• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Судебная практика: что делать если отключили водоотведение за долги ЖКХ без уведомления. Список квартир где установят систему ограничения водоотведения. Отключение канализации должникам: законные основания для отключения, виды отключения и установки заглушки, действия по возобновлению услуги

Могут ли коммунальщики отключить канализацию

Многих граждан интересует, могут ли перекрыть канализацию за долги. Все дело в том, что в действующей редакции Постановления Правительства от № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» прямой запрет на отключение канализации был упразднен. В связи с этим управляющие компании (УК), которые собирают платежи, теперь угрожают неплательщикам приостановлением подачи ресурса.

В Федеральном законе от № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» прописано, что единственным способом воздействия на злостных должников и неплательщиков услуг ЖКХ является ограничение или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Вместе с тем в поисках ответа на вопрос, может ли ЖКХ отключить канализацию, стоит учитывать и то, что в вышеупомянутом постановлении содержится важное условие, согласно которому приостановление какого-либо вида коммунальных услуг не должно:

  • наносить вред общему имущество жильцов многоквартирного дома;
  • нарушать права других собственников, включая и пригодность для проживания жилого помещения.

Поэтому если потребитель сомневается, законно ли отключили в доме канализацию, можно обратиться в суд, чтобы прекратить вмешательство в санитарно-техническое состояние оборудования МКД.

Виды заглушек и этапы блокировки

Существует несколько способов блокировки канализационной системы должникам за коммунальные услуги. Сначала коммунальщики проверяют состояние стояка.

Если имеются протечки, выполнять блокировку нельзя. Если с водоотведением все в порядке, сотрудники коммунальной службы могут перекрыть канализационный сток.

Заглушка – специальное устройство, предназначенное для блокировки канализации. Прибор устанавливается на определенной высоте в канализационном трубопроводе, выходящем из квартиры должника. При помощи заглушки можно заблокировать работу канализационной системы в одной квартире.

Для этого используются типы приборов: «КИТ»; «Глот»; «СОВ» или «Спрут». Блокировка канализации проводится в несколько этапов:

  •  К отводу в квартиру должника ставится заглушка, диаметр которой соответствует отводу. Этот процесс выполняется с помощью специального оборудования (зонда и видеокамеры) с техэтажа, через центральный стояк канализации.
  • Заглушка вводится в отвод, блокируя слив сточных вод из квартиры, при этом центральный стояк дома остается проходимым.

В результате вышеперечисленных действий коммунальщиков жильцы только 1 квартиры остаются без канализации. Снять заглушку можно только с помощью специального оборудования.

ВНИМАНИЕ! Собственники объектов недвижимости должны знать, что ставить заглушки на отвод могут сотрудники РСО, УК и наемные специалисты.

Является ли отключение канализации законным

Тема того, правомерно ли отключение услуги канализации из-за задолженности достаточно актуальна, так как она не имеет четкого определения, что это хорошо, а это плохо. Конечно, должник должен понимать, что безнаказанным он в любом случае не останется, потому желательно прямо сейчас собирать сумму, чтобы погасить долг.

Но иногда жильцы могут пойти другим путем, нанимая адвокатов и юристов, которые найдут аргументы в пользу того, что отключение за неуплату канализации является незаконной и даже опасной процедурой. В чем-то они правы, но давайте рассмотрим эти аргументы:

  • Согласно сорок седьмому постановлению касаемо нормы пригодности для жилья, установка заглушки на трубу сразу превращает квартиру в непригодную для жизни;
  • Также внимание юристов привлекает норма тридцать шестая статьи ЖК. Согласно ей, уменьшение полезной площади, которое происходит после установки заглушки, можно провести только при согласии всех жильцов;
  • Чтобы ограничивать услуги нужно не только установить заглушку, но и запечатать средство её подачи, что в случае с канализацией будет невозможно.

Услышав все эти аргументы, судьи могут согласиться, что ограничивающие обстоятельства находятся вне закона. Тем не менее, на вопрос законно ли это, можно предоставить и другие аргументы:

  • Нет доказательств, что блокировка водоотвода является причиной уменьшения полезной площади, потому аргументы, связанные с этим утверждением, не будут иметь силы;
  • Что касается вмешательства в общее имущество, то оно не происходит – заглушка ставится в конкретной квартире, а остальная часть квартир в доме будут неприкосновенны;
  • Пломба или заглушка блокирует не только какую-то одну сантехнику, но и водоотведение в целом. Так что последний пункт аргументов адвокатов также теряет свою актуальность.

Должники в любом случае имеют право оспаривать решение суда, но сомнительно, что данная процедура даст хоть какой-то эффект.

Системы канализационной блокировки

Системы канализационной блокировки

Они могут быть различных модификаций, отличаться конструкцией и комплектацией, но их работа основана на общем принципе. Процесс отключения канализации осуществляется через фановую трубу на крыше здания и состоит из нескольких этапов:

  • обследование с помощью щупа или видеокамеры состояния трубопровода;
  • поиск канализационного отвода нужной квартиры;
  • спуск заглушки с манипулятором;
  • ее установка на место.

Такой способ ограничения пользования водоотведением, примененный к конкретному должнику, не мешает другим жильцам эксплуатировать канализацию в прежнем режиме.

Современные системы блокировки стоков не полностью перекрывают их, тем самым оставляя возможность использовать канализацию, но в гораздо меньшем объеме. Это позволяет соблюсти требование законодательства о поддержании соответствующих санитарных условий в жилом помещении.

Процедура установки заглушки

Фото 2
ЖКХ и частные фирмы устанавливают заглушки таким образом, что стоки от всех остальных квартир по стояку беспрепятственно проходят по канализационной трубе

ЖКХ и частные фирмы устанавливают заглушки таким образом, что стоки от всех остальных квартир по стояку беспрепятственно проходят по канализационной трубе. Однако стоки от квартиры должника не могут попадать в общедомовой стояк.

Для выполнения такого сложного монтажа пробки требуется специальное оборудование:

  • видеокамеры с дистанционным управлением;
  • манипуляторы;
  • оптоволоконные провода для освещения.

При наличии необходимого оборудования работники ЖКХ или другой конторы, производящей отключение должников, делают следующее:

  1. Прежде всего, сотрудники должны изучить особенности канализационной системы, то есть понять, из какого материала выполнены трубы, и нет ли второго стояка, к которому могут подключаться канализационные стоки из квартиры должника.
  2. Затем специалист должен определить место, где будет производиться установка заглушки. Обычно для монтажа заглушки используется внутриквартирная труба, которая идёт от унитаза к общему канализационному стояку.
  3. Теперь необходимо найти точку входа, то есть то место, откуда можно произвести спуск оборудования в канализационную систему. Обычно это делается через фановую трубу на крыше дома, идущую от канализационного стояка, или через квартиру, находящуюся выше помещения должника (для этого нужно предварительно договориться с жильцами вышерасположенной квартиры и получить их разрешение).
  4. В ревизионный люк или трубопровод опускается манипулятор, который имеет дистанционное управление. К манипулятору прикрепляется оптоволоконный световод и видеокамера.
  5. Далее заглушка опускается по общедомовому стояку до места выхода канализации из квартиры должника. Она заводится в боковой отвод внутриквартирной канализации.
  6. После этого производится фиксация заглушки. Выбор способа фиксации зависит от материалов, из которых изготовлена заглушка и канализационный трубопровод.

Теперь после установки пробки сточные воды будут полностью либо частично задерживаться в канализации квартиры. При этом сам стояк будет продолжать работу по отведению стоков от всех остальных квартир.

Какими могут быть блокировки?

Выпускается несколько заглушек – блокировок. Каждая из них имеет как свои плюсы, так и минусы. Самыми популярными являются «Спрут» и «Кит».

Первую систему для блокировки канализации, которую мы рассмотрим, называется «Спрут». Она состоит из: видеокамеры, зонда (несколько метров), блокирующего приспособления и манипулятора. К ее плюсам можно отнести:

  • наличие видеокамеры;
  • возможность полностью или частично перекрывать канализационный стояк.

Она опускается в канализационную трубу через вентиляционное отверстие и перекрывает частично или полностью отток сточных вод. Но при этом не нарушается геометрия трубы, и другие жильцы не испытывают неудобств.

Для изготовления этой заглушки используется сталь. Она устойчива к повреждениям механического и химического характера.

Вторая система для блокировки канализации, «Кит», состоит из: зонда, пульта управления и камеры.К ее плюсам можно отнести:

  • наличие светодиодных лампочек – благодаря этому облегчается поиск квартиры;
  • наличие компактного пульта управления – благодаря этому не нужно арендовать автомобиль для специалистов.

Есть и другие виды блокировок:

  • «ТерминаторПрофи»;
  • «ГЛОТ» – состоит из троса, на конце которого находится манипулятор и миниатюрная видеокамера;
  • «СОВ» – предполагает наличие заглушки в виде гильзы из полимеров, которая вдавливается в участок трубы должника и закрывается на замок.

Условием снятия блокировки является полная оплата задолженности перед управляющей компанией.

Подготовка к отключению услуги

Если после всех предупреждений и пояснительных процедур погашение задолженности все же не происходит, а техническая возможность ввести ограничения отсутствует, сотрудники управляющей компании перекрывают канализацию.

Для этого УК заключает соглашение о монтаже заглушки с компанией, которая специализируется в данной сфере. Именно с ее помощью в дальнейшем перекрывают трубы в квартире неплательщика.

Порядок и особенности блокировки канализации должникам

Фото 3

Первое, что следует отметить, говоря об ограничении и полном перекрытии водоотведения из квартиры за неуплату коммунальных услуг – то, что самой задолженности перед УК недостаточно. Необходимы два условия:

  1. Давность долга – 2 и более месяца.
  2. Соблюдение порядка перекрытия канализации должникам.

С первым моментом все понятно. А вот на втором следует остановиться более подробно.

Порядок перекрытия канализации должникам предписывает:

  1. УК обязана предъявить требование об оплате коммунальной услуги в письменном виде. При этом должны быть:
  • сумма и срок (с перечислением месяцев) задолженности;
  • время, которое есть на погашение долга – как правило, это 20 дней.

Документ вручается лично или путем отправки письма с описью вложения и уведомлением о получении.

  1. УК обязана сообщить об ограничении или полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня.
  2. УК имеет право на установку заглушки только если:
  • на банковском счете нет перечислений от должника;
  • водопровод не подходит для ограничения.

Полное перекрытие водоотведения из квартиры может иметь место:

  • если у водопровода есть прямые участки без разветвлений;
  • если над стояком есть 0,8 м пространства;
  • если труба соответствует по материалу.

Таким образом, при двух условиях, давность долга – 2 и более месяца и соблюдении порядка перекрытия канализации должникам, управляющая компания может оформить договор на отключение системы отведения воды из жилого помещения.

Законность установки заглушки

Согласно законодательству все граждане обязаны платить за использование коммунальных услуг в установленный срок

Обычно должники, которым ЖКХ установили заглушки, задаются вопросом, насколько законны такие действия работников управляющей компании. На это можно ответить, что коммунальные службы, действуя таким образом, опираются на определённые законы:

Рекомендуем к прочтению:Методы разморозки канализации
  1. Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно его статьи номер 153, 155. Согласно данному законодательству все граждане обязаны платить за использование коммунальных услуг в установленный срок. Сроки платежей также оговариваются законом. При этом оплата производится в полном объёме.
  2. Постановление номер 354 Правительства Росси. В статье № 119 чётко описаны правила, согласно которым предоставляются коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов.
  3. Также в постановлении Правительства РФ под номером 491, пункт 20 перечислены правила использования общедомовых сетей и имущества. Там указывается, что расходы за взыскание долга включаются в состав ежемесячной платы.
  4. Если же жилец квартиры собственноручно и самовольно вмешается в конструкции и работу общедомовых сетей, то он обязан будет возместить имущественный ущерб частного и общего типа. Данная информация содержится в Гражданском кодексе ст. 15.

На основании вышеперечисленных законов можно сделать выводы, что меры, которые работники ЖКХ применяют для взыскания долга со злостных неплательщиков, являются законными. Для применения данных мер не требуется проведение каких-либо судебных разбирательств.

Важно: перед отключением канализации должник должен быть предупреждён о проведении данной процедуры.

Как правило, неплательщик должен быть уведомлен о проведении отключения за 20 дней до самой процедуры.  После этого следует второе оповещение с предложением погасить долг за 3 дня до проведения отключения. Если же должник никак не реагирует на предупреждения, то в назначенный день производится установка заглушки.

Обращение в суд

Если блокировка канализации была проведена без соответствующего уведомления за 30 дней или имели место другие нарушения, собственник может оспорить решение коммунальной службы в судебном порядке. В случае успешного исхода должнику можно рассчитывать на восстановление водоотведения и компенсацию морального ущерба.

Как показывает судебная практика, суд будет на стороне пользователя коммунальных услуг в случае, если он не получил предупреждение о блокировке канализации и когда инженерные системы помещения не соответствуют принятым санитарно-эпидемиологическим нормам.

Основанием для жалобы может стать подтверждение того факта, что условия для проживания стали непригодными для жизни и в результате действий сотрудников коммунальной службы пострадали собственники жилых помещений, проживающие в этом доме.

Особенности и разновидности заглушек

Заглушка – это специальное устройство, которое предназначено для блокировки канализационных стоков

Заглушка – это специальное устройство, которое предназначено для блокировки канализационных стоков. Это изделие устанавливается на определённой высоте в выходящем из квартиры канализационном трубопроводе. С помощью данного устройства можно надёжно заблокировать работу канализационной системы квартиры должника.

Обычно используются пластиковые канализационные заглушки, но также бывают изделия из металла, полипропилена и металлопластика. Их конфигурация может быть любой. Кроме этого, пробки могут быть:

Рекомендуем к прочтению:Методы утепления труб канализации
  • Сплошными. С их помощью можно полностью перекрыть путь канализационным стокам из квартиры в стояк.
  • Решётчатыми. С помощью этих заглушек можно перекрыть удаление фекалий, но вода будет свободно протекать через отверстия в пробке.

Используется несколько способов фиксации заглушек:

  • эллиптический;
  • межфланцевый;
  • поворотный;
  • фланцевый;
  • пластиковый сферический;
  • приварной плоский.

Особенно удобны в использовании профессиональные пневмозаглушки. Они легко выдерживают даже воздействие высоких температур. Размеры таких изделий могут варьироваться, а установка в канализационной системе выполняется дистанционным способом. При необходимости работники ЖКХ используют заглушки с клапаном для канализационного трубопровода. Эти изделия укомплектованы пластиковым колпачком и навесным запорным механизмом для скважин.

Важно: выбор материала, из которого будет сделана заглушка, зависит от особенностей канализационного трубопровода. Так, на чугунных трубах используются пробки из металла, а в пластиковой системе канализации можно применять заглушки из ПВХ, металлопластика и полипропилена.

Процедура отключения канализации

Фото 4

За единичную неуплату коммунальных платежей УК отключить канализацию не может. Кроме того, о подобном намерении она должна предупредить должника.

Ограничение водоотведения без решения суда может производиться не ранее чем через тридцать дней после доставки письменного предупреждения, если неплательщик до этого времени не погасит задолженность.

Уведомление должно вручаться гражданину под расписку лично или заказным письмом по почте.

Если должник не предпримет никаких действий, чтобы оплатить счета, управляющая компания имеет право ограничить водоотведение, уведомив жильца об этом за трое суток.

Поскольку в законодательстве отдельно не прописано, при какой сумме задолженности ставят заглушки на канализацию, это дает возможность УК определять денежное значение самостоятельно.

Виды блокировки канализации

Блокировка происходит следующим образом: при помощи специального оборудования через центральный канализационный стояк (с чердака или техэтажа) к отводу в квартиру должника подводится специальная заглушка, по диаметру равная отводу.

Затем заглушка вводится в отвод, тем самым блокируя слив из квартиры, а центральный стояк остаётся проходимым. В результате сточные воды только одной квартиры не выходят в центральный стояк и жильцы остаются без канализации.

Существует множество видов оборудования, которое предназначено для выполнения этой процедуры, например:

  • «КИТ»;
  • «Глот»;
  • «Спрут»;
  • «СОВ».
Принцип работы всех систем примерно одинаков: при помощи зонда и видеокамеры в отвод ставится заглушка.

Снять её можно только при помощи такого же оборудования. При этом ставить заглушки могут как сотрудники РСО или управляющей компании, так и наёмные специалисты.

Узнайте у нас стоимость оценки квартиры для ипотеки!

Прежде чем арендовать квартиру, рекомендуется собрать определенный пакет документов. Узнайте в нашей статье какие именно бумаги вам понадобятся.

Что такое аккредитив и как он может вам помочь в приобретении недвижимости, вы узнаете в нашем материале по ссылке.

Как перекрывают канализацию должникам?

Как перекрывают канализацию должникам?

Самый простой способ — установка в системе заглушки, не пропускающей отходы жизнедеятельности. В частных домах, имеющих свои сточные отводы, это сделать несложно. Но как перекрыть канализацию в конкретной квартире многоэтажного дома, учитывая, что доступ посторонних на личную территорию запрещен? На помощь коммунальщикам приходят современные инженерные разработки, представляющие собой сложные технические устройства

Процедура блокировки канализации

Возможно, кому-то интересно подробнее узнать, как блокируют канализацию за долги. В первую очередь специалист определяет, где в доме расположен центральный стояк водоотведения. В него он вводит заглушку и продвигает до проблемной квартиры. После этого устанавливается специальный отвод, с помощью которого отрезают проблемное помещение.

При этом центральный стояк остается открытым. Это дает возможность установить блок, не препятствующий водоотведению из остальных помещений в доме, а изолирует только квартиру, жильцы которой накопили долги.

Многие должники хотели бы выяснить, имеют ли право ставить заглушку на канализацию при долге по коммунальным счетам. Если обратиться к нормам законодательства, то становится понятно, что такая процедура вполне законна.

В этой ситуации составляется договор на ограничение водоотведения путем установки заглушки. Управляющая компания может даже не прибегать к судебному разбирательству, поскольку в этом нет необходимости. Она вправе поставить заглушку на канализацию без решения суда.

Могут ли отключить канализацию за неуплату?

Могут ли отключить канализацию за неуплату?

Коммунальщики вправе ограничивать доступ к той или иной услуге, кроме отопления и подачи холодной воды. Сделать это позволяется при выполнении двух условий:

  • При неполной оплате оказанных услуг. Под таковой понимают задержку перечисления денежных средств по одному виду выполненных работ в сумме, равной начисленным за 2 месяца платежам. Если есть такой долг, то обслуживающая организация, с которой у вас заключен договор, имеет право перекрыть канализационные стоки, подведенные к вашей квартире или дому.
  • Прежде чем это сделать, за 30 дней она должна известить вас о приостановлении оказания услуги и напомнить о долге. Уведомление направляется заказным письмом с отметкой о вручении или передается лично под расписку.
Если должник не придет в почтовое отделение в течение 30 дней с момента получения извещения о письме и не получит его, то уведомление будет считаться врученным, и пойдет отсчет времени до приостановления услуги.

Как происходит подготовка к процессу отключения услуги

Фото 5

Процесс отключения не происходит ни с того, ни с сего. К нему ведет довольно долгая подготовительная работа. Выглядит она следующим образом:

  1. Коммунальщики видят, что жилец какого-то дома не оплачивает коммунальный платеж за водоотвод на протяжении более чем двух месяцев. Естественно, им не нравится такая ситуация.
  2. Составляется и отправляется должнику официальное предупреждение, в котором указывается, что если оплата не будет осуществлена, то услугу отключат.
  3. Если на протяжении месяца после того как образец предупреждения был направлен должнику, он не начнет выплачивать долг, хотя бы в том размере, чтобы общая сумма платежа не превышала долга за один месяц, то пишется следующее уведомление. В нем указано, что если услуги не будут оплачены, то через двадцать дней система водоотвода будет перекрыта.
  4. В документе указывается точная дата, когда команда рабочих выедет на рассматриваемый адрес, потому владелец квартиры в это время должен быть дома. Конечно, он может препятствовать работе, не открывая вход в жилье, но это не вечные меры защиты, которые к тому же являются незаконными и услуги отключаются в любом случае. Только теперь, возможно, придется заплатить ещё и штраф.

Кроме того, есть ещё один нюанс, который заключается в том, чтобы отправить просьбу об отсрочке долга. Но для того чтобы её приняли, причины должны быть серьезными, а аргументы разумными.

Что делать

Если перекрыли канализацию долги что предпринять для решения проблемы? Юридически грамотные собственники жилых помещений предпочитают заранее предотвратить возникновение подобных ситуаций.

Блокировки удастся избежать если регулярно отслеживать размер задолженности по лицевым счетам за оплату коммунальных услуг, и не допускать превышения допустимых законом норм. В случае, если избежать приостановки водоотведения не удалось, у вас будет ограничена услуга водоотведения.

Должнику придется столкнуться с неудобствами частичного отключения канализации. Крайняя мера не должна стать для собственника неожиданностью. Он должен получить уведомления от коммунальщиков минимум за 1 месяц и за 3 дня до прихода служб.

В случае если вам приостановили водоотведение и поставили заглушку без предупреждения, блокировка канализации была произведена незаконно. Для возобновления коммунальных услуг собственник может пожаловаться в инспекцию или в суд. Таким образом он сможет отстоять права и восстановить полноценное водоотведение сточных вод.

ВАЖНО! Восстановление водоотведения после блокировки канализации проводится бесплатно, поэтому требования денежных выплат со стороны коммунальщиков незаконны.

Как отключают канализацию системой «Кит»


Конструкция данной системы отличается от вышеописанных аналогов.

Блокировка канализации «Кит» включает в себя следующие элементы:

  1. Зонд, оборудованный видеоблоком. Данный элемент совершенно герметичен и не поддается влиянию агрессивной среды, всегда имеющейся в канализационной системе. Видеоблок оборудован двумя видеокамерами, которые дают возможность видеть даже в столь затрудненных условиях.
  2. Пульт управления. При помощи пульта определяется квартира должника и место, в котором должна располагаться заглушка. Посредством пульта выполняется управление всеми элементами системы, включая переключение между видеокамерами. Видеоряд с камер подается на небольшой экран.
  3. Катушка с проводом для обеспечения питания. Система подключается к 220-вольтовой сети и может работать на большом удалении от источника питания за счет большой длины кабеля.
  4. Заглушка и фиксатор. Процесс блокировки в данном случае выглядит так же, как в предыдущих системах, но есть одно отличие: при помощи фиксатора заглушка намертво блокирует проход, и вытолкнуть ее самостоятельно должнику не удастся.

Система блокировки «Кит» может прослужить 15-20 лет и способна работать в широком диапазоне температур.

Законно ли отключение канализации за неуплату?

Законно ли отключение канализации за неуплату?

Стремясь как можно быстрее вернуть причитающиеся им денежные суммы, обслуживающие организации идут на прямое нарушение законодательства. Обозначим несколько моментов, свидетельствующих о противоправности их действий:

  • Если за вами числятся долги по другой услуге, а отключают канализацию. В законе прямо сказано о раздельном подходе к учету просрочек и их возврату.
  • Когда прошел срок исковой давности требования задолженности. Он составляет 3 года, по истечении которых невозможно обратиться в суд или законно приостановить процесс оказания услуги.
  • Если благодаря отключению канализации невозможна эксплуатация помещения. Действия обслуживающей организации не должны приводить к созданию антисанитарных условий в квартире или доме.
Обратите внимание! Наличие среди проживающих в помещении несовершеннолетних детей является причиной, по которой применение такой меры воздействия на должника не допускается.
Фото 5

Отключение канализации за неуплату «Спрут»


У многих владельцев квартир возникает резонный вопрос: могут ли перекрыть канализацию за долги? Как указано в Постановлении Правительства №354 от года, компания-поставщик услуг имеет полное право отключить должнику все виды коммунальных услуг, не считая отопления и подачи холодной воды. Перед блокировкой должнику обычно приходит письмо, в котором указана сумма долга, и сроки, за которые долг можно погасить. При отсутствии реакции на письмо представители компании вправе заблокировать канализацию неплательщику.

Теперь нужно разобраться, как перекрывают канализацию должникам. Одним из способов блокировки канализации является система «Спрут». Конструктивно система состоит из зонда, видеокамеры и манипулятора.

Отключение канализации за неуплату в данном случае осуществляется по такому алгоритму:

  1. Сначала стояк квартиры должника проверяется на предмет наличия протеканий. Для этого работникам коммунальной службы необходимо подняться на крышу и спустить в стояк щуп, позволяющий найти искомый участок. Если система протекает, то блокировка осуществляться не будет.
  2. Далее в систему через фановую трубу опускается заглушка. При помощи видеокамеры находится нужная квартира, и ограничитель устанавливается именно на ее выход. Таким образом, жильцы других квартир могут спокойно пользоваться канализацией (прочитайте также: "Заглушка на канализационную трубу должникам - как её устанавливают, как убрать самостоятельно").

Устанавливаемая данной системой заглушка оставляет небольшой зазор (около 3 мм), через который часть воды все же уходит, но качественной работы не будет, и должник в самое ближайшее время увидит, что бывает, если перекрыли канализацию за долги.

Вопросы и ответы

! У подруги моей жены работники ЖКХ за долги отключили холодную и горячую воду, а также заблокировали канализацию ! Провомерны ли такие действия !

Эксперт:

Хоть осуществление блокировки и законно, для её осуществления управляющей компании следует осуществить некоторые действия:

Проверить стояк помещения, которое будет отключено от системы канализации, на протечки. В противном случае такие протечки могут вызвать серьёзные последствия.
Проверить систему для избежание блокировки всего многоквартирного дома. Для этого используется специальное оборудование.
Убедиться, что стояк имеет прямой выход, отсутствуют ответвления.
Уведомить должника об ограничении водоотведения за 30 дней до проведения соответствующих работ.
Таким образом, перекрытие канализации должникам должно осуществляться с соблюдением установленных технических правил, а также с предварительного уведомления должника. Должник должен иметь фактическую возможность осуществить погашение задолженности, для чего ему даётся срок в 30 дней.

Принесли извещение, что имеется задолженность за оплату услуг ТСЖ в размере 6371,09 руб, в связи с неоплатой данной задолженности будет произведена блокировка канализации. К слову, на бумаге не стоит ни подписи ни печати правления ТСЖ.

На вопрос разъяснить за какие услуги у меня задолженность, ответить не смогли.

Дело в том, что мы платим каждый месяц все коммунальные платежи и кап ремонт и текущий. Но до того, как собственником стал мой сын (несовершеннолетний ребенок, 2 года) сменилось 2 владельца. И вот этот владелец, 2 владельца тому назад. Не оплатил ремонт кровли (стоял отдельной строкой в размере 5000 руб, не кап ремонт, не текущий, а отдельный). К слову, опять же абсолютно все коммунальные платежи все собственники совершали ежемесячно и в полном объеме.

Объясните пожалуйста, как поступить, когда придут отключать канализацию. Читала, что есть статья по которой блокировать могут только, когда есть долг за коммунальные услуги. К тому же ребенок маленький, это законно? И дать разъяснения почему такая сумма они не могут, откуда еще 1300 руб долга и т.д.

Буду благодарна за развернутый ответ.

Эксперт:

Мария!

Итак, правомерно ли отключение канализации у должников в многоквартирных домах со стороны управляющих организаций и ТСЖ? Исходя из технологии отключения канализации для отдельно взятой квартиры (или нежилого помещения), ограничение (или приостановление) её предоставления сопряжено с вмешательством либо в общее имущество многоквартирного дома, либо в индивидуальное имущество собственника. В связи с чем, необходимо соответствующее разрешение на подобного рода «сервисные услуги». Как это урегулировано законодательством? 1. Жилищный кодекс РФ: ст. 36. ч 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 2. Правила предоставления коммунальных услуг не содержат норм, разрешающих ограничивать права собственника отдельного помещения в доме по использованию общего имущества многоквартирного дома, и вмешиваться в работу санитарно-технического оборудования способами, не предусмотренными проектом многоквартирного дома. Кроме того: п. 122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к: а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. 3. Из Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: п. 12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Таким образом, действия по умышленному вмешательству в общее санитарно-техническое оборудование многоквартирного дома, не предусмотренные его проектом и Правилами и нормами содержания жилья: — во-первых, не разрешены Правилами предоставления коммунальных услуг (т.к. данные правила не регулируют вопросы содержания общего имущества); — во-вторых, нарушают нормы Жилищного кодекса РФ, т.к. создают незаконные препятствия и ограничения собственнику помещения по использованию принадлежащего ему на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома (для уменьшения размера общего имущества требуется согласие всех собственников, полученное на общем собрании); — в третьих, приводят к возникновению оснований признания жилого помещения непригодным для проживания, на что имеется запрет в п. 122 Правил предоставления коммунальных услуг. Действия же по учинению препятствий в водоотведении из квартиры путём вмешательства не в общее, а в индивидуальное имущество собственника, ещё более незаконны, и могут расцениваться как причинение материального вреда. Это помимо того, что жилище неприкосновенно в соответствии с Конституцией РФ и Жилищным кодексом РФ. Законом предусмотрена процедура истребования задолженности за предоставленные услуги при недостижении согласия: в судебном порядке. 

А вот, что должно было соблюдено при отключении от канализации:

119. Если иное не установлено федеральными законами,
указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства
Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении
коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем
коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления)
потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой
коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику
предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по
оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю
указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной
услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при
отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без
предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится
до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по
почте заказным письмом (с описью вложения);

ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 112)
б) при непогашении
потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении
(уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит
ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении)
коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением
потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения
ограничения в соответствии с подпунктом
«б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся
задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления
коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой
коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также
за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток)
письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под
расписку.
120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в
течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах
«а», «б»
и «д»
пункта 115 и пункте 117
настоящих Правил, в том числе со дня полного погашения задолженности или
заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не
принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего
момента.

Вам необходимо в кротчайшие сроки написать претензию председателю ТСЖ о незаконном отключении и потребовать полную распечатку долга. Я могу Вам помочь составить претензию, но это будет платно.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravovdom.ru/zhkx/otklyuchenie-kanalizacii-za-neuplatu.html
  • https://ukaz.wiki/zkh/otklyuchenie-kanalizatsii-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug
  • https://pravonedv.ru/kvartira/zhkh/ogranichenie-vodootvedeniya.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/592d61697ddde88dbd5af831/5b22192d83090505184c0a14
  • https://vodakanazer.ru/kanalizaciya/perekrytie-kanalizacii.html
  • https://trubanet.ru/kanalizacionnye-truby/blokirovka-kanalizacii-dolzhnikam.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/otklyuchenie-kanalizacii-dolzhnikam.html
  • https://kanalizaciyadoma.com/montazh/otklyuchenie-kanalizatsii-za-neuplatu-kak-eto-proiskhodit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий