Есть варианты, как переоформить квартиру на родственника. Можно ли обойтись без налогов, зависит от нескольких факторов. Важно правильно составить договор. Как лучше переоформить квартиру на сына с минимальными затратами. Пошаговый план заключения сделки при переоформлении недвижимости, ее стоимость.

Содержание

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа. В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества.

От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор.

Если в квартире была сделана перепланировка, нужны ли дополнительные документы?

- Если в квартире была совершена перепланировка, то объект, на который имеются документы, отсутствует, поэтому продать и подарить такой объект нельзя. Поэтому, чтобы переоформить квартиру на ребенка, нужно узаконить перепланировку при условии, что её вообще возможно узаконить, потому что в моей практике были случаи, когда люди совершали такие действия, что узаконить это уже при всем желании было невозможно.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Если ребенку еще нет 14 лет, то его имуществом распоряжаются опекуны. Но, их действия находятся под контролем опекунских органов. И ни в коем случае не ущемляются интересы ребенка.

По достижении 14 лет ребенок вправе осуществлять сделки с недвижимостью. Но с разрешения родителей либо опекунов.

Отметим! Распоряжаться имуществом несовершеннолетний также имеет право тогда, когда по решению суда он признается дееспособным. К примеру, уже трудиться, владеет частным бизнесом, официально зарегистрировал свой брак.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

ВажноТо есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

ИнфоПереоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.
Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты.

С чего следует начать процесс переоформления квартиры на ребенка

- Если вы решили оформить квартиру на своего ребенка, первый вопрос, который возникнет — сколько ребенку лет.

  • Меньше 14 лет: от имени ребенка подписывает один из родителей, в зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, потому что в силу гражданского кодекса законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются либо его родители, либо опекуны, либо попечители.
  • От 14 до 18 лет: ребенок в присутствии законного представителя подписывает договор. В таком случае под договором дарения будет стоять 3 подписи: дарителя, ребенка и родителя, который в курсе того, что ребенку дарят объект недвижимости.
  • Старше 18 лет: можете оформить дарение или договор купли-продажи. Ребенок сам сможет подписать договор, и никаких проблем с этим не возникнет.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода. А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог. В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

При любом способе переоформления права собственности на квартиру придется собрать пакет документации.
Стандартный набор включает:

  • Общегражданские паспорта участников сделки;
  • Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
  • Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
  • Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
  • Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.

Читайте также: Что такое норма площади и что о ней говорится в статье 50 ЖК РФ? В зависимости от выбранной сделки, особых условий при оформлении могут потребоваться дополнительные документы.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  • сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  • далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
  • обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  • провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Читайте также: Как происходит раздел общего имущества без суда между супругами?

Какие документы понадобятся для переоформления квартиры на ребенка

- Нужно, чтоб у продавца квартиры или у человека, который переоформляет ее, было право собственности на квартиру (свидетельство) и должны быть оригиналы документов, на основании которых это свидетельство выдано:

  • паспорта (дарителя, одаряемого/продавца, покупателя);
  • справка о зарегистрированных в квартире;
  • выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • договор купли-продажи (если это не дарение).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как переоформить долю в квартире
Как переоформить или обменять ипотечную квартиру
Регистрация прав собственности на квартиру
Фото 1

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

  1. Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
  2. Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
  3. Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

  1. Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
  2. С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
  3. Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

Это самый простой и быстрый способ переоформить квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без привлечения риелтора. В договоре купли-продажи указывается, что одна сторона – продавец передаёт квартиру или дом в собственность покупателя, а тот оплачивает его стоимость. На территории продаваемой недвижимости может проживать и несовершеннолетний ребенок. В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят. Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи. Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб. и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации. И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет. К таким относятся:

  1. Люди, состоящие в официальном браке.
  2. Усыновитель и усыновлённый.
  3. Попечитель.
  4. Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади. При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире. Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить заверенное нотариально разрешение супруга на проведение сделки. Такая процедура распространяется и на пары, находящиеся уже в разводе. В случае его смерти, к пакету документов нужно добавить свидетельство о смерти.

При переоформлении квартиры на сына, отец имеет право не выписываться, а дальше проживать на данной территории. А вот вторая сторона – сын, согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, может продать жилую площадь, не заручившись согласием отца. Такая ситуация достаточна неприятна и может создать неудобства для старшего поколения.

На каком этапе следует обратиться к нотариусу?

- У нотариуса оформляется только согласие второго супруга о совершении этой сделки. Также у нотариуса подписывают договор купли-продажи, когда Росреестр далеко или нет возможности туда приехать, и когда продавец срочно подписывает договор (нет времени ждать, он уезжает в другой регион или другую страну на ПМЖ). В таком случае покупатель имеет право самостоятельно подать документы на регистрацию.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Основное преимущество — материальное обеспечение. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то очень сложно осуществлять с ней какие-либо операции (продать, подарить, заложить, разменять). Это своего рода гарантия сохранить недвижимость долгие годы.

Недостаток: если родители захотят купить новую квартиру или сдать прежнюю в аренду, то потребуется получение разрешения на это от органов опеки и попечительства.

Полезно знать! Еще одно преимущество оформления имущества — невозможность разделения жилплощади при разводе между супругами. Квартира остается собственностью несовершеннолетнего и претендовать на нее супруги не имеют права.

Еще такое имущество не вправе забрать кредиторы, судебные приставы, если кто-либо из родителей не выполняют финансовые обязательства перед банковскими учреждениями.

Отметим! Оформить квартиру на несовершеннолетнего вполне реально. Даже если вся процедура займет длительное время, будущее ребенка обеспечено. Ни одна из инстанций не сможет забрать имущество. А проведение любых сделок юридически не будет иметь никакой силы. Важно то, что все права детей защищены государством. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Основные моменты

Фото 3

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.

Еще один повод переписки имущества — избежать появления неприятностей при разводе родителей. Если вдруг супругам придется через суд разделять совместно нажитое имущество, то квартира, оформленная на ребенка, не сможет между ними делиться.

Полезно знать! Очень редко встречаются случаи, когда недвижимость регистрируется с целью избежать притязаний от банковских учреждений. К примеру, если один из родителей не выплачивает задолженность по кредиту.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Сколько по времени занимает переоформление квартиры на ребенка?

- В зависимости от того, в каком состоянии документы на квартиру. Если все в порядке, то один день на то, чтобы составить договор, сформировать пакет документов (достаточно полдня) и пойти в Росреестр сдать документы на регистрацию. Через 2 недели получите свидетельство. Может, даже быстрее. Потому что Росреестр, в зависимости от загрузки, может выдать и в течение 5 дней.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Как отцу переоформить квартиру на сына, избежав оплаты налога?

Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

  • 1 Купля-продажа недвижимости
  • 1.1 Нюансы переоформления недвижимости
  • 2 Оформление имущественного хозяйства в дар
  • 2.1 Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар
  • 3 Завещание
  • 4 Процесс оформления сделки
  • 5 Пошаговый план переоформления квартиры
  • 6 Сколько стоит сделка?
  • 7 Документы для переоформления квартиры
  • Купля-продажа недвижимости Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ, сделка по купли-продажи предусматривает, что продавец берет на себя обязательства по передаче в собственность другому лицу жилье, здание, сооружение или недвижимое имущество.

    Сколько стоит сделка?

    Цена оформления в разных местах может быть различной – от 2 тыс. рос. руб. и выше. Дополнительно придётся оплатить госпошлину, размер которой прописан в ст. НК.

    При оформлении сделки купли-продажи и дарения за государственную регистрацию прав собственности и договора сделки потребуется внести в кассу госпошлину в размере от 2000 рублей.

    При оформлении завещания от наследодателя потребуется заплатить госпошлину от 100 рублей. Данная цифра не окончательна и может увеличиться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, там могут предложить оплатить услуги распечатки завещаний, документов или их прошивки.

    Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

    • Если это дети, супруг, родители, то она составляет 0,3 процента от стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тыс. рублей.
    • Другим наследникам придётся оплатить сумму в размере 0,6 процентов, но не больше 1 млн рос. руб.

    Регистрация права собственности составляет примерно 1000 рублей.

    Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом – квитанцией, которую предъявляют по месту требования.

    Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка

    Фото 4

    Зачастую бывает так, что недвижимость разделена между собственниками на равные части. Для разрешения данной ситуации нужно будет выкупать части по отдельности либо целиком у других владельцев.

    Встречаются случаи, когда одна из долей приобретенного имущества принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия. Тогда сложность заключается в том, что потребуется получение согласия опекунских органов на осуществление такой сделки.

    Полезно знать! Еще одна сложность — распоряжение квартирой. Законом четко прослеживается соблюдение детских интересов. Все сделки, связанные с квартирными вопросами, решаются при участии опекунских органов. Родители не имеют права без разрешения органов опеки распоряжаться собственностью несовершеннолетнего. Даже если это касается лишь части квартиры.

    Как переписать квартиру на сына?

    Процедура переписки имущества, где участвуют особы, не достигшие совершеннолетия, считается одной из сложных. Проблема состоит в ограниченности несовершеннолетнего. Сам он не может представлять интересы. Потребуется присутствие либо представителя, либо родителя.

    Плюс ко всему, соблюдаются ли интересы несовершеннолетнего, могут проверить органы попечительства. Правда это больше касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество у несовершеннолетнего нельзя забрать без разрешения опекунских органов.

    Если же квартира прибавляется к имуществу, то органы опеки могут и не понадобиться. При переписке присутствуют только представители ребенка.

    Отметим! Так что, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной переписки. Дети являются такими же гражданами, как и взрослые. Разница только в том, что обязательным требованием считается присутствие взрослого представителя при заключении сделки.

    Способы переоформления права собственности на ребенка

    Переоформить квартиру возможно 4 способами:

    1. Приватизация. Представляет собой раздел жилья на равные части между прописанными гражданами. В результате, все проживающие на этой жилплощади станут ее собственниками. При осуществлении данного процесса есть возможность отказываться от своих долей. Если все части достанутся ребенку, то он станет единственным владельцем квартиры. Все соглашения, связанные с имуществом, осуществляются только при участии опекунов.
    2. Дарение. При помощи дарственной также можно оформить на несовершеннолетнего имущество. В данной сделке опекуны либо родители выступят уполномоченными, представляющими интересы ребенка. При оформлении дарственной квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без оплачивания каких-либо налогов.
    3. Завещание. Передать имущество можно по наследству. Если завещание не составлено, то имущество поделится на равные доли между всеми законными наследниками. Составляя завещание, следует конкретно указать особу, которой завещается недвижимость. Иначе за наследство начнется завзятая борьба.
    4. Купля-продажа. Оформляя такой договор, владелец недвижимости может указать несовершеннолетнего. Тогда он будет полноправным хозяином жилплощади. В договоре обязательно следует указать уполномоченного, представляющего интересы ребенка.

    Возрастные ограничения

    От того, сколько лет ребенку, зависит кто будет принимать участие в подписании договора:

    1. Младше 14 лет — подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
    2. От 14 до 18 лет — ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
    3. Старше 18 лет — ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.

    Необходимые документы

    Для переписки квартиры на несовершеннолетнего нужно будет собрать такие документы:

    • свидетельство о рождении ребенка;
    • документы, подтверждающие право владения собственностью;
    • техпаспорт и кадастровый документ на квартиру;
    • основание для получения права собственности;
    • заявление, подписанное уполномоченным несовершеннолетнего и бывшим владельцем;
    • документ, удостоверяющий полномочия представителя;
    • документ, подтверждающий права бывшего владельца;
    • выписка, указывающая количество прописанных в квартире особ;
    • справка, подтверждающая неимение обременений по данной недвижимости.

    Этот список, если учитывать разновидности сделки, может быть дополнен или уменьшен.

    Сроки переоформления

    Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели. Возможно получение и в более короткие сроки.

    Вопросы и ответы

    Собственником квартиры является мать,но сын в ней прописан. Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?

    Эксперт:

    Юлия,

    Собственником квартиры является мать, но сын в ней прописан. Как быстро и дёшево переоформить квартиру на сына?
    Юлия

    дарение

    Эксперт:

    Составить договор дарения. Нотариального заверения он не требует. Обратиться с ним в кадастровую палату. После проверки документов сын получит свидетельство о праве собственности.

    Эксперт:

    если оформите договор дарения квартиры и соберетесь ее продавать в ближайшие 5 лет, то будете обязаны заплатить налог с продажи квартиры в размете 13 % от стоимости. Поэтому я советую оформить договор купли-продажи и указать реальную стоимость, при условии, что вы владеете квартирой более трех лет.

    Отец хочет переоформить квартиру на сына, его жену и двух их сыновей.

    Как это сделать, чтобы не платить налог?

    Эксперт:
    Как это сделать, чтобы не платить налог?
    Михаил

    Договором дарения от себя к сыну. Т.к. они родственники, то никаких налогов платить не придется.

    При дарении снохе — будет платится налог.

    При дарении внукам — также налог не платится.

    Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
    Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
    18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

    Если потребуется помощь в составлении документов- обращайтесь

    Эксперт:

    Уважаемый Михаил!

    Как это сделать, чтобы не платить налог?
    Михаил

    Заключите договор дарения. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

    Подскажите, пожалуйста, какие требуются действия и документы от человека, который является владельцем квартиры и желающего переоформить эту квартиру на другого человека, прописанного в ней (своего сына).

    Эксперт:

    Можно оформить договор дарения, договор купли-продажи либо завещание у нотариуса.

    Эксперт:

    Необходимые документы для дарственной на квартиру: 

    • документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу; 
    • документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома); 
    • справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении; 
    • если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной; 
    • если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников; 
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 
    • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
    •  договор дарения, подписанный обеими сторонами; 
    • кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ; 
    • нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.
    Источник: www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/darstvennaya_na_kvartiru.html

    Свекровь хочет переоформить свою квартиру на старшего сына, так, чтобы младший не смог потом оспорить это решение в суде. Хотели оформить дарственную или завещание, но говорят что эти документы могут оспорить другие наследники. Подскажите как это сделать, чтобы нельзя было оспорить решение в суде.

    Эксперт:

    Любовь,

    Лучше оформить дарение, поскольку собственник волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

    В ГК РФ есть перечень оснований для отмены дарения, но все они связаны с подачей такого иска дарителем (в Вашем случае — мамой).

    Естественно, младший сын может подать иск об оспаривании сделки (дарения), но его оставят без рассмотрения либо откажут в удовлетворении. Шансы его будут стремиться к нулю.

    Эксперт:

    Оспорить можно любую сделку. Если у матери нет заболеваний, дающих возможность сомневаться в ее дееспособности и она осознает, что после оформления дарения она утрачивает все права на квартиру, то лучше оформить дарением. Завещание и куплю-продажу так же можно оспорить.

    Эксперт:

    Любовь!

    Оспорить договор дарения или завещание сложно.

    Вот признать недействительным можно, но здесь должны быть основания, предусмотренные ст. 178-179 ГК РФ.

    Можете и подарить и завещать. Но здесь необходимо иметь в виду, что при дарении собственником станет сын после регистрации права собственности, а при завещании только после смерти свекрови.

    От Матери к сыну(совершеннолетний) нужно передать в собственность на квартиру (более 5 лет собственность).

    Сын имеет гражданскую жену и ребенка, собирается на ней жениться (общий ребенок)

    Вопрос:

    как передать квартиру чтобы:

    1) не было налогов при последующей продажи квартиры

    2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.

    варианты:

    1) договор дарения (налоги при дальнейшей продаже?)

    2) договор купли продажи ( продавать не дороже цены покупки)

    Эксперт:

    Доброго дня!

    2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.

    варианты:

    1) договор дарения (налоги при дальнейшей продаже?)

    2) договор купли продажи ( продавать не дороже цены покупки)

    Александр

    Один ответ на Ваши вопросы: Вам стоит заключить договор дарения, так как он отвечает всем Вашим требованиям. А именно — налог платить не придется никому, так как Вы близкие люди для налогооблажения.  Также это будет личной собственностью Вашего сына и супруга не имеет право на данную квартиру.

    ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    Если Вы сами приобрели квартиру в период брака, то следует взять согласие Вашей супруги, если такая есть или была на момент приобретения квартиры. Опять же если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Единственный вариант требовать у будущей супруги сына доли в праве на квартиру, если в такой квартире будет оформлена перепланировка или сделан очень дорогой ремонт за счет общих средств.

    Эксперт:

    Александр.

    Так как имущество будет приобретено сыном до заключения брака, то оно будет его личным имуществом и не подлежащем разделу

    ч. 1 ст. 36 СК РФ

    Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ данные доходы не подлежат налогообложению.

    Эксперт:

    при дарении недвижимости между близкими родственниками у одаряемого не возникает облагаемого налогом дохода на основании п.18.1 ст.217 НК.

    при дарении по ст.36 СК квартира будет считаться личной собственностью Вашего сына и разделу подлежать не будет, за исключением наличия оснований по ст.37 СК.

    кроме того, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при последующей продаже потребуется только 3 года (п.3 ст.217.1 НК)

    т.ч. дарение оптимально, если не собираетесь продавать квартиру ранее 3 лет с момента ее приобретения.

    Эксперт:

    как передать квартиру чтобы:

    1) не было налогов при последующей продажи квартиры

    2) текущая гражданская жена ( в будущем законная супруга) не отсудила часть квартиры.

    Александр

    Вы можете передать квартиру любым удобным для вас способом, как дарением так и куплей продажи, так как срок владения квартирой составляет 5 лет, а значит в соот. со ст.217.1 НК РФ вы освобождаетесь от налогообложения доходов.

    Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

    Что касается будущей супруги, то если вы продадите квартиру сыну до его вступления в брак, это не будет являться совместно нажитым имуществом в соот. со ст.256 ГК РФ:

    Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
    2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

    Если сын в дальнейшем захочет продать квартиру, то плюс дарения он сможет ее продать через  3 года собственности, а при продажи 5 лет.

    Если он будет производить сделку ранее, то в независимости от вида сделке ему придется уплатить налог, который при купле продажи он сможет уменьшить доход на расходы по приобретению.

    В связи с чем, если сделка по купле продаже сыну будет происходить до заключения его брака, и продаваться сыном сразу, то лучше заключить договор купли продажи.

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://gragdanskii-advokat.ru/pereoformlenie-kvartiry-na-syna/
    • https://journal.regionalrealty.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-rebenka/
    • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru-na-syna-sposoby-peredachi-i-poryadok-dejstvij.html
    • https://prinasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry-na-doch.html
    • http://pravozhil.com/oformlenie/kak-luchshe-pereoformit-kvartiru-na-syna.html
    • https://kvadmetry.ru/nalog/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov.html
    0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий