Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной в 2019 году?. Что такое инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога на имущество? Где и как ее узнать? 2019 год.

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:

  • при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
  • при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
  • при дарении или обмене недвижимости.

Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.

Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.

Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.

Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

  1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
  2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
  3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
  4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
  5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
  2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
  3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
  4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
  5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
  6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
  7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Инвентаризационная стоимость

Фото 2

Прежде всего инвентаризационная стоимость имущества применяется при расчёте имущественного налога. Посредством этой оценки определяется налоговая база для домов, квартир и других видов недвижимости. Исключением является лишь земля.

Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ. Таким образом, инвентаризационная стоимость представляет собой восстановительную цену недвижимости за вычетом износа. Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.

После инвентаризации определённая стоимость объекта вносится в его технический паспорт, а также в инвентаризационную справку. Эта система особенно выгодна для владельцев старой недвижимости, потому что её износ вместе с устаревшими материалами значительно уменьшает базу налогообложения. Кроме того, такая оценка имущества в десять раз ниже рыночной цены.

Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

  • 20 м² для квартиры;
  • 50 м² для дома;
  • 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • жилая площадь;
  • количество несущих стен и других перегородок;
  • окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • инфраструктура;
  • транспортное разрешение;
  • отдаленность от центра;
  • наличие парковки, детской площадки и т.д.

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
  3. «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
  4. Инвалиды первой и второй группы.
  5. Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
  6. Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.

Разница между видами оценок

Фото 3

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  • дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

  • количество этажей здания или сооружения;
  • удобство;
  • местоположение;
  • категория объекта;
  • срок эксплуатации;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки и охраны;
  • другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

  1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
  2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
  3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
  4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость

БТИ при расчете инвентаризационной стоимости не учитывает ряд факторов, которые влияют на реальную стоимость объекта. К таким факторам относятся престиж, местоположения дома, степень комфортабельности, этаж, на котором расположен дом, инфраструктура, наличие паркинга, город и многое другое.

В расчет инвентаризационной стоимости входит только восстановительная стоимость расходных материалов, которые были применены при строительстве, а также при текущем ремонте здания, с учетом естественного износа. Поэтому такой показатель не может отразить реальную ситуацию, как кадастровая стоимость.

Сама кадастровая стоимость была внедрена в практику в 2012 г. К 2020 г. планируется полностью отказаться от расчетов стоимости квартир по старому методу. Это отразится повышением налогооблагаемой базы на имущество и, соответственно, приведет к росту налогов на имущество граждан.

Какая больше

Кадастровая стоимость может существенно отличаться от инвентаризационной – в среднем на 30-40%.

Порядок расчета


Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

  • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
  • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до ).
  • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
  • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

Отличия от кадастровой стоимости

Фото 4

Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

  1. Расположение квартиры;
  2. Вид дома;
  3. Удаленность от административного центра;
  4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная оценка – это цена недвижимости, согласно заключению БТИ о проведении оценки недвижимого имущества. Экспертная оценка проводится аккредитованными органами Бюро технической инвентаризации для узаконения сделок при покупке, продаже, дарении жилого и нежилого недвижимого имущества, а также земельных участков.

Очень часто оценочная стоимость квартиры гораздо ниже рыночной, то есть продается квартира по одной цене, а в заключении экспертов об инвентаризации жилья стоит совсем другая. Данное обстоятельство самым непосредственным образом влияет на размер налога на недвижимое имущество. Если бы налог рассчитывался из рыночной стоимости, то сумма платежа значительно бы возросла. Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой. При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общая площадь жилья;
  • коммуникации;
  • несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы;
  • вид фундамента;
  • стоимость строительного материала;
  • количество этажей;
  • наличие лифта;
  • год возведения и передачи в эксплуатацию многоквартирного дома.

Инвентаризационная стоимость дома или квартиры – показатель субъективный, поскольку в расчет берется только количество квадратных метров и фактическая стоимость расходованных стройматериалов. А вот стоимость земельного участка, на котором стоит дом, его месторасположение (далеко или близко от центра), инфраструктура, уровень удобства и комфортности и многие другие факторы не учитываются, хотя играют немаловажную роль при выборе и покупке жилья.

Когда необходимо знать оценочную стоимость квартиры или дома? Чаще всего инвентаризационная оценка имущества нужна при:

  • оформлении дарственной на недвижимое имущество;
  • обмене;
  • приватизации жилья;
  • сдачи квартиры в аренду;
  • покупке/продаже.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Все суммы налога, которые были уплачены до проведения перерасчета, собственнику имущества возвращены не будут.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

  • неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
  • расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

  • неверные сведения в реестре;
  • ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
  • ошибки в процессе самих расчетов;
  • отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Обращаться с целью пересмотра размера кадастровой стоимости можно либо в суд, либо в ведомственную комиссию по рассмотрению аналогичных спорных ситуаций.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

  • спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
  • не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
  • решение можно оспорить уже в суде.

При передаче запроса в Росреестр нужно подготовить докуметы:

  • данные по кадастровой стоимости – справка;
  • ксерокопию паспорта с пометкой от нотариуса;
  • документы-основания;
  • данные по реальной рыночной цене квартиры за дату, в которую проводилась кадастровая оценка;
  • экспертное мнение оценщика на бумажном носителе;
  • бумагу, на которой зафиксирован факт допущения ошибки в расчетах.

Если договориться в досудебном порядке не удалось, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему:

  • документ, подтверждающий, что запрос о переоценке был передан в Росреестр. Это может быть как сопроводительное письмо, так и отметка о вручении;
  • платежку об оплате госпошлины;
  • документ на официального представителя в суде;
  • бумаги, подтверждающие, что все меры досудебные соблюдены в полном объеме.

Общие моменты

Фото 5

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

  • площадь жилья;
  • коммунальные удобства;
  • год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Какова ее роль

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

  • дарение жилплощади физлицу и оформление такой квартиры в собственность;
  • обмен недвижимого имущества;
  • приватизация квартиры;
  • сдача в долгосрочную аренду.

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

Действующая нормативная база

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Изменение имущественного налога

Фото 6

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Вопросы и ответы

Почему ежегодно растет инвентаризационная стоимость квартиры, и не учитывается износ жилья?

Эксперт:

Доброго времени суток!

Износ не учитывается при определении налоговой ставки.

Органы БТИ рассчитывают инвентаризационную стоимость имущества ежегодно на 01 января и представляют информацию в ФНС для расчета налога на имущество.

Расчет осуществляется в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».

Если не согласны с расчетом, то можете оспорить его в судебном порядке.

Эксперт:

Полагаем, Ваше беспокойство связано с ежегодным увеличением налога на имущество физических лиц. 
Увеличение суммы налога на имущество,  связано с изменением порядка исчисления налога. С 2015 году некоторые регионы РФ перешли на расчет налога на основе кадастровой стоимости имущества.  Некоторые —  оставили прежнюю систему — исчисление налога на основе инвентаризационной стоимости.
С 2015 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2015 году составлял 1,147, в 2016 году- 1,329, в 2017 году — 1,425.
Умножив суммарную инвентаризационную стоимость имущества физического лица на коэффициент-дефлятор,   получается некая  сумма. В зависимости от размера этой суммы назначается ставка налога — от 0,1 до 1,5 %. То есть чем выше полученная величина, тем выше сумма налога.
Для более подробной консультации, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Буду очень Вам благодарна, если Вы поможете решить нашу проблему. Дело в том, что мой муж имеет в собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 60,9 кв. м, зарегистрированной по адресу г. Курган, 1 А микр. В этом году мы получили квитанцию по налогу за имущество на сумму 10 992 руб. В квитанции отмечено, что рассчитан налог по инвентаризационной стоимости. Для нас это очень большая сумма, поэтому хотели бы узнать как нужно юридически грамотно снизить инвентаризационную стоимость кваритиры для расчёта налогооблажения. Можно ли в этом году уже добиться перерасчёта и если нет, то имеет ли смысл этого добиваться, т.к. я прочла в интернете, что с 2018 года рассчитывать будут по кадастровой стоимости. И если что-то для решения этого вопроса можно сделать, то куда мы должны будем обратиться?

Эксперт:

Ольга!

Вы спрашиваете:

Как юридически грамотно снизить инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налогообложения?

Для уточнения инвентаризационной стоимости жилья нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только должен Вам сказать, что крайне сомнительно, чтобы БТИ изменило инвентаризационную стоимость жилья, если соседние квартиры оценены также. И далее: следует меть в виду, что кадастровая стоимость жилья значительно больше инвентаризационной и потому подумайте насчет целесообразности попытки изменить цену. Мало того, Вам и БТИ придется оплачивать их услуги.

Бабушка оставила квартиру в наследство дочери, на руках у нас есть все документы + инвентаризационная стоимость на квартиру, нотариус отказывает принять инвент. ст., просит сделать рыночную стоимость. Нотариус говорит:" Сделаете рыночную стоимость, я вам все подпишу, пойдете в регистр. орган и заплатите гос. пошлину и все квартира ваша". Юристы говорят, что инв. ст. до сих пор работает, и рыночная не нужна. По рыночной стоимости придется платить очень много гос. пошлины, а по инвентаризационной и кадастровой стоимости гос пошлина маленькая. Объясните пожалуйста все как есть. Заранее большое.

Эксперт:

В соответствии со ст.333.25 Налогового кодекса РФ при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру принимается стоимость наследуемого имущества, определенная организациями, осуществляющими оценку недвижимости, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Оценку недвижимости осуществляют как правило оценщики (рыночная стоимость). Организацией по учету объектов недвижимого имущества является в настоящее время Росреестр и именно он дает информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

До 01 января 2013 года учет вело БТИ и оно же выдавало справки об инвентаризационной стоимости недвижимости. С 1 января прошлого года этого полномочия у БТИ нет, и справки они не должны выдавать. Тем не менее продолжают выдавать.

В разных регионах у нотариусов разная практика: где-то продолжают принимать инвентаризационную стоимость, где-то требуют кадастровую или рыночную. Но! в упомянутой выше статье НК РФ есть и норма, которая запрещает нотариусу самостоятельно определять вид стоимости имущества. Выбор вида стоимости принадлежит наследникам. Однако эта норма не противоречит положению о том, кто может давать оценку имущества.

То есть, если у вас на руках есть несколько видов стоимости (кадастровая, рыночная, инвентаризационная) и эта оценка сделана уполномоченными органами, то нотариус должен взять у вас оценку с наименьшей стоимостью.

Повторю, ключевое слово — уполномоченные органы. БТИ не уполномочено выдавать справки об инвентаризационной стоимости недвижимости.

Таким образом, у вас есть выбор: получить кадастровую стоимость квартиры в Росреестре или получить рыночную стоимость квартиры у оценщиков, и представить тот или иной документ нотариусу. Сам нотариус не вправе требовать от вас представления исключительно рыночную оценку квартиры.

Получила налоговое уведомление и сижу плачу((((( платеж вырос в 4 раза, а я в декрете(((( На сегодняшний день моя суммарная инвентаризационная стоимость 3-х объектов свыше 1 000 000 руб, поэтому налоговая ставка 1,02....

Это я все понимаю...

Но хочу знать:

1) кто определяет инвентаризационную стоимость недвижимости?

Можно ли запросить определить ее снова? Как это сделать и к кому обращаться?....

Н-р: в 2016г : ИС 3-комн квартиры (S=100кв.м.) в «элитном» по курганским меркам доме 900000руб. А ИС моей 2-комн квартиры (S=43,7кв.м.) в малосемейке (это когда в 9-этажке 1 подъезд на весь дом и на каждой площадке по 15 квартир) составляет 795915 руб.... Такое возможно или нет?

2) как изменяется инвентаризационная стоимость недвижимости от года к году?

Н-р, моя 2-ком.квартира в 2012г имела ИС 573383 руб, потом повышалась, а в документах за 2016 г ИС составила 795915 руб!!! как это посчитали? Верны ли расчеты? И до каких пор эта ИС будет расти? Ведь именно от нее зависит сумма исчисляемого налога...

в 2012г я платила за нее 1720руб, а сегодня должна заплатить 8118 !!!

И такая ситуация у меня по всем трем объектам.

3) кадастровая стоимость квартиры - можно ли проверить, верно ли она высчитана? когда и где учитывается? Завязана ли она в процессе дарения?

Н-р: КС моей 2-ком.квартиры (дом 1989г постройки) на сегодня 1751178,74 руб, а КС 3-ком. квартиры (дом 1988г постройки) 1688311,61 руб. Дома расположены в одно районе, 500 м друг от друга.....Возможно ли такое?

Эксперт:

Светлана.
 
Расчет инвентаризационной стоимости относится к компетенции БТИ (бюро технической инвентаризации).
Руководствуется данный орган «Порядком оценки зданий…», утвержденным Приказом Министерства строительства России № 87 от 4.04.1992.
Восстановительная стоимость объекта определяется по уровню цен 1991 года. При этом используются коэффициенты и индексы, учрежденные Постановлением Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983.
Среди обязанностей БТИ числится требование ежегодного предоставления данных об инвентаризационной стоимости объектов по состоянию на 1 января в налоговую службу.
Исходя их предоставленных данных, ранее исчислялся налог на имущество. В 2014 году был принят закон, изменивший налоговое законодательство в сфере начисления налогов на объекты недвижимости.
Для расчета налоговых ставок стала применяться кадастровая стоимость (п.1 ст.402 НК РФ).
Если используется стоимость инвентаризационная, то обязательно применяется коэффициент-дефлятор.
.
Предполагается, что к 2020 году в налогообложении будет применяться исключительно кадастровая стоимость. До этого времени инвентаризационная оценка сохраняет свою актуальность.
Информация об инвентаризационной стоимости квартиры предоставляется в виде справки, выданной уполномоченным органом.
 
Но нужно учесть, что стоимость в документе указана по состоянию до 31.11.2013. В большинстве регионов коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости не утверждались с 2014 года.
Указанная справка в 2017 году требуется в редких ситуациях, касающихся налогообложения или наследования.
Во всех остальных случаях применяется стоимость кадастровая. Найти информацию об инвентаризационной стоимости можно в техническом паспорте помещения.
Для получения справки об инвентаризационной стоимости необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта.
Узнать инвентаризационную стоимость можно и онлайн, через сайт Росреестра. Но нередки случаи, когда оценочная стоимость помещения оказывается чрезмерно завышенной.
Указанное значение может превышать в разы рыночную цену. Это может повлиять на сумму выплачиваемых налогов.
Если результат оценки представляется не соответствующим действительности, собственник вправе оспорить итоги оценки в порядке, утвержденном законодательством.
Кадастровая стоимость определяется оценщиками по решению государственного органа, Результат определения кадастровой стоимости можно оспорить.
Существует три основных способа оспаривания:
1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.
 

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry/
  • https://j.etagi.com/ps/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry-chto-eto/
  • https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/raznitsa-mezhdu-inventarizatsionnoj-stoimostyu.html
  • https://kvartirastudia.ru/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry.html
  • https://oformovich.ru/kvartira/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry.html
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-inventarizacionnaya-stoimost/
  • http://jurist-protect.ru/inventarizacionnaja-stoimost-kvartiry/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий