Читайте, что такое технический план на дом и как его изготовить. Как выглядит технический план и какие функции выполняет. Требования к документу и стоимость изготовления. Без правильно оформленного технического плана дома невозможно поставить его на кадастровый учет. Пошаговая инструкция по получению техплана на дом. Сколько времени занимает данная процедура, а также ее стоимость. В каких случаях государство может отказать в выдаче технического паспорта на дом собственнику.

План дома БТИ

Поскольку это официальный документ, то его оформлением вправе заниматься только инженер из службы Кадастра. Форма и содержание плана должны отвечать требованиям Приказа Министерства экономики и развития страны.

Считать дом своей собственностью нельзя до тех пор, пока права не будут зарегистрированы в Росреестре. Сделать это без техплана не удастся. Оформляют документ на таких этапах – строительство, его завершение или ввод в эксплуатацию.

Частного

Техплан на частный дом оформляют по такой же схеме, что и на любое другое здание. В документе содержатся технические характеристики строения. Обновляют технический план каждые 5 лет.

В БТИ пишется заявление, затем приезжает специалист и проводит необходимые замеры. После согласования с хозяином дома назначается дата, когда можно будет забрать готовый документ.

Узнайте о цене техпаспорта на дом в БТИ.

Что такое экспликация БТИ? Смотрите тут.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2019 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Узнайте подробней о нормах минимального расстояния от границы участка до строения и кто несет за это ответственность

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  1. Земля соответствовала целевому назначению;
  2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый клан земли и строения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
  5. Тех паспорт дома;
  6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • акт ввода объекта в использование;
  • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2019 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - до 01 марта 2019 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Фото 1

Могут ли отказать в выдаче?

В оформлении технического плана отказывают редко. Причины отказа следующие:

  • недвижимость является предметом судебного разбирательства;
  • поданные документы недостоверные;
  • не все справки были предоставлены.

Основное требование – дом должен быть полностью построен, чтобы в него можно было заселиться.

Таким образом, без оформления технического плана совершение сделок с недвижимостью невозможно. Занимается выдачей документа Бюро технической инвентаризации.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2019 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Содержание плана

Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.

В текстовую часть плана входит:

  • титульная страница и содержание;
  • информация о заказчике и исполнителе;
  • данные об объекте и его местоположении;
  • назначение.

Вторая часть отображает местоположение объекта на участке земли и контур здания.

В документе содержится такая информация:

  • площадь недвижимости;
  • количество этажей;
  • размеры;
  • из какого материала построены стены;
  • когда был возведен дом;
  • инвентаризационная стоимость и прочие данные.

Также содержится информация о размерах каждой комнаты по отдельности.

Образец

Техплан – документ официального характера, содержащий в себе информацию из Росреестра. Образцы технического плана изготавливают кадастровые инженеры.

Ознакомиться с образцом технического плана можно здесь.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Что такое технплан и кем выдается

Оформление технического плана на здание или помещение – первый этап государственной регистрации недвижимости для получения выписки ЕГРН.

Техплан – это документ, содержащий информацию об объекте (этажность, дата постройки, материал внешних стен здания) для предоставления в Росреестр.

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проект на строение, поэтажные планы, проект перепланировки;
  • технический паспорт.

Копии этих документов являются составной частью приложений техплана.

Сроки изготовления могут занимать около 15 дней. Цена зависит от сложности объекта и квалификации инженера.

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Разновидности применения

Технический план составляют на такую недвижимость:

  1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
  2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
  3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
  4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
  5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Оформить тех план на отдельную квартиру в многоквартирном доме можно лишь в том случае, если сам дом уже поставлен на кадастровый учет. Заказывает работы по оформлению техплана на квартиру ее собственник.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический план на жилой дом – документ, содержит в себе информацию о здании. Эти данные используются при постановке дома на кадастровый учет.

Техплан содержит такие сведения о доме:

  • площадь жилой площади и каждой комнаты по отдельности;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • адрес;
  • наличие коммуникаций;
  • кадастровую стоимость;
  • дату постройки.

Содержит в себе 8 страниц. Три отведены под графическую часть (чертеж здания), остальные страницы – под текстовую.

Технический план дома необходим при совершении любой сделки с недвижимостью. При отсутствии бумаги владелец не сможет совершить сделку, и договоренность будет расторгнута.

Документ понадобится в таких ситуациях:

  • для осуществления перепланировки;
  • при заключении соглашении ипотечного кредитования с банком;
  • для регистрации прав собственности на недвижимость;
  • для расчета налога на недвижимость;
  • при судебных разбирательствах;
  • для регистрации в жилом доме;
  • при обмене имущества.

Без оформления этого документа ни одна государственная служба не возьмется совершать сделки с недвижимостью.

Необходимость документа

Фото 3

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  • в многофункциональном центре;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Зачем проходить

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны. Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.

С г. полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

  • паспорт;
  • СНИЛС.

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен  на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка  началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до ), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2019 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  • строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
  • возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от до установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о начале\конце строительства органов местного самоуправления.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Фото 3

Как получить?

Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.

Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:

  • Посещение Бюро и консультация со специалистом.
  • Написание заявления.
  • Предоставление заявления.
  • Оплата услуг и государственного сбора.
  • Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
  • Получение готового техплана в назначенный день.

Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.

Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.

По адресу

Зная адрес дома, можно узнать год строительства здания. У каждого дома имеется номер и серия (узнать можно в Реестре недвижимости в БТИ). Имея эти данные, удастся узнать план БТИ по адресу дома.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документации включает в себя:

  • заявление – пишется тем, кто заказывает технический паспорт;
  • паспорт;
  • бумаги на дом – правоустанавливающие, договор найма или дарения;
  • квитанция об уплате пошлины.

Иногда требуют и другие документы, в зависимости от цели создания техплана. После сдачи справок необходимо взять у сотрудника БТИ расписку об их получении.

Подача заявления

Для правильного составления запроса на получение технического плана необходимо правильно заполнить заявление. Часть информации заполняется заявителем, часть – сотрудником Бюро.

В заявлении указываются следующие данные:

  • о заявителе – личные данные, из паспорта, адрес проживания и прочее;
  • о недвижимости – расположение и почтовый адрес, номер в Кадастре;
  • цель получения документа – должна быть конкретной;
  • дата и подпись.

Заявление подается одновременно с документами.

Вопросы и ответы

Взяли в аренду у администрации помещение для торговли в историческом здании на 5 лет, через полгода администрация продала здание через аукцион, с обременением нашим договором аренды, к сожалению при старом арендодателе не зарегистрировали договор аренды как положено, сновым арендодателем заключили доп соглашение о смене арендодателя. Он стал требовать предоставить данные о регистрации договора аренды.

Пытаемся зарегистрировать его сейчас, Росрееестр приостановил регистрацию по причине отсутствия кадастрового учёта части помещения которое мы арендуем, при попытке сделать кадастровый учёт данного помещения, выяснилось что нужен "технический план" от БТИ, в БТИ ссылаются о невозможности его изготовления по причине отсутвия регистрации в собственности земли у нового арендодателя в собственности, так же говорят, что только владелец может это сделать!! На нашу просьбу предоставить нам данные подтверждающее это, что бы мы могли предоставить их арендодателю, что это не наша вина без его участия этого не сделать в БТИ отказываются это давать.

Вот и возникает вопрос какие статьи закона или нормы это регулируют? что только владелец может в БТИ изготовить технический план? что бы мы могли это предоставить арендодателю!!

Эксперт:

тех план может изготовить кадастровый инженер

Вопрос по оформлению дома в рамках дачной амнистии.

Есть участок в собственности с домом (земли поселений), на нем построен новый дом (без получения разрешения на строительство). Кадастровый инженер предлагает сделать на дом кадастровый паспорт. Достаточно ли его для легализации строения, или обязателен и технический паспорт?

Зачем вообще нужен техпаспорт - в списке документов на регистрацию я его не нашел.

Эксперт:

Технический паспорт для регистрации права собственности по дачной амнистии не нужен. На данный момент этот документ не требуется для регистрации каких -либо прав на недвижимое имущество. Кадастровый инженер сделает Вам технический план на дом, на основании которого дом будет поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт на дом. На основании документов на земельный участок и кадастрового паспорта можно будет зарегистрировать право собственности на Ваш дом.

Единственной организацией которая требует сейчас технические паспорта на дома является газовая компания. Однако Вы можете попросить кадастрового инженера дополнительно сделать экспликацию дома (планировка и назначение комнат).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Имеется дом в садоводстве, собственность на который была оформлена 7 лет назад по дачной амнистии (заполнили декларацию и сдали ). В свидетельстве о собственности на дом стоит кадастровый или условный номер (условный подчеркнуто), назначение жилое, адрес садоводство. Налог на него приходит (по сайту налоговой кадастровая стоимость дома несколько миллионов) . Кадастровый план земельного участка есть. На публичной кадастровой карте РФ есть только участок, дома нет.

В собственности на землю указано:земли населенных пунктов, разрешенное использование:для садоводства. В свете последних новаций в законе нужно ли до 1 марта бежать оформлять кадастровый и (или) технический паспорт на дом в садоводстве? Дело в том, что дом в настоящее время перестраивается внутри (предполагалось делать техпаспорт, когда закончим перепланировку помещений). Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Чем грозит, ситуация и что предпринять? Обязателен ли техпаспорт в моем случае при продаже?

Эксперт:

Доброго дня!

в том, что дом в настоящее время перестраивается внутри (предполагалось делать техпаспорт, когда закончим перепланировку помещений). Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве. Чем грозит, ситуация и что предпринять? Обязателен ли техпаспорт в моем случае при продаже?

Богданов Ярослав

Нет, в данной ситуации оформление технического паспорта не требуется, изменения, которые произойдут с 01.03.2019 года касаются жилых домов. В Вашей ситуации, Вы после проведения переустройства можете, по Вашему желанию заказать технический паспорт. Но это не обязательно, так как на садовые дома не требуется разрешение на строительство и реконструкцию.

Эксперт:

Ярослав!

До 01.03.2019 г. допускается первичная регистрация права собственности только на садовые дома и только на садовых, дачных участках по декларации (по «упрощенке») в остальном, действует уведомительный порядок.

В Вашем случае право собственности зарегистрировано, соответственно необходима только реконструкция, поскольку произошли изменения внешних границ (я так предполагаю, поскольку площадь увеличилась)…

Еще площадь дома в техпаспорте после обмеров будет отличаться от указанной в свидетельстве.

Реконструкция и перепланировка вещи разные, подробнее на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres...

Для проведения реконструкция в обязательном порядке необходимо уведомить  администрацию органа муниципального образования.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услугуведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома http://www.consultant.ru/docum...

Разницы в данном случае нет, жилой или садовый дом. После подачи уведомления о реконструкции необходимо будет подать заявление об окончании реконструкции, есть специальная форма таких уведомлений http://www.minstroyrf.ru/docs/...

Необходимо также обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана дома, это необходимо для обращения в Росреестр с целью внесения изменений в ЕГРН.https://rosreestr.ru/site/pres...

Стоимость за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей. Срок в данном случае неограничен. Узаконить изменения желательно, поскольку в случае продажи это может отразиться на рыночной стоимости объекта.

Если вопросы остались — рада ответить!

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyurist.ru/bti/plan-doma-bti/
  • https://geomergroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehplan-na-dom.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/kak-v-bti-zakazat-plan-kvartiry.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan
  • http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/dok/tekhnicheskiy-plan-doma-dlya-postanovki-na-kadastrovyy-uchet.html
  • https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/tehnicheskiy-plan-na-dom.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий