Документ, который в настоящее время утратил свою юридическую силу – это ордер на квартиру. Где взять ордер на квартиру для приватизации и как приватизировать ее, если нет ордера и что делать, если документ утерян? Ответы в статье. В СССР единственным доказательством права на жилплощадь являлся ордер. Впоследствии этот документ становился основанием для передачи жилья в собственность. Как в 2019 году выглядит ордер на квартиру?

Ордер на квартиру в кооперативе

Кооперативные квартиры изначально оформлялись в полноправное распоряжение владельцев после полной выплаты паевых взносов, соразмерных стоимости жилья. В период действия предшествующего Жилищного законодательства так же выдавались ордера для заселения в помещения.

Читайте также: Договор долевого участия

Право собственника закреплялось отдельной документацией, констатирующей факт уплаты соразмерной доли паевого взноса или полной стоимости кооперативного жилья.

Новые положения ЖК РФ определили положение о регистрации на основании Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от г.

Проведение регистрации  объекта собственниками, в качестве юридических последствий регистрации, обеспечивало таковых свидетельствами о праве собственности. До момента выкупа полной стоимости пая, квартира находилась в ведении кооператива как юридического лица.

С упразднением роли ордеров, аннулировались и старые виды управления кооперативами. В настоящее время они обозначены как Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Теперь, вступая в кооператив, члены ТСЖ оформляют договор на основании положений учредительной документации. После погашения стоимости помещения, оно переходит в их полное владение, с оформлением правоудостоверяющей документации.

Если ордер на кооперативное жилье, полученный в первые годы настоящего столетия (или ранее) утерян – восстановить сведения можно через правление ТСЖ, что не станет столь обременительным, как в случае с государственными квартирами.

На основании выписки, предъявленной правлением, граждане может провести регистрацию недвижимости, с получением правоустанавливающей документации.

Приватизация и ордер

Приватизация квартиры при утере ордера возможна. Как показывает практика, именно такой вариант развития событий имеет место в реальной жизни.

Чтобы без проблем провести процедуру приватизации, гражданам нужно иметь соглашение о безвозмездном пользовании имуществом или о социальном найме. В этих случаях приватизировать квартиру можно без труда. Но об этом процессе поговорим позже.

Если же перечисленных бумаг нет, то права приватизации в отношении конкретного жилья у заявителя не будет. Сначала придется прописаться и заключить соответствующий договор. Мы уже говорили, как это сделать.

Блок: 11/18 Кол-во символов: 607
Источник:

Основные моменты

Ордер на квартиру выдавался гражданам до . Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней.

После указанной даты вместо ордера оформляется:

  • договор социального найма;
  • коммерческий договор;
  • договор безвозмездного пользования.

Вариант договора определяется размером жилья, выделяемого человеку из государственного жилого фонда или основанием получения жилого помещения в частную собственность.

В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

Проблема в том, что многие ордера были выданы почти четверть века назад и попросту утрачены или пришли в негодность. Что же такое ордер на квартиру и для чего он нужен в 2019 году?

Что это такое

Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права.

При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

Причем выдача этих документов требовала предоставления ордера в обязательном порядке. В 2019 году ордер утратил свою правоспособность для квартир, оформленных по договору найма и тем более для приватизированного жилья.

Но если жилье не было юридически оформлено, то именно ордер может подтвердить возникновение у гражданина права на получение жилья.

Обусловлена такая функция содержанием ордера. Как выглядит ордер на квартиру? Образец ордера на заселение можно посмотреть здесь.

Каково его назначение

Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.

В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.

Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.

Помимо основного ордера, обеспечивающего права на заселение в квартиру, существовали и иные виды жилых ордеров:

Основными формами ордеров выступали смотровой и основной ордера. Изначально исполком выдавал смотровой ордер, одностраничный документ с отрывным талоном.

В нем указывалось:

  • Ф.И.О. гражданина, получившего документ;
  • адрес квартиры;
  • площадь жилья, количество комнат и т.д.

При выдаче смотрового ордера отрывной талон оставался в исполкоме. В течение пяти дней гражданин был обязан осмотреть жилье и письменно заявить о согласии принять квартиру или об отказе.

В случае положительного решения оформлялся основной ордер на заселение. Это также одностраничный документ в сочетании с отрывным талоном.

В нем прописывались такие данные:

  • Ф.И.О. нанимателя;
  • количество вселяющих с указанием их Ф.И.О., года рождения и родственных связей с нанимателем;
  • сведения о квартире;
  • дата вселения.

Где должен храниться квартирный ордер? Отрывная часть ордера на заселение сохранялась в исполкоме, а сам оригинал ордера хранился у нанимателя. Юридически срок действия документа не ограничен.

После того как ордера на жилье перестали выдаваться, этот документ стал основанием для заключения договоров социального найма или приватизации.

Правовое регулирование

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР ордер признавался единственным основанием для вселения в жилье, выделяемое государством.

Ст.13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» гласит, что ордер выступает основанием для вселения в жилое помещение по договору найма.

Постановление ВС СССР от (редакция Постановления Пленума от ) указывает, что договор найма признается недействительным, если вселение в жилое помещение произошло без выдачи ордера.

По сути, квартирный ордер это административно-правовой акт, представляющий собой приказ жилищно-эксплуатационного органа о предоставлении гражданину определенного жилья.

В обновленном Жилищном кодексе от 2005 года ордер уже не упоминается как обязательный документ.

Его заменили:

Актуальность свою ордер утратил по той причине, что все жилье сегодня можно поделить на частное и государственное.

В первом случае право на квартиру удостоверяется правоподтверждающим документом и записью в ЕГРН, а основанием получения права становятся документы правоустанавливающего характера (ДКП, договор приватизации, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.).

Для государственного жилья ордер не нужен, поскольку при выделении гражданам квартиры заключается договор социального найма, фактически заменивший стандартный квартирный ордер (ФЗ № 189 от ).

Где получить ордер на квартиру

Фото 2

Ордер предоставляется в составе прочих документов при приватизации государственного или муниципального жилья. Но может оказаться, что документ утрачен или пришел в негодность.

Утрата ордера вовсе не означает, что приватизировать жилье нельзя, но и без основания процесс приватизации невозможен.

Нужно понимать, что получить новый ордер нельзя по той причине, что данный документ больше не выдается.

Потребуется оформить иной документ, удостоверяющий право пользования жильем или получить дубликат ордера.

Упомянуть нужно и кооперативные квартиры, которые оформлялись после полной выплаты пая.

В период действия прежнего жилищного законодательства для заселения граждане получали ордер на кооперативную квартиру. В случае его утраты за восстановлением нужно обратиться в правление ТСЖ.

Как это работает сейчас

Порядок приватизации квартиры, утвержденный на территории РФ, требует предоставления определенных документов. Это:

  • ордер или договор социального найма в оригинале;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, прописанных в квартире;
  • заявления на участие в приватизации от всех членов семьи или отказы, оформленные надлежащим образом;
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных лицах;
  • заявление от каждого участника о том, что ранее право на приватизацию использовано не было;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт, техническая документация из Росреестра и БТИ).

Фактически одер и договор соцнайма представляют собой взаимозаменяющие документы, имеющие равную юридическую силу.

Основная их задача заключена в подтверждении права пользования жильем. Правом на приватизацию обладает человек, указанный ордере или договоре социального найма.

Но здесь существует один нюанс, связанный с тем, что в ордере указывалось только количество изначально заселившихся человек.

Впоследствии новые родившиеся члены семьи регистрировались в квартире, но в содержание ордера их данные не вписывались.

Порой складывалась ситуация, что гражданин заявлял о своем желании приватизировать квартиру или оформить договор соцнайма, не имея достаточного подтверждения правомочности своих действий.
Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме смотрите в статье: как перевести нежилое помещение в жилое.

Что такое кадастровый номер земельного участка, читайте здесь.

К примеру, ордер на квартиру был получен одним из родителей. Родившийся позже ребенок был прописан в квартире, но его Ф.И.О. в ордере не значатся. То есть оформить соцнайм, на основании ордера, не получится за отсутствием основания.

Если у гражданина сохранился на руках выданный ордер, то он может доказать свое право на заключение договора соцнайма или приватизацию, если имеет прописку и докажет свое родство с владельцем ордера.

Порядок применения

Как квартирный ордер применяется сейчас? Зависит это от цели его использования. В случае приватизации жилого помещения ордер выступает в качестве правоустанавливающего документа.

Правом на приватизацию обладает каждый гражданин, указанный в ордере или прописанный в квартире человек, являющийся родственником владельца квартирного ордера.

Если целью является заключение договора социального найма, то ордер становится основанием для предоставления жилья безвозмездное пользование.

Гражданину достаточно предоставить в уполномоченные органы местной власти ордер на квартиру, чтобы с ним заключили договор соцнайма.

В некоторых регионах приватизационный порядок может несколько отличаться.

Где то можно предъявить ордер, а кое-где сначала потребуется оформить социальный найм. Если договор о социальном найме уже имеется, то ордер не потребуется вовсе.

Как восстановить, если утерян

Утраченный ордер можно попытаться восстановить. Для этого нужно обратиться в территориальные органы управления по месту нахождения квартиры.

В местной администрации должны сохраняться сведения обо всех выданных ордерах. При обращении можно получить дубликат документа и на его основании оформить соцнайм или приватизировать жилье.

Можно обратиться и в паспортный стол. Органы УФМС также вправе на законных основаниях выдавать гражданину ордер на квартиру.

В этом случае выдается копия документа, оформленная в надлежащем порядке. Вместе с тем не всегда стоит тратить время на восстановление ордера.

Отсутствие ордера не влияет на право проживания в квартире, поскольку имеется прописка.

Если же ордер необходим для приватизации, то можно сразу обратиться в местную администрацию за оформлением соцнайма.

Для этого подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление свободной форме об утрате ордера и соответствующей причине;
  • полную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах;
  • ксерокопии паспортов всех прописанных лиц;
  • документы, подтверждающие право на проживание (счета по оплате коммуслуг и т.д.).

Договор социального найма оформляется в течение тридцати дней. Если администрация отказывает в заключении договора социального найма, то отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, восстановление утерянного ордера необходимо только в случае, когда нужно доказать законность своей регистрации в квартире. Как правило, речь о гражданах, зарегистрированных после выдачи ордера.

Об ожидании

Фото 3

Сколько ждать восстановления ордера? А приватизацию?

Однозначных ответов нет. Все зависит от ситуации. Восстановление ордера обычно отнимает несколько месяцев. Заключение соглашения о найме жилья — до 60 суток. А с приватизацией все намного сложнее.

В идеале на запрос должны ответить в течение 1 месяца после обращения с заявлением установленного образца. Но на проверку приложенных бумаг могут потратить до 3-х месяцев. В целом на переоформление государственной квартиры в частные владения уходит порядка полугода.

Блок: 17/18 Кол-во символов: 525
Источник:

Что действительно нужно

Что действительно нужно

Чтобы заключить договор, дающий право на квартиру, необходимо посетить Управление Департамента Жилищной Политики с перечнем готовых документов:

  • Личный паспорт и код идентификационный (заявителя и членов его семьи, которые будут с ним проживать);
  • Бумаги, удостоверяющие родственную связь между указанными выше гражданами, которые получат в итоге прописку в квартире;
  • Ордер на жилплощадь, в качестве основания для обращения – не обязателен, но он ускоряет процесс оформления.

После проверки поданных документов, информация о заявителе будет внесена в электронную базу. Заявителю следует ожидать официального ответа, который будет направлен в письменном виде. При этом преимущество получат физические лица, у которых нет собственного жилья, недвижимости. Также будут учтены получаемые семьей заявителя доходы.

При одобрении заявления с человеком подписывается , после чего можно будет . Ордер при этом сдаётся безвозвратно. Если же граждане используют квартиру по официальному договору найма, на приватизацию прав у них нет.

Процедура приватизации

Как приватизировать квартиру, если утерян ордер? Легко! В целом операция не доставит никаких хлопот. Особенно если правильно подготовиться к ней.

Инструкцию по приватизированию можно описать так:

  1. Подписание соглашения о безвозмездном пользовании. Как вариант — о социальном найме имущества.
  2. Сбор пакета бумаг.
  3. Оформление отказов и согласий на участие в приватизации от всех прописанных на территории.
  4. Подача заявления в городскую жилищную администрацию с просьбой о приватизации.
  5. Ожидание ответа.
  6. Подписание соответствующего договора.
  7. Оформление прав собственности на квартиру.

Стоит обратить внимание на то, что упомянутая процедура отнимает немало времени. Быстро оформить государственную квартиру в частные владения даже при наличии ордера не получится.

Блок: 12/18 Кол-во символов: 769
Источник:

Утерян ордер на квартиру: как восстановить

Согласно каждому внесенному в действующий на сегодня ЖК РФ изменению, в качестве правоустанавливающих документов по муниципальному имуществу, на данный момент, рассматриваются коммерческие соглашения, соглашения на безвозмездное использование, соц. соглашения.

В этих документах излагаются сведения по объекту жилой недвижимости. Вместе с тем, необходимо указать, что коммерческие соглашения не определяют условий ограничивающего характера, но лишают возможности оформления льгот по оплате коммунальных услуг.

Что именно необходимо?

Чтобы оформить соглашение, предоставляющее право на жилье, следует предоставить в Управление департамента жилищной политики определенный перечень документации:

  • Гражданские паспорта и ИНН (лица-заявителя и граждан, отнесенных к членам его семьи, которые будут с ним жить);
  • Документы для подтверждения наличия родственных связей между упомянутыми лицами, которые в дальнейшем получат регистрацию по адресу расположения жилой площади;
  • Ордер на отдельную жилплощадь, как основание для направления обращения. Его предоставление не обязательно, однако, наличие этого документа существенно ускорит процедуру оформления.

Как только поданная документация будет проверена, все сведения о заявителе переносятся в электронную базу. Заявитель должен ждать направления ему официально письменного ответа.

Преимущество в данном случае принадлежит физическим лицам, у которых отсутствует свое жилье (недвижимость). Кроме того, учитываются доходы, получаемые членами семьи заявителя.

Как получить муниципальную квартиру?

Как составить договор социального найма муниципального жилья, читайте тут.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире, читайте по ссылке: 

Если заявление одобрено, происходит подписание соглашения соц. найма. В дальнейшем, квартира может быть приватизирована.

Сдача при этом ордера происходит в безвозвратном порядке. Когда же основанием использования жилплощади служит подписанное соглашение о найме, в данном случае, у граждан нет приватизационных прав.

Как оформляется и восстанавливается соглашение?

Сейчас ордеры по жилым помещениям с успехом заменяют множество разнотипных соглашений. При оформлении документов на жилплощадь, происходит обмен ордера на коммерческий договор или же договор безвозмездного характера (социальный).

При его отсутствии или утере, подписать соглашение не будет возможности, следовательно, приватизация жилплощади будет представляться невозможной.

По этой причине, процедуру восстановления ордера нужно инициировать непосредственно с момента его утери, так как в последующем сделать это будет сложней.

Ко всему прочему, оформить дубликат документа сразу же не получится. Его подготовка может занять не одни сутки.

Ордер на жилье

Для восстановления соглашения, необходимо выполнить следующие действия:

  • Явиться в РЭУ, с просьбой выдать отдельную часть талона (отрывного) от утерянного документа. Именно здесь находится на хранении ордер. При отсутствии такого документа, запрашивающее лицо получит отказ от подготовки копии. В этом случае необходимо, чтобы была выдана официальная справка об отсутствии талона;
  • Направить обращение в местную администрацию населенного пункта по месту размещения объекта недвижимости, в виде заявления о подписании соглашения соц. найма. При отказе администрации, нужно потребовать оформить его письменно. В дальнейшем, такой документ используется при обращении в судебную инстанцию, чтобы решение можно было признать незаконным и необоснованным.

Процедура восстановления ордера

Предоставление ордера необходимо для использования возможности приватизации муниципальной жилплощади. При его утере или порче, обязательно нужно восстановить этот документ.

В этом документе отражаются сведения о собственнике жилья, лицах, отнесенных к членам его семьи, которые проживают с ним, имея на это право.

В случае, когда владелец, обозначенный в ордере, умирает, происходит переход права приватизации объекта недвижимости к родственникам умершего.

Можно использовать такие методы восстановления ордера, в случае его утери собственником:

  • Направить заявление в администрацию в регионе по месту размещения недвижимости, где сохраняются сведения о выдаче документа, присутствуют записи домовой книги, а также имеются копии и корешки документов;
  • Когда же в администрации по региону данных нет, необходимо проследить за тем, чтобы было оформлено соглашение о соц. найме.

Чтобы подписать соглашение о соц. найме, необходимо точно так же направить заявление. При необоснованном отказе, последний должен оспариваться через суд.

Если затрагивать вопрос платной приватизации жилья, копия ордера получается в миграционной службе, по месту, где проживает человек.

Спорные ситуации

В обязательном порядке, оформление отказа по восстановлению прав на жилье при утере ордера должно быть обоснованным. С учетом указанных в отказе оснований и можно определить, что делать в той или иной ситуации.

По какой причине получают отказ:

  • Заявитель не был зарегистрирован в жилье, которое обозначается в заявлении. Нельзя оформить соглашение о соц. найме с тем лицом, которое не прописано на территории жилплощади, даже при наличии у него ранее регистрации по адресу расположения недвижимости. Процедура снятия с регистрации оценивается равносильно утере права проживания в муниципальном жилье. Во время процесса приватизации, те лица, которые выписаны из жилья, не могут претендовать на имущественную долю недвижимости;
  • Когда документ был утерян его собственником и госорганом. Когда виновной является и госорган, с лицом может быть заключено соглашение о соц. найме. Необходимо при себе иметь гражданский паспорт и документы, удостоверяющие личность каждого прописанного в квартире жильца, выписку, подготовленную из домовой книги, поквартирные карточки и справку с персонального лицевого счета;
  • Отказ может быть неправомерным, когда отказывают подписывать соглашение, в случае, если ордер выписывался на умершего. Все права человека, который умер, переходят его ближайшим родственникам определенным ордером, при наличии таковых и сохранении ими регистрации в жилье.

Юридическая сила

Фото 4

Соответственно, приходилось думать, что делать, если ордер на квартиру утерян. В современной России юридическая сила этой бумаги исчезла. Ордер не является значимой бумагой для жильцов и собственников. Тем не менее, его наличие значительно облегчает те или иные сделки с имуществом. Например, ускоряет приватизацию жилья.

Фактически ордер на квартиру в РФ заменили различной документацией — договор соц.найма, выписки из ЕГРН/ЕГРН, соглашения о безвозмездном пользовании и так далее. Но если хочется, при желании можно восстановить утраченную бумагу.

Блок: 3/18 Кол-во символов: 565
Источник:

Вопросы и ответы

Подскажите,пожалуйста, кто знает как получить ордер на квартиру, где взять его, если есть задолженность? Договор соцнайма не оформлен. В ЖЭКе копию ордера отказываются давать из за долгов. Ордер необходим для приватизации квартиры, в том числе и погошении долгов по ком платежам, путем купли -продажи квартиры. Другой возможности( материальной) решить свой вопрос нет. Как получить его в жилищном отделе администрации района, какие документы для этого нужны ( заявления), как долго тянется эта процедура??? Где получить ордер на квартиру? Всем заранее

Эксперт:

Сейчас копии ордеров не выдают, поэтому вопрос где взять ордер на квартиры весьма сложен. Вам необходимо обратиться в Администрацию района с целью перезаключения договора социального найма, там же Вы узнаете, какие потребуются документы. Насколько я помню, их немного: выписка из домовой книги, копии паспортов и т.д. Заявление на перезаключение договора подписывается в присутствии соответствующего должностного лица администрации, с примечанием об утрате оригинала ордера. В течение месяца Вам ответят о времени и месте подписания договора.

Наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в совершении каких-либо действий, реализующих жилищные права граждан, в том числе, права на приватизацию. Однако на практике органы могут создавать препятствия. отказывать в выдаче тех-или иных документов. В этом случае, необходимо обращаться в суд.

подскажите как восстановить ордер на квартиру, в какие организации обратиться и что для этого нужно.

После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры.

Какие документы должны быть документы для этих процедур и где (в каких организациях) их взять?

Эксперт:

Наталья!

подскажите как восстановить ордер на квартиру, в какие организации обратиться и что для этого нужно.

Наталь

Для того, чтобы получить дубликат ордера Вам необходимо обратиться в жилищный департамент местной администрации с заявлением о выдаче дубликата ордера. Но сразу хочу сказать, если ордер Вы хотите восстановить именно с целью приватизации, то не стоит беспокоиться — ордер не требуется для приватизации — это это только документ, который дает Вам право на вселение в жилое помещение, для приватизации он Вам не потребуется.

После этого планируем заняться приватизацией и продажей квартиры. Какие документы должны быть документы для этих процедур и где (в каких организациях) их взять?

Наталь

По поводу документов для приватизации Вам потребуются:

1. Технический паспорт (обращайтесь в БТИ).

2. Справка о регистрации по месту жительства (можно получить в ФМС (еще называют паспортный стол)).

3. Копия договора найма жилого помещения.

4. Копия финансового лицевого счета.

5. Паспорта всех лиц, зарегистрированных в жилье, свидетельства о рождении детей.

6. Справка о том, что ранее Вы не приватизировали иное жилье (если меняли место жительства с 1992 г.).

7. Выписка из домовой книги.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Эксперт:

Наталь

Для приватизации квартиры Вам необходимо собрать следующий пакет документов – паспорт, свидетельство о рождении, о браке или разводе всех проживающих в квартире граждан. Также вам понадобятся: договор социального найма жилья или ордер на квартиру, паспорт помещения, дубликаты квитанций об уплате жилищно-коммунальных услуг за последние три месяца. Еще потребуется выписка из домовой книги и справка, подтверждающая, что ранее ваша квартира не приватизировалась.

Поскольку ордер у Вас утрачен, Вам, до начала приватизации необходимо будет заключить договор социального найма жилья, который заменяет собой документ под названием ордер. Дело в том, что в связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ ордер на вселение в жилое помещение утратил свое значение, то есть как таковой, он Вам уже не нужен, так как в квартире Вы уже живете. Вместе с тем, для начаа Вы можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (в зависимости от региона это может быть МУЖЭП, РЭУ, или иная форма УК) с заявлением о выдаче контрольного талона к ордеру. Если талон сохранился, вы получите его на руки. Если нет, вам выдадут справку о том, что талон не сохранился.

Далее, с этой справкой необходимо обратиться к специалисту по жилищным вопросам администрации своего района (администрацию районной управы) где необходимо будет написать заявление о заключении договора социального найма на квартиру. В настоящее время именно договор социального найма заменяет собой ордер, который в своё время Вы получили. Иными словами, вместо утерянного ордера — Вам нужно заключить договор социального найма, так как оба эти документа являются основанием для пользования жилым помещением.

В случае, если заявление на заключение договора социального найма по каким либо причинам у Вас не будет принято или Вы получите отказ, требуйте его письменного оформления. В этом случае необходимо будет полученный отказ обжаловать в судебном порядке. В суде Вам потребуется доказать, что данной квартирой Вы пользовались на основании ордера. Тому поддтверждением могут служить паспорта всех членов семьи с отметкой о прописке, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета. Кроме того, можно и нужно ссылатья на показания свидетелей, способных подтвердить суду, что вы проживали и проживаете в этой квартире и вселились в нее в своё время законным путем. После решения суда в Вашу пользу Вы будете вправе заключить договор социального найма. 

Кроме того, следует иметь ввиду, что для приватизации квартиры Вам так же необходимо заверить у нотариуса согласие родственников или их отказ от участия в приватизации. Нотариус выдаст вам соответствующий документ в виде доверенности. Имея на рукахдоверенность от нотариуса, все последующие инстанции должен посещать только один из членов семьи, который будет представлять интересы всех членов семьи. 

В бюро технической инвентаризации необходимо истребовать план и экспликацию Вашего жилого помещения. Если в вашей квартире была произведена перепланировка, она должна быть офомрлена надлжащим образом в БТИ. 

Так же следует сказать, что срок бесплатной приватизации продлен до 1 марта 2015 года. Последний день подачи заявлений на приватизацию 28 февраля 2015 года. По этому, времени у Вас осталось не так уж много, с вопросом приватизации следует поспешить.

С Уважением


Эксперт:

(возможно окажется не лишней информация с официального сайта Администрации города Владивостока,

www.vlc.ru/life_city/municipal_property/privatizatsiya-zhilykh-pomeshcheniy/):

«Прием по вопросам приватизации жилых помещений, выдачи справок об использовании (не использовании) права приватизации ведут специалисты отдела приватизации жилых помещений Муниципального учреждения „Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости“ по адресу:
Партизанский проспект, д.3 (остановка транспорта „Картинная галерея“).

Прием граждан: понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45.

Справочную информацию можно получить по адресу:
Партизанский проспект, д.3, каб.1,
по телефонам 2614-380, 2421-866.

По этим же телефонам ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений, 

На этом же официальном сайте Администрации г.Владивостока,

www.vlc.ru/life_city/municipal_property/privatizatsiya-zhilykh-pomeshcheniy/

размещен полный перечень документов+приведен порядок приватизации жилых помещений  в г.Владивостоке (с наименованием организаций, адресами и режимом их работы)

с уважением,

Елена

Эксперт:

Ордер для приватизации не нужен, поскольку он служил только основанием для вселения. Вам необходим договор найма жилого помещения.

Эксперт:

Действительно мой коллега прав, для приватизации квартиры необходимо заключить с муниципалитетом в вашем городе договор социального найма. И только при его наличии вы можете приватизировать квартиру (ст. 60 ЖК РФ). Ну а дубликат ордера вы можете заказать в ближайшем к вам многофункциональном центре. При заключении договора соцнайма ордер будет документом подтверждающим факт выделения вам квартиры и даты вселения в нее.

Эксперт:

Уважаемая Наталья!

В 2013-2014 годах приватизировать квартиру можно  со следующим списком документов (оформляемыми в ЖЭКе):

  • в паспортном столе получить форму №3;
  • технический паспорт;
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, в присутствии начальника ЖЭКа;
  • справка с предыдущего места прописки, подтверждающая право бесплатной приватизации. Прописка по адресу должна быть оформлена после первого января 1993 года.

Право приватизировать свою часть жилой площади приобретается с началом заключения гражданином договора о найме социального жилья в государственном (муниципальном) фонде. Документ имеет форму ордера. Далее следует получить согласие всех зарегистрированных в жилом помещении. Оформить в собственность разрешается квадратные метры, на которых не было произведено незаконных перепланировок. Запрещается приватизировать жилой фонд, расположенный в аварийных, или зданиях под снос.

Несовершеннолетние дети участвуют в процедуре. Будет отказано в приватизации квартиры на том основание, что ребенок был выписан из нее менее, чем за полгода до начала официального оформления. В пользу родственников могут отказаться взрослые члены семьи, прописанные на приватизируемой жилплощади. 

Далее с Вами (лицами участвующими в приватизации) заключают договор о передачи квартиры в собственность, Вы регистрируете его и становитесь полноправным собственником квартиры.

Из вышеизложенного, видим, что ордер на квартире восстанавливать нет необходимости, так как на сегодняшний день, ордер не требуется, а вместо него необходим договор социального найма жилого помещения.

Если у Вас отсутствует (утерян) договор найма жилого помещения, то Вам следует обратиться  в администрацию района, в котором находится Ваша квартира. Вместе со специалистом по жилищным вопросам напишите заявление о заключении с вами договора социального найма. Если, администрация откажет Вам в вашем требовании,  Вы имеете полное право обратиться  в суд.

Желаю успехов!

Эксперт:

Наталья!

В соответствии со ст.2 Закона о приватизациир. I, Закон
РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации»
Г

раждане Российской Федерации, имеющие
право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного
фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской
Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе
несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых
помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (см. текст в предыдущей редакции)


То есть, если Вы имеете право пользования жилыми помещениями
государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального
найма, то — вправе участвовать в его
приватизации.

В силу ст. 6 закона
П

ередача жилых помещений в собственность
граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений
органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также
государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми
закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или
муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется
договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного
самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим
жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При
этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и
государственная пошлина не взимается.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных
законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

В договор передачи жилого помещения в собственность
включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым
помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение
передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования
данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N
26-ФЗ)

Право собственности на приобретенное жилое помещение
возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от
20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

То есть, Передача жилых помещений в собственность граждан
осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений
органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также
государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми
закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или
муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление
которых и оформляется договором передачи.

Согласно


ПРИКАа РОСРЕГИСТРАЦИИ
ОТ 06.08.2007 N 176 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ
ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
ПРИОБРЕТАЕМЫЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ»

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМЫЕ НА ОСНОВАНИИ
ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

4

. После вступления в силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ «О
внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс
Российской Федерации и Закон Российской Федерации „О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации“ граждане Российской Федерации,
занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,
включая жилищныйфонд, находящийся в хозяйственном ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на
условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет приобрести эти помещения в собственность на
условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 2 Закона).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое
помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671
Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной
форме (статья 674 Гражданского
кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи
677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре найма жилого помещения
должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в
жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний
вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 Гражданского
кодекса Российской Федерации.

В случае если отношения между наймодателем и нанимателем
возникли до вступления в силу части второй Гражданского
кодекса Российской Федерации, при проведении правовой экспертизы рекомендуется
учитывать следующее.

В соответствии со статьей 295 Гражданского
кодекса РСФСР статьей 51 Жилищного
кодекса РСФСР <2> договор найма жилого помещения в домах государственного
и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании
ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим
предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя
которого выдан ордер. Вселение граждан в жилые помещения до вступления в силу
Гражданского кодекса Российской
Федерации осуществлялось нанимателем в порядке,
установленномстатьей
54 Жилищного кодекса РСФСР.

<

Согласно пунктам 35 — 37 Примерных
правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и
предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета
Министров РСФСР от 31 июля 1984 г. N 335 <1> (далее — Примерные правила),
вдомах муниципального жилищного фонда жилые помещения
предоставлялись гражданам по решению исполнительного комитета районного,
городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных
депутатов.

<1> Свод законов РСФСР, т. 3, ст. 70.

В домах ведомственного жилищного фонда жилые помещения
предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного
комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе,
поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных
Советом Министров СССР, — по совместному решению администрации и профсоюзного
комитета с последующим сообщением исполнительному
комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых
помещений для заселения.

В домах общественного жилищного фонда жилые помещения
предоставлялись гражданам по совместному решению органасоответствующей
организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному
комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового,
сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для
заселения.

На основании решения о предоставлении жилого помещения по
договору найма в доме государственного, муниципального или общественного
жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в
городе, поселкового, сельского Советанародных депутатов
выдавал гражданину ордер по установленной форме (приложение N 4 к Примерным
правилам), который являлся единственным основанием для вселения в
предоставленное жилое помещение (пункт 47 Примерных
правил

То ест ь> до вступления в силу Гражданского кодекса Российской
Федерации

договор найма жилого помещения в домах государственного и
общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера
на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией
(а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией)
и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно Приказа:

6. Передача жилых помещений в собственность граждан
оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или
органами местного самоуправления, предприятием,
учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в
порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения
договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается статьи 7 Закона).

Право собственности на приобретенное жилое помещение
возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(абзац третий статьи
7 Закона)

8. В целях государственной регистрации прав граждан на
приватизируемые жилые помещения представляются в том числе следующие
документы:

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в
действие Закона о
регистрации на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем
два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник послегосударственной регистрации прав должен быть
возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется
на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и
после государственной регистрации права помещается в
дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав
документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов
местного самоуправления, а также актов судов, установивших
права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах,
один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть
возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших
права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию
прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной
регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В случае если договор передачи жилого помещения в
собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий
приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем
вторым статьи 7 и статьей 11 Закона,
нагосударственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим
образом заверенные копии:

— договора социального найма жилого помещения, при его
отсутствии — ордера на жилое помещение (статья 2 Закона, пункт 47Примерных правил);

— документов, содержащих сведения об участии всех
проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан
Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ
граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в
приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона).
При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона,
несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и
проживающие совместно с лицами, которым это жилое
помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или
несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие
право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;

— документов, подтверждающих однократность приобретения
жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом (статья 11 Закона).

При отсутствии в договоре передачи жилого помещения в собственность сведений, подтверждающих соблюдение условий
приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем
вторым статьи 7 и статьей 11 Закона,
и непредставлении указанных выше копий документов государственный регистратор пунктом 1 статьи
19 Закона о регистрации принять необходимые меры по получению дополнительных
сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности
указанных в них сведений и в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав
и об основаниях принятия такого решения.

То есть, Передача
жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,
заключаемым органами государственной власти или органами местного
самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое
помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Для государственной регистрации права в Едином
государственном реестре прав рекомендуется
представлять надлежащим образом заверенные копии:


— договора социального найма жилого помещения, при его
отсутствии — ордера на жилое помещение (статья 2 Закона, пункт 47Примерных
правил
УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РСФСР Порядок оформления и выдачи ордеров:На основании решения о предоставлении
жилого помещения по договору найма в доме государственного, муниципального или
общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского,
районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает
гражданину ордер по установленной форме (Приложение N 4), который является
единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Бланки ордеров хранятся в исполнительном комитете местного
Совета народных депутатов как документы строгой отчетности.

То есть, Утерян ордер, то Бланки ордеров хранятся в архиве
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов как документы
строгой отчетности.

Таким образом, сейчас Вам следует подавать заявление в
Администрацию и в архив.


Смогу
оказать услугу по составлению заявления и по успешному решению
вопроса

C уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • https://myestate.club/dokumenty/order-na-kvartiru.html
  • https://vseodome.club/raznoe/gde-poluchit-dublikat-ordera-na-municipal-nuyu-kvartiru.html
  • http://jurist-protect.ru/order-na-kvartiru/
  • https://nauet.ru/copy-of-the-warrant-for-the-residential-premises-where-to-get-what-to-do-in-case-of-loss-of-a-warrant-for-a-dwelling/
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/gde-poluchit-dublikat-ordera-na-municipalnuyu-kvartiru.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий