказать почтовое отправление, курьерскую доставку или указать электронный адрес, на который вышлют документ.

Разница между ЕГРН и ЕГРП ощутимая. Новый реестр содержит в себе всю информацию из ЕГРП и ГКН. Данная информационная база отличается от старого реестра более полным составом сведений, а также сроками получения и стоимостью.

Если есть необходимость срочного получения выписки ЕГРН, документ можно получить через сайт . Электронная справка, подтвержденная электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Через ЕГРП сделать так было невозможно, выписка при этом стоила немного дешевле. Но данный документ не отражал все нужные сведения, требовалось получать другие справки, что значительно повышало итоговую стоимость оформления документов.

Подведем итог: ЕГРП и ЕГРН — это не одно и то же. Отличия между ними просты и бесспорны. У многих до сих пор остаётся вопрос, сейчас ЕГРН или ЕГРП? С начала 2019 года актуальным является только первый вариант.
Автор: проект Кто Там 4.0 17478 0 Оцените статью Заказать выписку из ЕГРН
Фото 3

ЕГРП: что это такое?

ЕГРП – это федеральный реестр, в котором собираются данные о недвижимости и правах на нее. Это справочный ресурс, отражающий информацию о жилье разного типа: комнатах, квартирах, домах и т.д. В системе аккумулируются сведения о происходящих с имуществом сделках (купля-продажа, дарение, наследование) и его актуальных собственниках.

Справочный ресурс был создан в январе 1998 года. Его назначение – предоставить полную и достоверную информацию о недвижимости, за счет чего достигается юридическая чистота сделок с жильем, собственность защищается от посягательств мошенников и злоумышленников.

ЕГРП ведется согласно положениям 122-ФЗ. В нем аккумулируется сведения о:

  • совершенных с жильем сделках;
  • характеристиках имущества (адрес, метраж);
  • владельцах прав собственности;
  • имеющихся обременениях (залог, арест и т.д.).

Сведения хранятся на бумаге и в электронном виде. Они поступают в реестр в момент, когда сделки с недвижимым имуществом проходят государственную регистрацию. Эта процедура занимает 3-30 дней.

В Реестре фиксируются сведения начиная с 1998 года. Информация о более ранних сделках доступна в Департаменте жилищной политики.

Как получить сведения из ЕГРП?

Сведения, хранящиеся в ЕГРП, не составляют государственной или коммерческой тайны. Они предоставляются физическим и юридическим лицам на основании письменного заявления за установленную госпошлину. Бесплатная выдача информации возможна для муниципальных властей или граждан, принимающих участие в федеральных целевых программах.

Существует три способа получения документа:

  1. Лично явиться в Росреестр, предъявить паспорт гражданина РФ, написать заявление, оплатить пошлину и по истечении пяти дней получить готовую выписку.
  2. Заказать на сайте Росреестра – рассматриваются только обращения, завизированные электронной подписью.
  3. Обратиться в компанию, предоставляющую справки из ЕГРП за деньги. Лица, вхожие в Росреестр, быстро добудут документ и доставят курьером к установленному сроку.

Вопросы и ответы

ДОБРЫЙ ДЕНЬ СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЗНАЧИТ ИЗ ВЫПИСКЕ ЕГРП?

ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕНИКА? ИЛИ ЕСТЬ ТОЬКО ДОЛЯ У ВТОРОГО СОБСТВЕНИКА ( ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА

Дата 05.05.2016 № 90­18193811

На основании запроса №90­18193811 от 04.05.2016, поступившего на рассмотрение 05.05.2016 ,

сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:

1. Кадастровый (или условный)

номер объекта:

90:24:040102:453

наименование объекта: Жилой дом лит. А,а

назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом

площадь объекта: 50.1 Квадратный метр

инвентарный номер, литер: А, а

этажность (этаж):

номера на поэтажном плане:

адрес (местоположение)

объекта:

Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.

Львовская, дом 8

2. Зарегистрировано:

2.1 правообладатель: Белобородова Татьяна Дмитриевна

вид зарегистрированного

права; доля в праве:

Собственность

дата государственной

регистрации права:

06.05.2015

номер государственной

регистрации права:

90­90/016­90/019/951/2015­2485/1

дата государственной

регистрации прекращения

права:

06.05.2015

2.2 правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна

вид зарегистрированного

права; доля в праве:

Собственность

дата государственной

регистрации права:

06.05.2015

номер государственной

регистрации права:

90­90/016­90/019/951/2015­2486/2

дата государственной

регистрации прекращения

права:

Выписка выдана:

Сведения, содержащиеся в настоящем документе , являются актуальными)Я ПОЧУМУ СПРОСИЛА. У НАС ИДЕТ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ТАК КАК ПУТЕМ УГРОЗ УГРОЗ ЗАСТАВИЛИ ПЕРЕОФОРМИТЬ ДОМ СДЕЛАТЬ КУПЛЮ ПРОДАЖУ... НО ДЕНЬГИ НЕ КАКИЕ НЕ ПОЛУЧАЛИСЬ. В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖЕ УКАЗАНО ЧТО ПРЕОБРИТАЕТСЯ ТОЛЬКО ДОМ. ПЛОЩАДЬЮ ОБЩЕЙ 50,1 ЖИЛОЙ 23.1. НО У НАС ВО ДВОРЕ 2 ДОМА И ВТОРОЙ ЖИЛОЙ.. НО В ДОГОВОРЕ ОН НЕ УКАЗАН ТАК КАК АРИГИНАЛЫ ВСЕ СТАРЫЕ У МАМЫ 1994. А КУПЛЮ ДЕЛАЛА ФИРМА ПО ДУБЛИКАТОМ . СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТВА МОЖЕТ ЛИ МАМА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОЛЮ НА ВТОРОЙ ДОМ?

Эксперт:
ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕНИКА?
елена

эта запись означает, что объект недвижимости принадлежит на праве собственности двум физическим лицам в определенной долевой пропорции — у каждого в собственности имеется доля на Жилой дом лит. А, а.

СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТВА МОЖЕТ ЛИ МАМА ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОЛЮ НА ВТОРОЙ ДОМ?
елена

Если в договоре не указан второй дом, то зарегистрировать долю на дом, не указанный в договоре мама не сможет.

Взяли выписку ЕГРП о праве собственности на недвижимость, в которой было указано что правопритязание отсутствует (данные о собственнике). Что это может значить?

Эксперт:

Николай! Это означает, что данное недвижимое имущество не обременено залоговыми правами (ипотекой) или иными обязательствами перед третьими лицами.

Удачи вам!

Эксперт:

Эта запись означает, что имущество не обременено обязательствами.

Эксперт:

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество  содержится информация на права, зарегистрированные после 03 сентября 1998 года.

Если в выписке из ЕГРП нет никакой информации, то это может значить:

1) права на квартиру были зарегистрированы до 1998 года, и сведения на них содержатся в БТИ;

2) на данную квартиру права собственности отсутствует.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Хотелось проконсультироваться по следующему вопросу.

Что значит если в выписке ЕГРП назначение объекта недвижимости значится как "Жилое", а наименование объекта как "Нежилое помещение".

Какое помещение в итоге и можно ли его использовать взять в аренду под магазин?

Выписка прилагается.

Эксперт:

Сергей. Если я правильно понял, то это пристрой к жилому дому. Сам дом как объект недвижимости — жилое, а вот помещение (пристрой) является нежилым. То есть помещение нежилое и ипользовать его под магазин возможно.

Я собираю документы для подачи заявления о том, что я нуждаюсь в улучшении жилищных условий. В списке в том числе есть пункт:

() Экстерриториальные сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и членов его семьи совместно с ним постоянно зарегистрированных по месту жительства.

Здесь возникли два вопроса: 1. на территории какого объекта должна быть даны сведения и 2. Кого считать членами семьи. Я проживаю в квартире сыном, мамой, сестрой и племянницей (все они постоянно зарегистрированы в квартире). На кого из них надо получать справку из реестра?

заранее.

Эксперт:

 

1. Экстерриториальные сведения — это сведения о наличии недвижимости в собственности чоенов Вашей семьи на территории Российской Федерации. Сведения должен запросить сам член семьи либо, если он несовершеннолетний, его законный представитель (родители);

2. Согласно жилищному законодательству, к членам семьи относятся лица, вселенные собственником, нанимателем жилища в качестве таковых. В Вашем случае все указанные Вами лица являются членами Вашей семьи при условии, что Вы их таковыми считаете, ведете с ними совместное хозяйство и проч.

Выдали выписку из ЕГРП на квартиру. В графе состав указан п.2 Правообладетель указан 2.1. бывший владелец, который продал квартиру в 2003году. Напротив графы п.3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права" написано - собственность, 06.12.2002, п.4 "Ограничение права" написано не зарегестрировано.

А ниже также написан п2. Правообладатель 2.2. Нынешний владелец, собственность 05.06.2003, ограничение права не зарегистрировано.

Квартира была куплена в 2003 году по договору купли продажи, ставилась на учет, подавались налоговые вычеты. Что значат эти данные?

Эксперт:

Содержание Выписки из ЕГРП установлено Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 N 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Приказу данные о правообладателе указываются согласно актуальной записи ЕГРП. Если в вашей выписке указаны два правообладателя, значит ЕГРП содержит две актуальные записи, что является технической ошибкой. Вероятней всего, при внесении записи о праве собственности нынешнего собственника, не была погашена запись о праве предыдущего.

Рекомендую вам обратиться в Росреестр к начальнику отдела выдачи информации за разрешением данной ситуации.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kad-reg.ru/eto-interesno/35-dlya-chego-nuzhna-vypiska-iz-egrp-i-chto-ona-daet.html
  • https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-egrn-ot-egrp
  • https://www.habrealty.ru/samrieltor/egrn-ili-egrp.html
  • https://law03.ru/housing/article/vypiska-iz-egrp
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-egrp/
  • http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/kadastr-dannyye/chto-eto-takoe-vypiska-iz-egrp.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий