• Разное
  • /
  • Коновалов Артём Генадьевич

Как построить торговый павильон своими руками: выбор участка; аренда земли; что делать в случае запрета в размещении; пошаговая процедура строительства павильона.

Как построить павильон своими руками: аренда земельного участка

Для оформления договора аренды на землю, нужно написать заявление в муниципальные либо государственные органы, занимающиеся этим вопросом, о предварительном выборе участка, а также о согласовании места размещения объекта.

Скачать образец договора аренды торгового павильона

Представители органов, совершают все требуемые операции относительно участка, выбранного вами и осведомления лиц, которые заинтересованы в вопросе о планируемом возведении павильона. На следующем этапе выносится решение о согласовании выбранного места для торговли, проводится соответствующая кадастровая деятельность, выбранный участок ставится на кадастровый учет.

После совершения всех требуемых процедур, уполномоченные органы выносят решение относительно строительства на выделенном участке помещения. Оформляется договор найма, который после заключения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Как построить торговый павильон: выбор места

Итак, начинаем процесс с грамотного выбора площади. Торговая деятельность будет приносить значительно больше доходов в наиболее «активных» местах. Следовательно, этот вопрос нужно решать с наибольшей ответственностью.

Выбрав площадь, которая вас устраивает, переходим к следующему вопросу. Необходимо определиться с видом павильона, который вы планируете установить. Этот выбор необходимо осуществлять в зависимости от той цели, которую вы преследуете, устанавливая строение.

Разновидность павильонов огромна. Наиболее легкие варианты подойдут для временной летней торговли. Такой павильон не считается недвижимостью и получать разрешение на строительство такого сооружения не требуется. Для более продолжительной и серьезной торговли лучше установить павильон на фундаменте. Этот вид павильонов уже считается недвижимостью. В нем значительно теплее в холодную погоду, однако следует получить разрешение на строительство.

Важно! Права на недвижимое имущество нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Аренда земли под торговый павильон

Как арендовать землю под павильон? Это дело довольно непростое и кропотливое, понадобится запастись терпением. Зачастую земля, на которой планируется открытие павильона, находится под владением государства или муниципалитета. Так что ее можно будет только арендовать. Для этого понадобится сделать запрос в городское отделение бытового обслуживания и торговли или в районный комитет государственных владений.

Аренда земли под торговый павильон возможна только, если бизнесмен зарегистрирован как ИП, либо действует от имени ООО. Поэтому для начала понадобится приобрести один из этих статусов. После чего порядок действий будет следующий:

  1. Выбирается земля под павильон. Выбрать участок можно исходя из личных предпочтений. Но если на нем уже построено много магазинов, администрация имеет право отказать.
  2. Затем потребуется собрать документы и подать их в администрацию. Из документов понадобятся: заявление об аренде участка, справка об отсутствии налоговых задолженностей, чертежи будущей постройки, заверенные копии кодов ОКВЭД. Время изучения заявки с момента ее подачи составляет 30 дней.
  3. Также аренда земли под павильон требует разрешения от следующих организаций: санэпидемстанции, пожарных структур, экологических предприятий, ГИБДД, водоканала.
  4. Если по запросу было принято положительное решение и все разрешения были получены, можно переходить к возведению постройки. При этом понадобится произвести кадастровые работы на этом участке.

Интересные факты! Процесс аренды земельного участка под торговый павильон можно значительно упростить. Для этого потребуется приобрести участок на каком-либо рынке, тогда всю документацию будут собирать его владельцы, а бизнесмен выступит обычным покупателем. Также взять в аренду участок можно у частного предпринимателя, а не у государства, это позволит значительно упростить и ускорить открытие торгового павильона.

Отказ в аренде

Если на запрос об аренде пришел отрицательный ответ, потребуется уточнить, что является причиной отказа. Чаще всего мотивы для этого следующие:

  • На выбранной местности слишком большая плотность объектов для торговли.
  • Земля используется государством для городских нужд.
  • Участок больше не является частью оборота.

При возникновении такой ситуации можно обратиться в суд или поменять планы по выбору земельного участка. Второе решение позволит как можно быстрее оформить торговый павильон.

Разновидности торговых киосков

Для открытия павильона понадобится предварительно ознакомиться с его видами, изучить нюансы их постройки. Торговые киоски можно классифицировать по сфере их применения. Существуют такие варианты:

  • Аптечный киоск.
  • Газетный.
  • Кофейня.
  • Овощной.
  • Продуктовый магазин.
  • Цветочный ларек.
  • Сувенирная лавка.
  • Хлебный киоск.

Также подобные сооружения могут различаться по форме и размерам. Эти характеристики выбираются исходя из предназначения магазина. Если в нем будет небольшое количество товаров, не обязательно возводить большую постройку. Например, овощные и цветочные ларьки могут иметь небольшой размер.

Существует несколько технологий возведения таких построек. Они отличаются финансовыми затратами и временем, которое нужно для строительных работ. К ним относятся:

  • Технология ЛСТК. Способ постройки киоска, в котором в качестве основы используется каркас из металла из дерева. При сооружении применяются тонкостенные, легкие профили, которые помогут собрать павильон своими руками в кратчайшие сроки. Эти профили могут быть цельными или перфорированными. Каркас можно скомбинировать с материалами на основе железобетона.
  • Полистовая сборка. Такие сооружения устанавливаются в несколько этапов. После того как металлокаркас и ограждающие конструкции будут установлены, останется смонтировать наружные и внутренние профлисты. После чего с использованием саморезов производится монтаж утеплителя, и осуществляются облицовочные работы. Монтаж по такой технологии немного сложнее предыдущего варианта, но он позволяет обеспечить более высокий уровень надежности.
  • Использование сэндвич панелей. Такой материал приобретается с целью отделки каркаса постройки и для ее утепления. Обычно применяются уже готовые плиты, но иногда используются и сборные конструкции.

Рассмотренные технологии довольно часто комбинируют. Сэндвич панели позволяют возвести постройку в кратчайшие сроки, также их можно использовать для сооружения крупного магазина.

Интересные факты! Для успешной торговли большое значение имеет скорость товарооборота и возможность как можно быстрее открыть или перенести павильон. Мобильность магазина крайне важна, особенно если дело касается сезонной торговли. Поэтому при строительстве киоска рекомендуется отдавать предпочтение легким материалам, но с хорошей прочностью.

Выбор участка для павильона

Многие начинающие бизнесмены не знают, как поставить павильон в городе. Для организации торгового павильона понадобится первым делом выбрать подходящее место. Этот этап крайне важен, так как киоск, расположенный в хорошем месте, принесет больше прибыли. Лучше отдавать предпочтение местам около жилых построек и крупных дорог.

Также желательно, чтобы рядом не находились супермаркеты, большая часть покупателей будут ходить туда. Но если в возводимом магазине будут продавать свежие фрукты или овощи, конкуренции со стороны больших построек можно не опасаться.

Для небольшого киоска, продающего продукты питания, отличным решением станет участок во дворе жилого дома подальше от магазинов. Проживающие там люди будут благодарны и все затраты на строение киоска окупятся в кратчайшие сроки.

Вопросы и ответы

Меня зовут Елена. У меня такая задача, нам(юрид.лицо) необходимо построить торговые павильоны на земле, которая принадлежит администрации города.г.Тула. Подскажите пожалуйста, что и в какой последовательности, а самое главное в каком исполнительном органе надо делать для того. чтобы осуществить строительство? Я знаю, что нужно:

1.Взять землю в аренду.

2. Для этого нам нужно отмежевать эту землю.

3. Перевести назначение земли в категорию подходящую для строительства торговых павильонов.

4. Оформить договор аренды на эту землю для строительства этих павильонов.

5. Получить на эти участки ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).

6. Получить разрешение на строительство.

С нетерпением жду Вашего ответа.Заранее благодарна.

Эксперт:

Елена, Вы движетесь в правильном направлении и по сути верно описали процедуру, однако позволю сделать несколько рекомендаций. 

Если речь идет торговом павильоне, как о нестационарном (временном) объекте, сооружаемом без тяжелого фундамента, то для создания таких объектов не требуется получение разрешения на строительство и как это существенно облегчает реализацию подобных проектов. 

Вполне возможно, что в вашем городе действуют правила предоставления земельных участков для установки подобных объектов. Если возникнут вопросы, пишите. Помогу с подготовкой документов и опишу алгоритм дальнейших действий. 

Можно ли перевести торговый павильон,построенный как капитальное строение,в категорию магазин.

Эксперт:

Влад!

В случае если торговый павильон построен на земельном участке, находящемся в собственности или долгосрочной аренде с правом капитального строительства, право собственности на павильон зарегистрировано в установленном порядке и согласно градостроительным регламентам ПЗЗ и видам разрешенного использования (ВРИ) конкретной территориальной зоны допускается размещение магазина, вы праве самостоятельно (согласно заявлению) изменить ВРИ. При необходимости расширенной консультации и подготовки документов обращайтесь ко мне в чат. Удачи!

Планирую разместить павильон(торговля мясом около 70кв.м.) на своей земле(ИЖС)расположенной на первой линии от дороги!Возможно?Как?

Эксперт:

Григорий! Назначение строения должно соответствовать разрешённому использованию земельного участка, иначе ответственность по ст.8.8 КоАП РФ:

 Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Такое строительство и использование возможно в случае, если ВАм удастся изменить вид разрешённого использования земельного участка. ДЛя того, чтобы понять, насколько это возможно, нужно ознакомиться Правилами застройки и землепользования Вашего населённого пункта.

Интересует вопрос- земельный участок находится в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дальнейшая эксплуатация стройдвора. Земля в Москве. Можно ее использовать под строительство торговых павильонов? Заранее благодарю. ЗУ в собственности юр.лица

Эксперт:

Лада!

Нет, Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка под торговлю, подав соответсвующее заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.

Градостроительный кодекс РФ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-postroit-torgovyj-pavilon.html
  • https://alumdevelop.ru/news/stroitelstvo-zdanij-i-sooruzhenij/kak-postroit-torgovyj-pavilon-svoimi-rukami-sovety-po-organizatsii-chertezhi/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий