Присвоение почтового и кадастрового адресов земельному участку: понятие адресов, порядок действий по присвоению и изменению, механизм получения информации об адресах земельного участка на основании имеющихся сведений. Как присвоить адрес земельному участку? Для чего нужен адрес? Обжалование отказа в суде. Необходимые документы. Обращение в муниципалитет. Порядок действий.

Главные нормативы и моменты

В чём опираться на законодательство

Согласно статье 234 ГК Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не обладающее правом собственности на имущество, но в открытую владеет им на протяжении пятнадцати лет, получает законное право собственности на это имущество.

Статья 234. Приобретательная давность

Отсчет срока начинается с момента возникновения владения на имущество. Истребовать участок собственник может по истечении срока исковой давности в момент, когда он был оповещен или должен был быть оповещен, что собственность перешла во владение третьему лицу.

В течение пятнадцати лет участок не должен выбывать из владения. Если владение непостоянно и имеет свойство то появляться, то исчезать, давность на земельный участок не вступит в силу. Исключением является случай, когда участок перестает находиться во владении, вопреки воле собственника.

Так как какие-либо документы на земельный участок отсутствуют, то нужно обратиться в суд с признанием права собственности на участок, согласно статье 234 ГПК Российской Федерации, также статье 11 и 12 ГК РФ. Эти статьи предполагают защиту гражданских прав судом в признании права собственности.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Кто признаёт территорию таковой

Заброшенные участки в 2019 году становятся обузой для многих, поэтому одним из способов борьбы с такими участками является – поиск хозяина. При нахождении владельца можно будет понять, будет ли он пользоваться участком. Если нет, то он может выбрать либо продать землю, либо отказаться от нее.

Еще один вариант решения проблемы – это обращение в районную администрацию с заявлением о признании заброшенного земельного участка бесхозным. Участок должен стать муниципальной собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 225 КГ РФ, бесхозные участки принимаются на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению от органа местного самоуправления.

Если недвижимость не была признана судом бесхозной, то она может быть обратно принята во владение собственнику или приобретена в собственность по приобретательной давности.

По решению вопроса с бесхозной недвижимостью в суд имеет обращаться только орган, который имеет право управлять муниципальным имуществом с заявлением о признании права собственности на бесхозную недвижимость.

Образец договора дарения земельного участка:

Информация, документы и хозяин

Для нахождения каких-либо сведений о заброшенном участке можно воспользоваться публичной электронной кадастровой картой РФ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и по карте определите, был ли формирован заброшенный участок ранее.

Для начала найдите на карте ваш участок, делается это довольно просто. В левом верхнем углу сайта введите кадастровый номер земли, находится он в свидетельстве о государственной регистрации. После этого отыщите и рассмотрите участок на электронной карте.

Если контур территории выделен красным – это значит, что ранее земля была утеряна и процесс получения во владение земли будет куда проще. Если вы не получили информации по контуру – это значит, что сначала участок потребуется сформировать из федеральных или земель города.

ГК РФ предполагает, что земли, находящиеся в собственности у граждан, организации или муниципалитета, должны относиться к собственности государства. Поэтому для начала нужно определить, кто собственник бесхозной территории. Земли, которые относятся во владении у муниципалитета или государства, передаются гражданам за плату.

Если вы решили взять в собственность бесхозный участок, то, прежде всего, нужного отыскать его хозяина. Для этого можно обратиться в Росреестр и потребовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Получить сведения можно несколькими способами:

  • Обратиться в регистрирующий орган лично. По прибытии в учреждение и получении талона, желательно заплатить госпошлину (200 рублей без комиссии). По требованиям сотрудника заполнить заявление, после чего документы будут готовы в течение пяти рабочих дней.
  • Обратиться в Почту России или отослать документы на электронную почту. Для того чтобы воспользоваться этим способом, необходимо заполнить образец заявления и осуществить оплату госпошлины. Если вы обращаетесь лично, то подпись должна быть заверена у нотариуса. Если отправляете документы на электронную почту, то должна быть приложена электронная цифровая подпись. Срок также составляет пять рабочих дней. Этот способ хорош тем, что не нужно стоять в утомительных очередях, также имеет правильную форму заполнения.
  • Запрос сведений с сайта Росреестра. Процедура довольно простая:
    1. Выбрать раздел «электронные услуги».
    2. Оформить запрос на предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости.
    3. На электронный адрес, который вы указали, поступит инструкция об оплате. И через пять дней придет сообщение, где находится ссылка и ключ, которые обязательны для ознакомления и скачивания документа.

Существуют документы, подтверждающие, что у участка отсутствует или неизвестен собственник:

  • документы, выданные органом государственного учета и муниципального имущества, в которых указано, что участок не находится в реестре федерального имущества, а также имущественных объектов и субъектов РФ или в имуществе муниципалитета;
  • документы, выданные компетентным органом РФ, который регистрирует наличие прав на недвижимость до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если владелец отказался от земли, то предъявите документ, который это подтвердит.

Как быть, если нет оснований

Иногда граждане пользуются не принадлежащими им на основании документов участками. Как правило, такие территории принадлежат местной администрации или государству. Такая земля может быть изъята, поэтому необходимо оформить право на владение землей. Для начала составить договор аренды, а затем оформить право владения над участком.

Если брошенный участок расположен недалеко от вашего, то при помощи местных властей можно найти владельца участка и купить его. Если же владельца нет, то возможно осуществить приватизацию участка, приложив доказательства о том, что вы пытались найти владельца.

Так как без соответствующих документов участок присвоить нельзя, вы должны привести законный аргумент, подтверждающий, что вы обладаете полным правом на владение участком.

Примеры оснований, которые будут весомыми при определении, как получить и оформить в собственность бесхозный земельный участок:

  • по решению суда;
  • дарственная на участок;
  • договор купли-продажи на землю;
  • свидетельство о наследии или приватизации;
  • иные документы, подтверждающие ваше право на владение территорией.

Заявление оформления прав на землю подается в местную администрацию, где устанавливается, есть ли у земли владелец.

В заявлении должно быть указано:

  • на каких основаниях земля была получена заявителем;
  • основные параметры территории (технические и кадастровые), расположение и т.д.;
  • на протяжении какого времени использовался участок и издержки заявителя на его содержание;
  • расположены ли на участке постройки или сооружения;
  • указать просьбу о выдаче заявителю документ, который подтверждает дальнейшую приватизацию земли.

До начала процедуры присвоения земли, заявитель должен указать, с какой целью он будет пользоваться присвоенной территорией. Если на участке расположены постройки, то это будет играть значительную роль.

В местных органах управления нужно взять справку, в которой указано основание на пользование землей.

Таковым может являться:

  • договор на аренду земли без определенного срока;
  • право на бессрочное пользование;
  • пожизненное владение.

После этого нужно провести инженерно-кадастровые работы, которые обязательны для внесения в документацию основных сведений. Также воспользоваться услугами геодезических компаний, которые проведут исполнительную съемку территории. Такая услуга нужна для подтверждения выполненных расчетов при строительстве здания.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Фото 2

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.
Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Фото 2

Порядок присвоения и изменения почтового адреса

Как уже говорилось выше, присвоение почтового адреса земельному участку является обязанностью специальных муниципальных или региональных органов власти, которым такие обязанности делегированы на основании действующего законодательства.

Почтовый адрес может быть присвоен как новообразованному земельному участку (например, в случае, если такой участок был создан путём выделения из имеющихся муниципальных ресурсов), так и участку, который был сформирован на основании трансформации ранее существовавших земельных территорий.

Независимо от того, каким образом образован участок, которому следует присвоить почтовый адрес или изменить ранее определенный, порядок действий выглядит одинаково:

  • В уполномоченные региональные органы или администрацию муниципального образования, в рамках которого существует земельный участок, следует составить заявление с просьбой присвоить адрес земельному участку или изменить ранее оформленный. В тексте заявления необходимо указать кадастровый номер участка, его фактическое расположение с точным описанием такого расположения (например, «расположенный между владениями № 7 и 11 по ул. ______»). Кроме того, следует описать причину, по которой необходимо присвоить или изменить ранее установленный адрес (например, вследствие перераспределения ранее существовавших земельных участков с выделением нового).
  • К составленному заявлению приложить пакет документов, позволяющих не только идентифицировать участок, но и личность заявителя. В такой пакет документов обязательно входят личные документы заявителя в оригиналах и заверенных копиях, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на ранее существовавшие участки (если новый образовался из старых), а также на новый (если была проведена процедура постановки на кадастровый учет), документы о проведении межевания (для подтверждения правоспособности участка на участие в гражданско-правовом обороте), другие документы, которые позволят точно идентифицировать участок для того, чтобы в дальнейшем избежать возможной путаницы.
  • В указанные даты (не менее пяти и не более тридцати дней с момента принятия заявления) явиться в тот орган, куда было направлено заявление, для получения постановления о присвоении почтового адреса земельному участку или об отказе в таком присвоении по мотивированным с точки зрения закона причинам (все причины отказа должны быть подробно описаны с указанием тех норм права, которые были нарушены, в результате чего присвоить почтовый адрес невозможно).
  • С полученным документами о присвоении почтового адреса земельному участку обратиться в Росреестр для того, чтобы сотрудники внесли соответствующие изменения в данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Внесение таких сведений является бесплатной процедурой, поэтому оплата госпошлины не потребуется, в том время как придется внести денежные средства за получение новой Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если в присвоении почтового адреса было отказано, необходимо устранить (при наличии такой возможности) те нарушения, которые были выявлены и подать документы повторно.

Фото 3

Как присвоить адрес земельному участку: алгоритм действий

Сама процедура получения регистрационного номера для земли подразумевает необходимость собрать нужные документы на участок и подать их в уполномоченные органы.

Процедура получения адреса по шагам:

  1. Обратиться в муниципальное образование, администрацию по месту жительства или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Кроме того, есть возможность подать заявку онлайн посредством электронного портала государственных услуг или почтой.
  2. Заполнить заявление установленной формы. Скачать образец для заполнения можно здесь.
  3. Перечень необходимых документов:
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из кадастра;
  • паспорт владельца;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие наличие прав у собственника на участок (договор купли-продажи, ренты, дарения, наследственное право, приватизация и т. д.);
  • если регистрации подлежит дом, расположенный на земле, необходимо также предоставить разрешение на строительство и подтверждение целевого назначения участка — к примеру, возведение частного дома на территории участка должно быть аргументировано ЦЗ — строительство ИЖС.

Документы на дом были утеряны и вы не знаете как их восстановить? Напишите нам в чат и юрисконсульт бесплатно ответит на все ваши вопросы.

После осуществления вышеуказанных процедур, уполномоченный государственный орган рассматривает заявление. Срок рассмотрения и непосредственного получения адреса занимает в общей сложности до 18 рабочих дней. Оплаты государственной пошлины не требуется, поскольку услуга бесплатная.

В случае положительного рассмотрения заявки уполномоченным органом выдается распоряжение о присвоении адреса.

Получить решение об адресации объекта можно следующими способами:

  • через официальный источник в интернете;
  • лично в руки;
  • через портал госуслуг.

Выписку может получать представитель по доверенности.

Популярные способы получения

Фото 5

Как оформить в собственность бесхозный участок, который принадлежал физическому лицу? Для начала потребуется найти хозяина и впоследствии договориться о купле-продаже участка. Далее проводится документальное фиксирование всех договоренностей. Нужно подробно указать все обязанности продавца и покупателя, чтобы продавец не изменил обговоренные решения.

В случае, если розыск владельца не дал никаких результатов, то в действие вступает такое понятие, как предварительная давность. На основании такого понятия можно приобрести в собственность участок земли, но чтобы оно вступило в силу пребывать на территории, нужно пятнадцать лет.

Главное знать, что в индикационный иск не может служить основанием для прекращения срока предварительной давности. Если участков владели добросовестно, то владелец не мог знать о незаконности своего пребывания на территории.

Для чего нужен адрес

Согласно нормам Гражданского кодекса, земельный участок может принадлежать человеку исключительно на праве собственности. Оно дает возможности собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению.

Важно знать, что согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» правовой статус владельца возникает только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и кадастровый учет.

В рамках осуществления процедуры по регистрации прав на землю необходимо также присвоить адрес объекту в целях постановки участка на учет в земельном кадастре. В юридическом смысле правовое значение адреса  — это совокупность характеристик (географическое местонахождение, уникальные буквенные и/или цифровые обозначения почтового адреса, наличие соответствующей информации в ЕГРН), позволяющих идентифицировать объект недвижимости. Порядок присвоения регламентирован правилами, утвержденными правительственным постановлением №1221 «О присвоении, изменении и аннулировании адресов».

Как присвоить адрес дому на земельном участке

Механизм приобретения почтового адреса жилого строения на участке земли аналогичен вышесказанному.

Единственный дополнительный нюанс присвоения адреса – у владельца должно быть разрешение на сооружение. Адрес дома должен соответствовать адресу участка, на котором он располагается.

Для производства данного мероприятия следует передать местному органу власти следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность владельца дома;
  • заявление о присвоении адреса;
  • правоустанавливающие документы на строение;
  • разрешение на сооружение жилого объекта или документ, разрешающий ввод в эксплуатацию;
  • если дом уже состоит на кадастровом учете – кадастровый паспорт.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности?

В остальном механизм получения адреса домом аналогичен. Специалист может прибыть и осмотреть недвижимый объект лично. Эта возможность установлена пунктом 19 Постановления Правительства РФ № 1221.

Инструкция как оформить в собственность бесхозный земельный участок

После того, как был подписан договор о купле-продаже участка, требуется сделать государственную регистрацию права на землю.

Чтобы это осуществить, нужно подать перечень документов в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт заявителя или доверенность на представителя и его паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о купле-продаже;
  • составленный акт приема-передачи земельного участка.
Фото 5

Изменение адреса земельного надела

Изменение адреса земельного участка происходит в случае смены названий и границ субъекта РФ или населенного пункта, в котором он расположен. Основанием для этого служит информация из Государственного каталога географических названий и реестра муниципальных образований.

Одновременно с принятием решения об изменении адреса в государственный адресный реестр вносится информация о том, что происходит смена элементов планировочной структуры или улично-дорожной сети.

Присвоение адреса дому на земельном участке

Процедура присвоения адреса дому мало чем отличается от описанной выше. Обращаться нужно также в муниципалитет. К приведенному пакету документов следует добавить еще одну выписку из ЕГРН — в отношении дома, а также его кадастровый паспорт.

Рекомендуется сразу подготовить и копии разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Они подтвердят, что строение возведено на законных основаниях.

Далее встанет вопрос о том, как получить почтовый адрес на земельный участок. Внесение объекта в Адресный реестр еще не обеспечивает получение корреспонденции по указанным координатам.

В первом случае получен кадастровый адрес, а нам нужен еще и почтовый. Для этого придется подать новое заявление. А пакет документов пополнится еще одной бумагой — о проведении межевания.

Если на земле стоит дом и в Адресный реестр его уже внесли, дополнительно присваивать почтовые координаты ему не нужно.

Продолжительность процедуры адресации

Срок рассмотрения заявки и принятия решения не должен превышать 18 дней. Согласно Административному регламенту предоставления услуги, в каждом регионе РФ время рассчитывается следующим образом:

  • 15 минут ожидания в очереди при получении услуги лично заявителем;
  • 1 рабочий день для регистрации заявления;
  • 12 рабочих дней для предоставления услуги.

Документы для присвоения адреса земельному участку

Согласно вышеупомянутому нормативному акту, присвоение адреса земельному участку в населенном пункте – задача муниципалитета. Это означает, что документы для осуществления процедуры следует подать в местную администрацию.

Чтобы присвоить адрес земельному участку, потребуются:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • документы, определяющие целевое назначение и землеустройство;
  • если участок расположен в СНТ или ДНП – проект всей территории с номерами земельных наделов;
  • выписка из ЕГРП (по требованию);
  • заявление о присвоении адреса земельному участку.

Подать пакет документов для присвоения адреса земельному участку может собственник или его представитель. Если действует представитель, потребуется также предоставить доверенность, заверенную нотариально.

Есть несколько способов подачи документов для присвоения адреса.

  1. Личное посещение собственника или представителя.
  2. С помощью почтового отправления. Оформляется письмо с описью вложения и необходимостью уведомления о получении адресатом.
  3. Через портал Госуслуг или региональный портал муниципальных услуг.
  4. Обратиться в территориальный МФЦ.

При личной или почтовой подаче документов заявитель получает на руки расписку о принятии заявления в работу с указанием даты. Если документы подаются электронно, уполномоченный орган направляет уведомление о получении с указанием регистрационного номера, перечня бумаг и даты.

В соответствии с п. 37 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ № 1221, решение о присвоении адреса земельному участку принимается в течение 18 рабочих дней со дня поступления полного пакета необходимых документов.

Как присвоить адрес земельному участку через «Госуслуги»

Чтобы получить адрес на земельный участок, удобно воспользоваться порталом «Госуслуги». Правда, она доступна только москвичам.

Чтобы найти услугу на портале, проще всего ввести в строку поиска «Присвоение адреса объекту адресации». Поиск выдает услугу «Присвоение и аннулирование адресов объектов адресации».

Второй способ поиска услуги:

  1. На главной странице портала жмем вкладку «Услуги».
  2. Далее нажимаем подраздел «Квартира, строительство и земля».
  3. В нем находим подраздел «Все услуги».
  4. Жмем строку «Услуги вашего региона».
  5. Находим в списке услугу «Присвоение и аннулирование адресов объектов адресации» видим орган, который отвечает за получение услуги.

Чтобы собственник получил государственный документ о постановке участка на кадастровый учет и присвоении ему адреса, нужно заполнить заявление. Причем сделать это на госуслугах не получится, придется перейти на сайт Правительства Москвы . Там нужно будет заполнить заявление, где указываются:

  • сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, СНИЛС — при правильно заполненных данных в личном кабинете заполняется автоматически);
  • данные документа, подтверждающего личность (серия, номер паспорта, кем и когда выдан);
  • контактные данные заявителя (адрес регистрации и проживания в случае, если они не совпадают, контактный телефон и адрес электронной почты);
  • сведения об органе исполнительной власти (указать муниципальное образование того района, в котором находится участок);
  • ставится отметка о типе услуги (присвоение предварительного, постоянного адреса, его изменение или аннулирование, ставится галочка, подтверждающая, что указанные данные достоверны);
  • указывается право на объект адресации (право собственности на участок и т. д.);
  • указывается вид объекта адресации (в данном случае земельный участок);
  • после это жмем кнопку «Подать заявление».
Фото 6

Заявление и документы

Исчерпывающий перечень документов для получения государственной услуги по идентификации земельного участка указан в Постановлении № 1221. Комплект состоит из:

  • правоустанавливающих документов:
    • свидетельство о праве собственности, о наследовании,
    • решение суда,
    • решение органов местного самоуправления о предоставлении надела в пользование или владение и так далее;
  • кадастрового паспорта – выписки из ЕГРН с указанием основных характеристик участка;
  • схемы расположения на кадастровом плане, содержащей информацию о площади и границах надела;
  • справки об отсутствии сведений в государственном кадастре по объекту адресации.

Муниципалитет запрашивает документы, необходимые для присвоения адреса, у организаций, в распоряжении которых они находятся.

Как оформить заявление

Заявление о присвоении наделу адреса подает гражданин, обладающим правом пользования/владения.

После получения пакета документов должностные лица муниципалитета осматривают местонахождение надела и определяют возможность адресации. На основании полученных сведений принимается решение. Об этом уведомляют заявителя, направляя Постановление о присвоении адреса либо об отказе в электронном виде или на бумажном носителе.

Образец заявления на присвоение адреса утвержден Приказом Министерства Финансов РФ от № 146н

Процедура адресации

Подать заявление на кодификацию земельного участка может законодательно установленный круг лиц, а именно граждане:

  • заключившие договора хозяйственного ведения или оперативного управления;
  • оформившие постоянное бессрочное пользование;
  • обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
  • имеющие право собственности на надел.

Все они могут делегировать решение вопроса, как получить адрес на земельный участок, третьим лицам, оформив нотариально заверенную доверенность в соответствии с Основами Российского законодательства о нотариате от № 4462-1.

Заявители предоставляют схему расположения надела на кадастровом плане и кадастровый паспорт, если данные документы отсутствуют в органах местного самоуправления. Подача других документов не предусмотрена, а их истребование незаконно, о чем прямо сказано в Законе РФ от № 210 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Порядок присвоения адреса предполагает подачу заявления в местную администрацию или Многофункциональный центр по месту нахождения участка:

  • лично собственником или представителем;
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронном виде через сайт Госуслуги.

После получения документов гражданину отправляется уведомление с указанием входящего номера заявления в личный кабинет на портале Госуслуги или на указанный электронный ящик.

Аналогичным образом происходит присвоение адреса дому на земельном участке. В этом случае собственник должен иметь разрешение на строительство жилого дома или решение о его вводе в эксплуатацию.

Кодификация всех участков включает в себя определенную последовательность элементов:

  • наименование страны и субъекта РФ;
  • название городского или сельского поселения;
  • наименование населенного пункта;
  • название планировочной структуры и улично-дорожной сети;
  • номер земельного участка;
  • тип и номер здания или объекта незавершенного строительства.

Для дачного участка

Многие россияне планируют строить дома на дачных участках, поэтому им следует знать, можно ли присвоить адрес земельному участку без дома для дальнейшей регистрации по месту жительства или получения корреспонденции.

Согласно Закону РФ от № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», адресация земельных наделов, в том числе дачных участков, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. Кроме того, администрации муниципальных районов наделены такими полномочиями на межселенных территориях.

Чтобы оформить получение почтового адреса для дачного участка, собственнику нужно подать заявление в муниципалитет по месту нахождения надела. В дальнейшем номер участка станет номером дома.

В населенном пункте

В некоторых случаях адресация земельных участков производится по инициативе уполномоченных органов. Это касается:

  • подготовки документации по планировке территории;
  • планировки или межевании территории, подлежащей застройке или уже застроенной;
  • утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте;
  • утверждения планировки территории;
  • принятия решения о строительстве объекта адресации.

Иные основания, предполагающие присвоение адреса земельному участку в населенном пункте, содержатся в п. 8 и п. 21 Постановления № 1221.

Адресация земельного участка в СНТ

Ст. 21 Закона РФ от № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания. Поскольку полномочий по присвоению адресов среди них нет, будет ошибкой полагать, что руководство СНТ может идентифицировать земельные участки.

Уточнение адреса или его присвоение выполняется только территориальными органами местного самоуправления в соответствии с требованиями Постановления № 1221.

Иногда в СНТ не проводится межевание границ земельных участков, в связи с чем отсутствуют координаты, на основании которых их можно поставить на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ от № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В этом случае присвоение адреса в СНТ возможно только после процедуры межевания и подписания акта согласования границ со смежными участками.

Земли сельскохозяйственного назначения

Ст. 77 Земельного кодекса РФ устанавливает понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. К этой категории отнесены участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и используемые для нужд сельского хозяйства.

Действующее законодательство не уполномочивает органы местного самоуправления выполнять присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения, находящемуся вне населенного пункта.

Чтобы сельскохозяйственной земле был присвоен адрес, участок нужно перевести в другую категорию в соответствии с Законом РФ от № 172 ФЗ «О переводе земель и земельный участков из одной категории в другую».

Вопросы и ответы

Частный жилой дом стоит на территории 9.5 соток, огороженной забором (уже более 50 лет). По документам в собственности находится 8 соток. Что и выяснилось после череды проверок по нашей местности. После чего, собственникам был выписан штраф в размере 5000 р. с предписанием переноса бетонного двухметрового забора. Как можно обойтись без сноса забора и при этом при той же территории, что и всегда была в нашем использовании? Есть ли варианты лигализации дополнительных 1.5 соток? Какие именно?

Важное дополнение!! По нашей местности нельзя иметь в собственности более 8 соток земельного участка! Т.е. мы не можем просто взять и докупить этот участок в 1.5 сотки.

Эксперт:

К сожалению, при условии минимального разрешенного размера участка в Вашем регионе (8 соток), дополнительно  нельзя получить больше 8 соток, даже при условии, что этот дополнительный участок земли фактически используется много лет. 

Эксперт:

Маргарита! На публичной кадастровой карте у Вас уже 8 соток. Вы уточнили площадь при межевании?  Ещё вопрос. Я правильно поняла, что у Вас ИЖС и это город Балтийск? Если это так, то согласно ПЗЗ города Балтийска 

Максимальные размеры земельных участков из земель муниципальной
собственности, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно в случаях,
предусмотренных федеральным законодательством:
— для дачных участков 600 кв.м.;
— для садово-огородных участков – 600 кв.м.;
— для индивидуального жилищного строительства – 1000 кв.м. Если я ошиблась с населённым пунктом, поправьте меня.

Как минимум есть два возможных способа получения интересующей Вас части участка — это аренда и безвозмездное пользование на основании ст. 24 ЗК РФ.

Эксперт:

В соот.с пп. 32 п. 1 ст. 26 федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в которой прописано, что приостановление осуществления государственного кадастрового учета происходит, если: «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости"

Вы можете уточнить границы, но увеличение площади не может превышать 10% от площади выделенного в собственность участка. 

Эксперт:

Уважаемая Маргарита! Доброго времени суток! В дополнение к мнениям уважаемых и милых коллег:

конфигурацию земельного участка можно изменить путем перераспределения ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ (сохраняем забор). Это все исключительно через кадастрового инженера и по согласованию со смежниками.

Или изменяем категорию и ВРИ ЗУ (уходим от максимальных размеров).

Но здесь надо все думать серьезно, так как надо и вносить изменения в ГП НП, ПЗЗ, проводить публичные слушания.

Эксперт:

Маргарита!

В 2015 году в Земельный кодекс были внесены изменения, которые позволяют гражданам увеличивать свои земельные участки (как правило это не занятые земли между участками или уже «занятые» части участков, как в Вашем случае). Вариант для Вас не «присвоение» а перераспределение, если правильно выражать суть решения Вашей проблемы. Это можно сделать так называемой «прирезкой» земельного участка:

Прирезка  оформляется на основании специального соглашения, заключаемого между заявителем физическим лицом и местной администрацией (муниципалитет). – основание – ст. 39.38., 39.39. Земельного кодекса РФ.
 Срок рассмотрения заявления – 30 дней.
 К заявлению прилагается:
·     выписка из единого государственного реестра о характеристиках земли и о наличии зарегистрированных прав собственности;

·         копия свидетельства о праве собственности;
·         проект межевания конкретного участка земли;
·         схема расположения будущего земельного объекта, если нет указанного выше документа.
За установленные сроки местная администрация обязана выполнить следующие операции:
·                    рассмотрение поданного заявления вместе с сопроводительной документацией и принятие решении об утверждении соответствующей схемы;
·                    направление принятого решения в пользу заявителя;
·                    направление согласия, на основе которого может быть официально заключен договор о перераспределении с учетом правил на межевание территорий.
Образцы всех заявлений имеются в администрации (из собственного опыта — недавно такую процедуру осуществлял).

Цена вопроса – 15 % кадастровой стоимости от приращиваемого (присоединяемого) участка.
Ссылки где посмотреть примеры:
http://www.garant.ru/article/617655/ https://1kvartirka.ru/prisoedinenie-zemelnogo-uchastka-k-osnovnomu-bez-torgov/ http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/prirezka-zemelnogo-uchastka/#2

В соответствии с п. 8 ст. 39.39 ЗК РФ отказать в администрации могут в Вашем случае, если вновь образуемый участок будет превышать максимальные допустимые нормы, установленные в Вашем регионе или если неправильно оформлены документы (не приложены к заявлению). Поскольку у Вас по факту 9,5 соток получается, а максимальный размер — 10 соток для ЗУ под ИЖС по региону, то Вы вполне можете рассчитывать на заключение  договора (соглашения) о перераспределении и зарегистрировать право собственности в Росреестре на вновь образованный земельный участок.

Да, без кадастрового инженера Вам не обойтись, время, которое займет вся процедура от обращения к кадастровому инженеру, в администрацию и до окончательного оформления документов порядка 2 — 3 месяцев.

У Нас есть участок оформленный после вступление в наследство, но при оформлении выяснилось, что участок по факту 17 соток, а по документам всего 12. Администрация на тот момент отказала в регистрации всего участка и нами были оформлены 12 соток. Возможно ли оформить эти 5 соток? Границы участка не изменялись от соседей претензий нет, не оформленная земля граничит с проезжей частью, и через дорогу и зеленую полосу идет ЖД ветка Киевского направления.

Эксперт:

напишите адрес земельного участка или кадастровый номер

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1kvartirka.ru/kak-oformit-v-sobstvennost-beshoznyj-zemelnyj-uchastok/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/protsedura-polucheniya.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prisvoenie-adresa.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/prisvoenie-adresa-uchastku
  • https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-prisvoit-adres-zemelnomu-uchastku.html
  • https://pravovdom.ru/zemlya/prisvoenie-adresa-zemelnomu-uchastku.html
  • https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-poluchit-adres-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/kak-poluchit-adres-na-zemelnyj-uchastok/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий