• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Территориальные зоны земельных участков: понятие, законодательное регулирование, виды зон земельных участков, как узнать территориальную зону земельного участка, как поменять зону земельного участка.

Как определить зону земельного участка

Нижнего Новгорода, как раз и содержащий информацию по планировке территории. Что все это значит на практике? Это значит, что задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров: территориальной зоны, к которой относится земельный участок; ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия; ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям — в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений; возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов, например и ли водоохранных зон).

Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать?

Основные виды определяются в соответствии с назначением:

  • сельское хозяйство;
  • жилые строения;
  • капитальное строительство;
  • предпринимательство;
  • отдых;
  • транспорт;
  • производство;
  • оборона и безопасность и т.д.

Для каждого из разделов выделяются и подпункты. Они определены в соответствии с территориальными зонами.
Выделяют условно разрешенные виды использования наделов. Они устанавливаются на основании градостроительного регламента в соотношении с территориальными зонами.
Такие территории требую обязательно получения согласия на установления вида, выданного органами местного самоуправления.

Виды зон

В процессе градостроительного зонирования территории специалистами могут выделяться следующие территориальные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • сельскохозяйственного использования;
  • рекреационного назначения;
  • зоны особо охраняемых территорий;
  • специального назначения;
  • размещения военных объектов;
  • в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.

Выше представлена общая классификация территориальных зон. В свою очередь, в пределах каждой из них могут выделяться подвиды. Так, в составе жилых зон могут находиться зоны под застройку:

  • индивидуальными жилыми домами;
  • малоэтажными домами;
  • среднеэтажными;
  • многоэтажными.

Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Градостроительном кодексе РФ прописаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и капитальных объектов. Вспомогательные виды обычно дополняют основные и условно разрешенные виды разрешенного использования участков.

В таблице приведено целевое предназначение различных земельных участков с учетом их территориальной зоны.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПД - зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТПД1 - зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой (кластерной) схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования.

Основные виды разрешенного использования

  1. для размещения промышленных объектов
  2. для размещения складских объектов
  3. для размещения объектов розничной торговли
  4. для размещения объектов оптовой торговли
  5. для размещения объектов охраны общественного порядка
  6. для размещения объектов науки
  7. для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров; отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.п. объектов)
  8. для размещения зеленых насаждений выполняющих специальные функции
  9. для размещения садов, скверов, бульваров
  10. для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
  11. для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)
  12. для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
  13. для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:
  14. для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.
  15. для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)
  16. для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
  17. для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
  18. для размещения канализационных насосных станций
  19. для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)
  20. для размещения газораспределительных пунктов
  21. для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Условно разрешенные виды использования

  1. для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час
  2. для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения) и подстанций (насосные станции с резервуарами чистой воды)
  3. для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений
  4. размещения объектов общественного питания
  5. для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
  6. для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
  7. для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений.
  8. для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных
  9. для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей
  10. для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи
  11. для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов и др.)
  12. для размещения религиозных объектов
  13. для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций не связанных с проживанием населения
  14. для размещения гостиниц
  15. для размещения объектов связи
  16. для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций
  17. для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер.
  18. для размещения вестибюлей метрополитена
  19. для размещения объектов внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, и подземных и надземных пешеходных переходов)
  20. для размещения подземных и надземных пешеходных переходов
  21. для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)
  22. для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта
  23. для размещения объектов трубопроводного транспорта
  24. для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
  25. для размещения стоянок с гаражами боксового типа
  26. для размещения многоэтажных и подземных гаражей
  27. для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)
  28. для размещения стоянок внешнего грузового транспорта
  29. для размещения причалов и стоянок водного транспорта

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии со статьей 3 Части II ПЗЗ.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

ТПД1_1 подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

  1. Минимальная площадь земельных участков - в соответствии со статьей 4 Части II ПЗЗ.
  2. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II ПЗЗ
  3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений - в соответствии со статьей 7 Части II ПЗЗ
  4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не устанавливается.
  5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.
  6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка - 2 000 м2 для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения не устанавливается.
  7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
  8. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II ПЗ.
  9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II ПЗЗ.
  10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II ПЗЗ.
  11. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II ПЗЗ.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

ТПД1_2 - подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

  1. Минимальная площадь земельных участков - в соответствии со статьей 4 Части II ПЗЗ.
  2. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II ПЗЗ.
  3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений - в соответствии со статьей 7 Части II ПЗЗ.
  4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не устанавливается.
  5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.
  6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка - 10 000 кв. м для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения не устанавливается.
  7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
  8. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.
  9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II Правил.
  10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II Правил.
  11. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

Основные виды использования

  1. для размещения промышленных объектов.
  2. для размещения складских объектов.
  3. для размещения объектов оптовой торговли.
  4. для размещения объектов розничной торговли.
  5. для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.).
  6. для размещения объектов транспорта.

Условно разрешенные виды использования

  1. для размещения объектов общественного питания.
  2. для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.).
  3. для размещения гостиниц.

ТПД1_3 - подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

  1. Минимальная площадь земельных участков - в соответствии со статьей 4 Части II ПЗЗ.
  2. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II ПЗЗ.
  3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений - в соответствии со статьей 7 Части II ПЗЗ.
  4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не устанавливается.
  5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.
  6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка - не устанавливается.
  7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.
  8. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.
  9. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 10 Части II Правил.
  10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 Части II Правил.
  11. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 Части II ПЗЗ.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в части 3, частях 4, 5 и 6 настоящей статьи (соответственно поздоне), и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил.

При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

ТПД2 - зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

(Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой (кластерной) схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования).

VI. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Фото 2

И1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов.

  • ТИ1-1 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V класса вредности.
  • ТИ1-2 - зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов II и III класса вредности

Как определить в какой зоне находится земельный участок

Фото 3
Внимание В земельном законодательстве выделено несколько принципов использования территорий. Одним из них является охрана участка как части окружающей среды.

Для того, чтобы сберечь природные ресурсы, вводится понятие разрешенного использования. Применение наделов происходит только в соответствии с типом, определенном на законодательном уровне.

Разделение на зоны осуществляется на основании федерального законодательства. Перед покупкой надела необходимо определить, как узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это потребуется для изучения свойств приобретаемой территории. При применении надела не в соответствии с разрешенным видом, может наступить административная ответственность. Если попробовать перевести участок в другую категорию, потребуется много сил, времени и денег. Положительного результата при этом можно не достигнуть.

Как узнать в какой территориальной зоне находится земельный участок

Продавец, который выставляет участок, обмануть покупателя в отношении вида разрешенного использования земли не сможет. Ведь данные имеются в открытом доступе. Поэтому каждый гражданин при соблюдении определенного алгоритма сможет ознакомиться с ними.

Инфо Категории земель в РФ Законодательством России были введены определенные виды разрешенного использования земельных участков. Деление проводится на основании документа, предусматривающего варианты применения наделов.
Важно Все территории имеют соответствующее целевое назначение. Виды являются одной из составляющих категорий земель страны.

Последние включают в себя: Конкретный участок может быть отнесен к категории самим собственником. Виды определяет градостроительный регламент. В момент строительства важно сразу конкретизировать вид.

Ведь в дальнейшем изменить назначение будет проблематично.

Что такое «зонирование» участка и зачем оно нужно?

В данном случае земельный участок отделен от других участков дорогой со всех сторон.Слева в окошке видны статус земельного участка, адрес земельного участка (часто в качестве местонахождения земельного участка используется ориентир, который находится за границами земельного участка), категория земель, форма собственности (в данном случае это аренда), кадастровая стоимость (исходя из которой рассчитывается арендная плата), точная площадь земельного участка, разрешенное использование земельного участка, ФИО кадастрового инженера, дата постановки на учет. Как узнать территориальную зону земельного участка, согласно генеральному плану города Владивостока По кадастровой карте также можно определить территориальную зону, в которую попал земельный участок.

Для этого необходимо изменить критерий поиска с «участки» на «тер.

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Д - зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

  • ТД1-1 - зона многофункциональ¬ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)
  • ТД1-1_1 - подзона многофункциональ¬ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.(Зону многофункциональной общественно-деловой застройки (без включения жилой застройки) предлагается не выделять. При этом предлагается включить жилую застройку в перечень основных разрешенных видов использования в зоне ТД1-1 и условно разрешенных видов использования в зоне ТД1-2 ).
  • ТД1-2 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • ТД1-1_1 - подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры .
  • ТД1-2_2 - подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры.
  • ТД2-1 - зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (ТД2 - зона специализированных общественно-деловых объектов может быть (при наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов) исключена из перечня с включением соответствующих объектов в перечень основных видов разрешенного использования зоны ТД1).
  • ТД2-1_1 - подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)
  • ТД2-1 - зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • ТД2-1_1 - подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
  • ТД2-1_2 - подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;
  • ТД2-2 - зона специализированных общественно-деловых объектов в периферийных и пригородных районах города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА

ДИ - зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

  • ТД1-2 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных районах города, с включением объектов жилой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (Это «типовые» зоны из перечня общественно-деловых и жилых зон).
  • ТИ4 - зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (это «типовая» зона из перечня зон инженерно-транспортной инфраструктуры).

Как узнать территориальную зону земельного участка

Фото 4

Если правообладатель не представил вышеперечисленные документы по собственной инициативе, Филиал запрашивает документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В настоящее время в ГКН в Республике Тыва отсутствуют сведения о территориальных зонах и частях указанных зон муниципальных образований и населенных пунктов республики.

Но со временем, по мере внесения сведений о территориальных зонах в ГКН, например, при желании приобрести земельный участок, у заинтересованных лиц появится возможность первым делом обратить внимание на местоположение земельного участка и объекта капитального строительства в границах той или иной территориальной зоны и обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, также на предельные параметры строительства и реконструкции объекта капитального строительства.

Как найти земельный участок без кадастрового номера или как определить кадастровый номер земельного участка? Чтобы определить кадастровый номер земельного участка необходим адрес и/или кадастровые номера смежных участков и/или вам известно местонахождение земельного участка, и вы сможете его найти на карте google. Или другие ориентиры. Просто адреса земельного участка будет недостаточно, так как адрес земельного участка, который указан в кадастровом паспорте, часто используется как ориентир местонахождения, который расположен в десятках или сотнях метрах от искомого земельного участка.

По адресу найти земельный участок и его кадастровый номер можно ЕГРП или на кадастровой карте, изменив критерий поиска. Другой способ полезен, если вы можете определить местоположение участка со спутниковой системы на картах google.

Вопросы и ответы

уважаемые юристы!

1) К какой территориальной зоне относится участок 23:49:0308006:1450 , если категория земель:земли населенных пунктов ? На публичной кадастровой карте поиск результатов не дал(пишет не найдено).

2) А так же прошу указать порядок изменения ВРИ , если я являюсь субарендатором/ арендатором.

Эксперт:

Людмила.

Если речь идет о г. Сочи, то земли поселений (земли населенных пунктов) для сельскохозяйственного использования, по ссылке:https://egrp365.ru/map/?kadnum...

Что касается изменения вида разрешенного использования, то соответствующие порядки принимаются на местах органами местного самоуправления, обращаться необходимо в местную администрацию.

Эксперт:

Уважаемая Людмила!

По данным публичной кадастровой карты Ваш ЗУ:

Кад. номер:
23:49:0308006:1450

Кад. квартал:
23:49:0308006

Статус:
Ранее учтенный

Адрес:
Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с. Прогресс, участок №36

Категория земель:
Земли населённых пунктов

Форма собственности:

Кадастровая стоимость:
1 580 666,50 руб.

Уточненная площадь:
182 525 кв. м

Разрешенное использование:
Для сельскохозяйственного производства

по документу:
для сельскохозяйственного использования

Поэтому исходя из того, что есть, а также ст.85 ЗК РФ у Вас ТЗ: для с/х использования (см. еще местные ПЗЗ)

Эксперт:

Людмила, добрый день!

1. Для получения актуальной информации о том, к какой территориальной зоне относится земельный участок с кадастровым номером 23:49:0308006:1450, Вам необходимо иметь актуальные сведения, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) города Сочи.

Для этого Вам следует обратиться c соответствующим заявлением через МФЦ в Администрацию города Сочи и воспользоваться соответствующей
муниципальной услугой.
Данная муниципальная услуга называется:
«Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Сочи». Стоит
отметить, что данная услуга платная, её регламент утверждён Постановлением администрации города Сочи от 22.11.2012 N
2512 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги „Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Сочи“.

2. Что касается порядка изменения вида разрешённого использования лицом, являющимся субарендатором/арендатором, то можно сказать следующее:

Изменить ВРИ может только правообладатель земельного участка, таким образом Вам следует обратиться к арендодателю земельного участка. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования
и застройки (ПЗЗ) на территории муниципального образования город-курорт
Сочи, утверждёнными Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202.

Если речь идет о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0308006:1450, то он находится в муниципальной собственности.
В этом случае Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи.

Если существуют основания для смены ВРИ земельного участка, то при отказе Департамента имущественных отношений можно будет обжаловать отказ в суд.

Наша компания имеет опыт по разрешению таких ситуаций, и мы готовы оказать Вам необходимую помощь.

За более подробной консультацией, Вы можете обратиться к нам в чат, нажав
зелёную кнопку «общаться в чате».

Как узнать в какой территориальной зоне находится земельный участок, и каковы основные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны?

Эксперт:

Если вы знаете адресу участка, то можете через сайт росреестра узнать данную информацию либо заказать кадастровую выписку

Меня зовут Владимир. У меня в Татищевском районе Саратовской области есть в собственности земельный участок с видом разрешённого использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Где можно посмотреть на карте или в других источниках к какой территориальной зоне сельскохозяйственного использования он относится (к СХ-1, СХ-2 или др.)?

Эксперт:

Владимир.

Либо на сайте Татищевского района в соответствующем разделе, либо во ФГИС ТП по адресу: http://fgistp.economy.gov.ru/

Владимир, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Прошу срочной помощи. В собственности имеется земельный участок Категория: Земли населенных пунктов - ЛПХ. Подала заявление в земельный комитет о перераспределении ЗУ и земель гос.собственности, которые не разграничены с приложением схемы (которую оформил кадастровый инженер с выездом на место) на основании п.п.3п.1 ст.39.28 ЗК РФ. Земельный комитет выносит решение об отказе ссылаясь на то, что ЗУ находится в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий (С-1), градостроительными регламентами которой не предусмотрено разрешенное использование ЗУ для ЛПХ. В 2010 году я стала собственником ЗУ и на тот момент эти земли были населенных пунктов, а в 2014 году изменилась категория земель не только прилегающих к моему ЗУ, но и моего ЗУ. Что можно сделать в моей ситуации??? Куда обращаться???

Эксперт:

Светлана! Для квалифицированной консультации необходимо ознакомиться с отказом Земельного комитета в перераспеределении земельи и схемой расположения земельных участков, с их разрешенным использованием. В соответствии с ч. 10 ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

Попал в принеприятнейшую историю! В апреле этого года приобрел участок, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Супсех. После регистрации прав собственности на земельный участок, в мае 2017 года я обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением предоставить мне информацию о перечне документов необходимых для получения разрешения на строительство. 18.07.2017 г. я получил Градостроительный план земельного участка выполненный Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа. 8.08.2017 г. я обратился в МКУ МО г.-к. Анапа «Анапский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 18.08.2017г. Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа было принято решение об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома, о чем меня письменно уведомили, с указанием следующих оснований:

«Согласно генеральному плану городского округа город-курорт Анапа, утвержденному решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14 ноября 2013 года №404 «Об утверждении генерального плана городского округа город-курорт Анапа» (в редакции от 22.12.2016 №145) и Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» (в редакции от 3 июля 2017 года №198) земельный участок с кадастровым номером 23:37:1002000:1442 расположен в территориальной зоне развития населенного пункта».

«Следовательно, на рассматриваемом земельном участке в настоящее время невозможно строительство индивидуального жилого дома в порядке, определенном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

«Градостроительный план земельного участка (от 18 июля 2017 года №23301000-10676 по адресу: Анапский район, с.Супсех, ул.____) отменен приказом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 16 августа 2017 года №10».

22.08.2017 г. я письменно обратился к ИО Главы администрации муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением вх.№3995, в связи с несоответствием правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования город-курорт Анапа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений.

6.08.2017 г. я получил письменный ответ за №5818-ОП/18 от заместителя Главы МО г-к Анапа из которого следует, что на сегодняшний день в бюджете муниципального образования г-к Анапа на 2017 год гн предусмотрено финансирование работ по внесению изменений в генеральный план городского округа г-к. Анапа. Вопрос изменения зонирования земельного участка, расположенного по адресу: Анапский район, с.Супсех, ул.______, будет рассмотрен при следующем внесении изменений в генеральный план, что меня совершенно не устраивает, так как это может растянуться на неопределенный срок.

Извечный русский вопрос: Что делать?

Эксперт:

Андрей.

Что Вы так шифруетесь в отношении улицы. Сами указали кадастровый номер (Онежская, 39).

По сути. Надо видеть документы. И я так понимаю Вы хотите оспорить решение. Тут надо разбираться.

При желании обратитесь в чат.

А так на вскидку почему бы Вам не обратиться в прокуратуру, чтобы они дали правовую оценку действиям администрации.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://fundsnet.ru/kak-opredelit-v-kakoj-zone-nahoditsya-zemelnyj-uchastok/
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/territorialnaya-zona.html
  • https://www.zemvopros.ru/page_4603.htm
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий