• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Старый или условный кадастровый номер земельного участка постепенно вытесняется из правовых имущественных отношений, требуя замены. Что бы понимать в чем разница между ними и новым КН нужно знать определение. Об этом в нашей статье. Условный номер объекта недвижимости в чем разница от кадастрового. Когда проводится кадастровый учет объектов. Что можно узнать по старому реестровому шифру

Как присваивается кадастровый номер объектам недвижимости?

В связи с тем, что условный номер на сегодняшний день утратил свою актуальность в связи с изменением законодательства, стоит рассмотреть процесс выдачи кадастрового паспорта наобъект недвижимости более детально.

Получение документов осуществляется в Росреестре, для этого собственнику будет необходимо подать туда следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в установленном размере.
Дополнительно стоит отметить следующее. Пока объекту недвижимости не присвоен кадастровый шифр, он официально считается недостроенным или находящемся на реконструкции. Из этого следует, что собственник не имеет возможности подарить, продать, обменять или осуществить какие-либо другие действия по передаче права собственности другому человеку.

Условный номер: что он обозначает для объекта недвижимости

Условный номер содержит следующие сведения о недвижимом имуществе:

  1. порядковый номер (код) конкретного субъекта РФ;
  2. порядковый номер (код) определенного регистрационного округа;
  3. код, обозначающий конкретное подразделение регистрационной службы, получившее от заявителя комплект документов (бумаг), необходимых для государственного оформления собственности;
  4. входящий номер, присвоенный регистрационными органами пакету документов, полученному от заявителя для проведения надлежащей регистрации собственности на недвижимость;
  5. год обращения заявителя с пакетом бумаг для осуществления органами Росреестра регистрационных действий (процедур) в отношении конкретного объекта;
  6. номер (числовой идентификатор), под которым в учетную книгу были внесены сведения, подтверждающие факт принятия у заявителя пакета соответствующих документов с целью проведения регистрационных действий.

Кадастровый и условный номера имеют следующие сходства:

  • Цифровые обозначения, входящие в состав этих идентификаторов, являются уникальными (не содержат повторяющихся значений).
  • Расположение чисел (символов) в обоих номерах подчиняется определенной закономерности.
  • Присвоение данных номеров является исключительной прерогативой органов Росреестра.
  • Эти номера следует указывать во всех официальных бумагах, идентифицирующих недвижимый объект, а также удостоверяющих собственность.

Кадастровый код всегда назначается Росреестром недвижимому объекту в типичных ситуациях:

  1. Первичное зачисление на учет недвижимого объекта, который прежде не регистрировался в базе Росреестра.
  2. Право собственности по данному объекту регистрируется его владельцем впервые.
  3. Банк-кредитор потребовал, чтобы недвижимому имуществу, приобретенному заемщиком в ипотеку, был присвоен кадастровый идентификатор с занесением соответствующих данных в базу Росреестра.
  4. Существенная перепланировка (перестройка) объекта недвижимости. Выделение определенных частей в имуществе, принадлежащем нескольким субъектам по праву общей собственности.

Как узнать кадастровый номер, назначенный органами Росреестра конкретному объекту? Для жилой недвижимости кадастровые номера обязательно указываются в соответствующих бумагах – кадастровых паспортах, оформляемых при занесении объекта на регистрационный учет. Кадастровый номер следует всегда проверять в ситуации, когда заинтересованному субъекту необходимо лично убедиться в легальности документов, составляемых при проведении сделки, предусматривающей отчуждение имущественных объектов. Нельзя совершить законный акт купли-продажи или иной передачи права собственности для недвижимого объекта, не имеющего на момент оформления (проведения) сделки уникального кадастрового номера.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

Фото 2

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

  • 76 – обозначение региона;
  • 26 – район региона;
  • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
  • 03 – номер участка;
  • 1 – первичное строение;
  • 2 – вторичное строение.
Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как выглядит актуальный (новый) КН объекта недвижимости — его расшифровка и формат

Что можно узнать по старому реестровому шифру

Условный номер объекта позволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.

Какую информацию содержит?

Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:

  • Регион, в котором расположена недвижимость
  • Уточнение касательно конкретного района в регионе
  • Кадастровая зона
  • Цифровое обозначение земельного участка
  • Строение
  • В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
  • Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.

Рассмотрим пример расшифровки условного номера: 55:21:02 05 13:02:1

  • 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
  • 21 – обозначение района в этом регионе
  • 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
  • 02 – порядковый номер участка
  • 1 – обозначение первичного строения

Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?

Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:

  • В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
  • Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
  • Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.

Что такое условный и кадастровый номер объекта недвижимости?

В современных документах встречается огромное количество разного рода терминов, значение которых не всегда понятно простому обывателю. Например, не многие понимают разницу между условным и кадастровым номером, собственно именно эту тему мы и рассмотрим в данной статье.

Для того, чтобы полностью понять разницу между тем и другим номером, следует рассмотреть оба понятия, максимально развёрнуто.

Условный номер объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  • Он присваивался участкам при регистрации права собственности с 1992 по 2000 год.
  • Указывается в свидетельстве о праве собственности на какой-либо объект недвижимости.
  • Комбинации цифр прописываются группами, в которые входит от четырёх до шести символов.

О кадастровом номере нужно знать следующее:

  • Указывается в кадастровом паспорте
  • Необходимость его проверки возникает в случае, если требуется установить законность документов при совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Осуществить проверку данных возможно двумя способами:

  1. На сайте Росреестра в соответствующую форму внести необходимые данные об объекте. В результате проведения операции поиска будет выдана соответствующая информация о том или ином объекте недвижимости. Стоит отметить, что данные будут носить исключительно справочный характер, получить какую-либо официальную выписку, таким образом, не получится.
  2. Более надёжным и эффективным способом является непосредственное обращение в кадастровую палату. В таком случае, будет необходимо написать заявление и произвести оплату государственной пошлины. В течении пяти рабочих дней заявителю будет предоставлена выписка с указанием всех необходимых данных об объекте.

В чем разница между номерами?

Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:

  • Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
  • Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
  • Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
  • Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.

Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:

  • Регион, в котором расположена недвижимость
  • Уточнение касательно конкретного района в регионе
  • Кадастровая зона
  • Цифровое обозначение земельного участка
  • Строение
  • В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
  • Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.

Рассмотрим пример расшифровки условного номера: 55:21:02 05 13:02:1

  • 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
  • 21 – обозначение района в этом регионе
  • 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
  • 02 – порядковый номер участка
  • 1 – обозначение первичного строения

Расшифровка данных в кадастровом номере

Номер расшифровывается аналогично условному, но при этом он включает в себя следующие данные:

  • Первые две цифры – это регион расположения земельного участка.
  • Вторая группа цифр – это обозначение конкретного округа или района в регионе.
  • Третья группа цифр, состоящая из шести символов, позволяет определить кадастровый квартал.
  • Последняя цифровая группа – это индивидуальный и уникальный код земельного участка.

Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?

Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:

  • В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
  • Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
  • Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.

Как присваивается кадастровый номер объектам недвижимости?

В связи с тем, что условный номер на сегодняшний день утратил свою актуальность в связи с изменением законодательства, стоит рассмотреть процесс выдачи кадастрового паспорта наобъект недвижимости более детально.

Получение документов осуществляется в Росреестре, для этого собственнику будет необходимо подать туда следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в установленном размере.

Дополнительно стоит отметить следующее. Пока объекту недвижимости не присвоен кадастровый шифр, он официально считается недостроенным или находящемся на реконструкции. Из этого следует, что собственник не имеет возможности подарить, продать, обменять или осуществить какие-либо другие действия по передаче права собственности другому человеку.

Как удостовериться в правильности кадастрового или условного номера?

Осуществлять проверку правильности кадастровых и условных номеров требуется в обязательном порядке, для того, что бы снизить риск возникновения проблем при осуществлении сделки.

В частности, рекомендуется осуществлять следующие действия:

  • В обязательном порядке нужно сверить кадастровый номер и данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности. Особое внимание нужно уделить достаточно распространённой ошибке, когда вместо двоеточий в документе указаны чёрточки.
  • Исправить такую ошибку возможно путём обращения в Росреестр с письменным заявлением об исправлении ошибки.
  • Проверить информацию можно в кадастровой палате. Информацию, которая содержится в выписке, следует сверить с данными в документах.

Внимание к документам всегда должно быть повышенным. Исключений в данном случае просто не может быть. Иначе, в случае проведения сделки с недвижимостью, могут возникнуть сложности или даже достаточно серьёзные проблемы.Условный и кадастровый номер объекта недвижимости — общие понятия и расшифровка Ссылка на основную публикацию

Источник:

При каких обстоятельствах необходимо менять кадастровый номер

Фото 3

Для квартир потребность в изменении ранее присвоенного кадастрового идентификатора возникает, как показывает практика, достаточно редко. Стоит отметить, что для других объектов недвижимости, то есть участков земли и индивидуальных домов, номер кадастра также меняется не очень часто. Переоформление собственности на других лиц не считается легальным основанием, чтобы вносить какие-либо коррективы в кадастровый номер. Между тем, правомерное изменение числового обозначения жилого объекта в кадастре все же может осуществляться по следующим причинам:

  • Ощутимая перепланировка объекта, которая стала следствием проведения его владельцем капитального ремонта с реконструкцией. Органы Росреестра обычно предоставляют более подробные сведения по данному вопросу.
  • Любое изменение этажности строения. Увеличение или уменьшение количества этажей в конкретном здании обуславливает необходимость оформления для него новой документации, что также подразумевает присвоение ему нового идентификатора по кадастру.
  • Перепланировка (реконструкция) недвижимости, по итогам которой несколько разных помещений объединяются в одно или, как вариант, одно помещение разделяется на несколько самостоятельных частей. Сведения о соответствующих изменениях подлежат обязательному внесению в технический план и другие регистрационные документы, что обуславливает закономерную корректировку кадастрового идентификатора.
Если результатом проведения перепланировки или реконструкции конкретного помещения становится появление новых объектов недвижимости (к примеру, одна квартира делится на две самостоятельных жилплощади), то в отношении каждого объекта оформляется свой собственный паспорт с назначением уникального числового идентификатора.

Если же два жилых объекта посредством реконструкции объединяются в одно общее помещение, то новообразованная жилплощадь потребует оформления кадастрового паспорта, содержащего совершенно новый номер.

Расшифровка, получение дополнительной информации

Фото 4

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

  • Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
  • Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
  • Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
  • Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
  • Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
  • Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Расшифровка данных в кадастровом номере

Фото 5

Номер расшифровывается аналогично условному, но при этом он включает в себя следующие данные:

  • Первые две цифры – это регион расположения земельного участка.
  • Вторая группа цифр – это обозначение конкретного округа или района в регионе.
  • Третья группа цифр, состоящая из шести символов, позволяет определить кадастровый квартал.
  • Последняя цифровая группа – это индивидуальный и уникальный код земельного участка.

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Главная » Закон о дачах.

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Условный номер

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Отличия

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод — совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Источник:

В чем разница между номерами?

Фото 6

Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:

  • Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
  • Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
  • Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
  • Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.

Условный кадастровый номер — что это?

Фото 7

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?

Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.

Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.

Как уточнить кадастровый номер для конкретной недвижимости

Первый вариант – посетить онлайн-ресурс Росреестра и получить нужную информацию, предварительно заполнив соответствующую виртуальную форму необходимыми сведениями. Между тем, следует иметь в виду, что предоставленные пользователю данные будут являться справочными, так как такой подход вовсе не подразумевает выдачи заявителю какой-либо официальной бумаги. Отсутствие результатов по запросу, направленному в реестр через интернет, может являться следствием того, что пользователь изначально внес в строку онлайн-поиска неполные сведения. Исходные данные при формировании запроса рекомендуется вводить как можно более подробно, если поиск проводится для участка земли. Желательно найти соответствующий участок на публичной кадастровой карте онлайн и собрать о нем самые детальные сведения – это поможет узнать номер, под которым данный объект числится в кадастре.

Более надежный способ – официально обратиться в службу кадастра с соответствующим заявлением и банковской квитанцией, свидетельствующей об оплате заявителем госпошлины, установленной регламентом. Интересующие гражданина сведения будут ему полностью предоставлены в течение 5 (пяти) дней с момента подачи заявления. Занять очередь можно с помощью онлайн-портала государственных услуг или по специальному телефону.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера на дом

Для идентификации гражданина, используется паспорт, который содержит подробную о нем информацию. Таким же образом, каждый объект недвижимости имеет свой идентификатор, которым является кадастровый номер. В его цифровом обозначении зашифрована вся информация об объекте недвижимости.

Чем отличаются кадастровый номер и условный?

К объектам недвижимого имущества относится жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки, на которых они расположены.

Для того чтобы не спутать один объект недвижимости с другим, им присваиваются кадастровые номера. Ранее такие объекты имели условное обозначение.

После принятия изменений в действующее законодательство и унификации учетных данных в масштабе всей страны, вся недвижимость получила кадастровые номера.

Теперь законодатель требует, чтобы в каждом документе, который подтверждает право собственности на конкретное имущество, был записан его идентификатор, которым является кадастровый номер. В том случае, если объект ранее не был зарегистрирован, то до окончания процедуры регистрации, ему присваивается условный номер, который содержит минимальную информацию об объекте.

При подготовке документов для отчуждения недвижимости, риелторы часто обращают внимание на то обстоятельство, что часть имущества не имеет кадастровых номеров, а их данные содержат лишь сведения об условном номере.

Такое положение вещей нельзя назвать ошибкой в регистрации, ведь закон предусматривает возможность присвоения объекту недвижимого имущества условного номера как временной меры, до тех пор, пока объект не пройдет всю процедуру регистрации права собственности и присвоения кадастрового номера.

Что представляет собой идентификатор недвижимого имущества?

В нем содержится в зашифрованном виде информация о месте расположения недвижимости, а также другие необходимые для учета данные.

Как можно расшифровать кадастровый номер?

Данный идентификатор содержит целый ряд цифровых блоков. И каждый их них содержит определенную информацию.

Так первая пара цифр содержит данные о кадастровом округе, за которым числится объект недвижимости. Следующая пара цифр относится к обозначению кадастрового района.

Другими словами, можно сказать, что первые две цифры представляют собой сведения о регионе страны, где расположен объект, а вторые две цифры содержат сведения об административно-территориальном округе данного региона страны.

Из третьего блока цифр можно получить сведения, к какой зоне относится объект, на каком квартале массива он расположен. Последние цифровые обозначения относятся непосредственно к самому объекту и представляют его непосредственный номер.
Какова процедура присвоения объекту недвижимого имущества условного или кадастрового номера?

Для того чтобы можно было достаточно быстро отыскать необходимый объект, который может представлять собой как земельный участок, так и строение в виде жилого дома, квартиры, промышленного здания, осуществляется их учет, результатом которого является присвоение каждому объекту своего кадастрового номера.

Вопросы и ответы

В свидетельстве о собственности кадастровый номер не равен номеру записи регистрации в госреестре (см. фото) по последней цифре. Кроме этой цифры, номера полностью идентичны.

1. Это ошибка?

2. Если ошибка, что нужно сделать для ее исправления?

3. Я верно понимаю, что - если это ошибка - отсутствие обременений на квартиру не подтверждено?

Эксперт:

Это не является ошибкой поскольку присвоенный кадастровый номер независит и не должен совпадать с номером записи о регистрации они могут быть разными.С уважением…

Эксперт:

У вас в приложении образец декларации 3- НДФЛ.

В любом случае это не ошибка.

Эксперт:

Мария!

На исправление ошибок в свидетельстве, нужно подать заявление в Росреестр. Но в Вашем случае ошибки нет. Кадастровый номер и запись в реестре прав на недвижимое имущество, это разные реквизиты. Обременений на Вашу квартиру не наложено. Хотя свидетельство выдано в 2010 году, поэтому лучше получить выписку из ЕГРП, там будет указанно о наличии обременений в данный момент. Для верности посмотрите образец Свидетельства о праве собственности. http://neva111.narod.ru/sv.html,  http://www.eduvluki.ru/data/detsad/26/259/publ/35012/35012.jpg

Эксперт:

Кадастровый номер и номер записи регистрации не должны совпадать.

Но в Вашем свидетельстве указан не кадастровый номер, а именно условный номер (что и подчеркнуто).

Как правило, раньше когда вписывали именно условный номер, он совпадал с номером записи о регистрации, поэтому возможно — здесь ошибка.

Я бы посоветовала Вам сходить в регистрационную службу, в отдел выдачи документов и уточнить этот момент. Там посмотрят по базе и все скажут

Эксперт:

Согласно п.74 Постановления
Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении
Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» 74. В свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего
свидетельство;

дата выдачи
свидетельства;

реквизиты
документов, на основании которых зарегистрировано право;

данные о субъектах
права в соответствии с пунктом 18
Правил;

вид
зарегистрированного права;

описание объекта
права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

существующие
ограничения (обременения) права.

В нижней части
свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с
аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

  В данном НПА требований об
идентичности кадастрового номера и номера регистрации нет, поэтому данные
номера различны.

Для проверке данных, содержащихся в свидетельстве следует написать заявление в Росреестр.

Эксперт:

Это у вас не кадастровый, а условный номер. На практики встречались такие случаи, особенно если недвижимость «свежая». Например, при регистрации прав собственности на основании договора передачи квартиры условный и регистрационный номер могли совпадать.  У вас в 2010 году шла регистрация и договора и перехода права и на самом договоре должны стоять два штампа ФРС  один с регистрацией договора и другой с регистрацией перехода права. Я думаю с января 2013 года можно уже за ошибку в условном номере не переживать, так как на замену условным номерам пришли кадастровые, они теперь и прописываются ФРС на месте условных, со своим вы можете ознакомиться на сайте ГКН, также как и кадастровой стоимостью. И даже выписке из ЕГРП будет уже кадастровый номер стоять.  

Обременений на квартиру у вас не зарегистрировано, т.к. им бы присваивался еще один дополнительный номер (в свидетельстве было бы указано, например, «ограничения (обременения ) — ипотека в силу закона», и третий штамп на договоре стоял бы с той же формулировкой и еще один регистрационным номером..

Эксперт:

Кадастровый номер и номер записи регистрации и не должны совпадать — это номера разных реестров. Кадастровый номер — это реестр государственного кадастра недвижимости, а номер регистрационной записи — это единый государственный реестр прав. В вашем же случае это номер даже не кадастровый, а условный (так как слово «условный» подчеркнуто). В этом нет никакой ошибки и делать вам в связи с этим ничего не надо.

Для того, чтобы узнать о наличии/отсутствии обременения, закажите в Росреестре выписку из ЕГРП — 200 руб, готовится она за один день. В ней будет указана данная информация.

Эксперт:

Мария! 

Правила ведения Росеестра и  содержание Свидетельства о праве собственности установлены Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно п.12, п. 25 и п.71-74  Правил 

Номер регистрации формируется при приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов. Этот номер указывается в графе «Номер регистрации» при регистрации любого права, сделки или ограничения (обременения) и записывается следующим образом: номер субъекта Российской Федерации — номер регистрационного округа — номер книги учета входящих документов — порядковый номер записи в книге учета входящих документов.Номер государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, и сделок с ними, формируемый работником Службы при приеме документов, записывается следующим образом: номер книги учета входящих документов — порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

 В графах «Кадастровый номер» и «Условный номер» указываются соответствующие номера объекта недвижимого имущества.

В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;

дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;

вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;существующие ограничения (обременения) права.В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

То есть, регистрационный номер и кадастровый не являются тождественным понятием и  оба указываются в обязательном порядке в св-ве и реестре.

 Таким образом, Ваше свидетельство не содержит ошибок в данной части.

С уважением Ф. Тамара


Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/uslovnyj-i-kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-obshhie-ponyatiya-i-rasshifrovka.html
  • https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-takoe-i-kak-uznat/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/staryj-i-uslovnyj.html
  • https://zakondoma.ru/kadastr/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe.html
  • https://zakonidom.ru/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe-chem-otlichaetsya-ot-kadastrovogo.html
  • http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-nomer-ot-uslovnogo-nomera.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий